昨日，記者從合肥市房產(chǎn)局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位（庫(kù)）銷售管理，滿足車(chē)位（庫(kù)）購(gòu)置業(yè)主對(duì)車(chē)位（庫(kù)）的合理需求，使建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位（庫(kù)）得到公平、合理地配置和使用，該局下發(fā)通知，要求住宅小區(qū)停放汽車(chē)的車(chē)位（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，住宅小區(qū)車(chē)位（庫(kù)）不得向非業(yè)主出售。

　　住宅小區(qū)：一套房，只能買(mǎi)1個(gè)車(chē)位

　　按照規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)用于停放汽車(chē)的車(chē)位（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，住宅小區(qū)車(chē)位（庫(kù)）不得向非業(yè)主出售；非住宅項(xiàng)目除特殊情形外，不得將車(chē)位（庫(kù)）出售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人。占用共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，不得銷售、附贈(zèng)；人防車(chē)位和機(jī)械式車(chē)位不得銷售、附贈(zèng)；不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)車(chē)位（庫(kù)），當(dāng)事人可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示車(chē)位（庫(kù)）規(guī)劃配置和銷售實(shí)時(shí)情況。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按車(chē)位配置比例要求向購(gòu)房人銷售車(chē)位。也就是說(shuō)，建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購(gòu)買(mǎi)一套住宅，只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位；非住宅類項(xiàng)目業(yè)主每購(gòu)買(mǎi)一套房屋，可以購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，需增購(gòu)的按規(guī)劃配比增購(gòu)。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商品房后如需退房，其購(gòu)買(mǎi)的尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的車(chē)位應(yīng)一并退出并解除買(mǎi)賣(mài)合同；其已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的車(chē)位可依法通過(guò)出售、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓給本項(xiàng)目業(yè)主。

　　非住宅：未售車(chē)位可整體轉(zhuǎn)讓

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付12個(gè)月后，尚有車(chē)位（庫(kù)）未售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)送車(chē)位（庫(kù)）增購(gòu)方案，并將未售車(chē)位（庫(kù)）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期3個(gè)月，同時(shí)在房地產(chǎn)管理部門(mén)官網(wǎng)進(jìn)行公告。公示期滿仍未售出的，業(yè)主可增購(gòu)1個(gè)車(chē)位（庫(kù)），但要注意“一套房屋業(yè)主最多可購(gòu)買(mǎi)2個(gè)車(chē)位；但不得同時(shí)購(gòu)買(mǎi)2個(gè)車(chē)位，第二個(gè)車(chē)位應(yīng)履行增購(gòu)程序”。

　　非住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付12個(gè)月后，尚有車(chē)位（庫(kù)）未售的，在首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需求的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)將未售車(chē)位（庫(kù)）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示3個(gè)月后，可整體轉(zhuǎn)讓配建車(chē)位（庫(kù)），受讓方應(yīng)為從事車(chē)位（庫(kù)）運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，且必須遵守開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位（庫(kù)）銷售對(duì)象、增購(gòu)數(shù)量等相關(guān)規(guī)定。

　　需要提醒各位小區(qū)業(yè)主的是，對(duì)尚未銷售或附贈(zèng)的車(chē)位（庫(kù)），業(yè)主要求承租的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕向業(yè)主提供停車(chē)服務(wù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車(chē)位（庫(kù)）登記在股東或關(guān)聯(lián)公司名下的，股東或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主租售車(chē)位（庫(kù)），不得向業(yè)主以外的其他單位和個(gè)人銷售車(chē)位（庫(kù)）。對(duì)不符合本通知規(guī)定要求銷售的車(chē)位（庫(kù)），房地產(chǎn)交易管理部門(mén)不予辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案審核；不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理物權(quán)登記。該通知自2018年3月1日起執(zhí)行，有效期兩年。巢湖市、肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣、廬江縣參照?qǐng)?zhí)行。（任金如）