去年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，合肥成為首批12個(gè)試點(diǎn)城市之一。一年時(shí)間，合肥住房租賃試點(diǎn)工作推行情況如何,房屋租賃市場(chǎng)又發(fā)生了哪些新的變化？

　　租賃公司紛紛組建

　　去年7月，合肥成為住房租賃首批試點(diǎn)城市之一。時(shí)隔三個(gè)月，合肥廬陽(yáng)國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)有限公司于當(dāng)年國(guó)慶期間正式掛牌，這也是全市首家國(guó)有房屋租賃公司。繼廬陽(yáng)區(qū)之后，合肥市房屋租賃有限公司正式揭牌，該公司由合肥市建投集團(tuán)所屬城投公司出資，在合肥建投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司的基礎(chǔ)上組建，主要任務(wù)是開(kāi)展政策性和市場(chǎng)化的房屋租賃工作。

　　一石激起千層浪，蜀山區(qū)、包河區(qū)等紛紛成立國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)。其中，蜀山區(qū)安徽省創(chuàng)美房屋租賃經(jīng)營(yíng)有限公司揭牌時(shí)已“自帶流量”——試點(diǎn)的荷葉地街道、西園街道公有住房劃轉(zhuǎn)手續(xù)正在辦理，1533套可用住房即可納入租賃市場(chǎng)。除了國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)外，眾多知名房企名下的公寓品牌也紛紛進(jìn)入合肥“搶灘”租賃市場(chǎng)。

　　平臺(tái)出租房屋可拿獎(jiǎng)補(bǔ)

　　今年上半年，合肥率先在國(guó)內(nèi)推出獎(jiǎng)補(bǔ)政策，開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)、居間服務(wù)機(jī)構(gòu)和出租自有住房的個(gè)人，可按規(guī)向市財(cái)政申請(qǐng)一定標(biāo)準(zhǔn)的財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)。與此同時(shí)，合肥在土地供應(yīng)上也拋出了“租賃福利”——合肥市將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，按年度租賃住房用地供應(yīng)面積(含配建)占新建商品住房用地供應(yīng)面積15%左右的比例安排。據(jù)介紹，2018年，合肥市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地總面積不小于700畝。

　　對(duì)于租賃者來(lái)說(shuō)，租房也能享受到社會(huì)公共基本權(quán)利。除了養(yǎng)老、選舉等權(quán)利之外，備受矚目的教育問(wèn)題也即將塵埃落定。《關(guān)于加快推進(jìn)合肥市住房租賃試點(diǎn)工作的通知》對(duì)教育權(quán)利已有明確解釋，符合條件的將由租住地所在區(qū)教育主管部門(mén)統(tǒng)籌安排入學(xué)或相對(duì)就近入學(xué)。今年年初，市房產(chǎn)局舉辦新聞發(fā)布會(huì)時(shí)也透露就學(xué)細(xì)則將在年內(nèi)出爐。

　　平臺(tái)已有兩萬(wàn)余套房源

　　來(lái)自安師大的李芳，基本每年假期都會(huì)來(lái)合肥實(shí)習(xí)。過(guò)去，因?yàn)橹薪槎套馍偾壹觾r(jià)高，李芳和同學(xué)不得不合住在賓館。今年暑假前，李芳就開(kāi)始關(guān)注合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，并順利在上面找到了合適的住房�！斑^(guò)去，中介會(huì)變相扣押金、短租還會(huì)加價(jià)。平臺(tái)上租房一來(lái)圖片真實(shí)，二來(lái)保障比較好。”

　　正如李芳一樣，部分租房者改變了原有的搜房方式，合肥租房租賃市場(chǎng)也發(fā)生了變化。

　　合肥市房管局通報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，平臺(tái)運(yùn)行以來(lái)，通過(guò)平臺(tái)審核錄入的房源已達(dá)21200套，其中社會(huì)房源5400套，成交13100套，日均訪問(wèn)量超過(guò)6500次。之前散漫的中介也紛紛到平臺(tái)“落腳”，目前平臺(tái)一共匯聚了67家房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。今年7月，平臺(tái)還向社會(huì)發(fā)布了“招募令”，凡合肥市范圍內(nèi)從事住房租賃及上下游產(chǎn)業(yè)等具有法人資格的各類企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體均可報(bào)名申請(qǐng)加入市住房租賃協(xié)會(huì)。

　　除了靠譜之外，平臺(tái)還具備一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。記者在翻閱平臺(tái)房源信息時(shí)注意到，與其他網(wǎng)站相比，平臺(tái)所標(biāo)租金略低。以瑤海區(qū)華潤(rùn)紫云府一套87.67平米的二居室為例，平臺(tái)報(bào)價(jià)每月租金1550元，而其他網(wǎng)站則要1700元左右。

　　值得一提的是，除了實(shí)名實(shí)人認(rèn)證、房源發(fā)布核驗(yàn)、在線合同簽訂、網(wǎng)上資金支付等租賃功能之外，該平臺(tái)還直通安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，租房者可通過(guò)該平臺(tái)進(jìn)入社保、醫(yī)保、教育、公積金、不動(dòng)產(chǎn)登記、金融等查詢通道。

　　品牌公寓成租賃“新寵”

　　除了公租房需要一定的準(zhǔn)入條件之外，個(gè)人房源和品牌公寓成為大部分人目前租房的主要選擇。

　　記者在市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)獲悉，本土租賃企業(yè)一般整合私人房源統(tǒng)一裝潢打造，而房企名下的公寓品牌一般是對(duì)自持物業(yè)進(jìn)行裝修。以萬(wàn)科泊寓為例，該項(xiàng)目在合肥有兩處，一處位于高新區(qū)、一處位于蜀山區(qū)。記者發(fā)現(xiàn)，位于蜀山區(qū)金域華府的泊寓提供了70套房屋，目前只剩三套可供選擇；位于高新區(qū)的泊寓也只剩下2樓公寓可供選擇。與個(gè)人房源不同，這些公寓房源為租房者提供了包括健身房、會(huì)客室、廚房等免費(fèi)公共區(qū)域。從福利上看，公寓比同戶型的個(gè)人房源更具吸引力。

　　根據(jù)易居中國(guó)旗下克爾瑞咨詢公司之前發(fā)布的《2018租賃住宅半年報(bào)》，合肥上半年租金略有下降且降幅超過(guò)1%。隨著人才招攬計(jì)劃，合肥住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了不少高端租賃項(xiàng)目。今年7月27日，經(jīng)開(kāi)區(qū)與企業(yè)合作的高端租賃住房項(xiàng)目“交房”。該項(xiàng)目主要針對(duì)企業(yè)白領(lǐng)、高管等出租，也是合肥市首個(gè)區(qū)級(jí)政府與企業(yè)合作的租賃項(xiàng)目。另外，泊寓高新區(qū)也有400套房源是為企業(yè)“定制”的“人才公寓”。