央廣網(wǎng)北京7月29日消息（記者劉飛）據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，目前，《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公共配套類(lèi)違法建筑的處理辦法（征求意見(jiàn)稿）》正在征求社會(huì)各界意見(jiàn)。當(dāng)中提出，將公共配套類(lèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性和商業(yè)辦公類(lèi)歷史違建作為優(yōu)先處理類(lèi)別，其中，產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史違建既可先確認(rèn)為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可一步到位確認(rèn)為商品性質(zhì)房地產(chǎn)。對(duì)此，行業(yè)專(zhuān)家指出，這并不能理解成是為所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正。

　　《處理辦法（征求意見(jiàn)稿）》將公共配套類(lèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性和商業(yè)辦公類(lèi)歷史違建作為優(yōu)先處理類(lèi)別。提出對(duì)公共配套類(lèi)歷史違建，為鼓勵(lì)處理，免繳地價(jià)和罰款；同時(shí)，為確保相關(guān)建筑的公益屬性，規(guī)定其僅能確認(rèn)為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)。

　　而關(guān)于產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史違建，征求意見(jiàn)稿中提出，既可先確認(rèn)為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可一步到位確認(rèn)為商品性質(zhì)房地產(chǎn)。其中，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建需補(bǔ)繳50%的市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)，商業(yè)、辦公類(lèi)歷史違建需補(bǔ)繳全額市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)后方可辦理商品性質(zhì)。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史違建主要包括商業(yè)和辦公類(lèi)物業(yè)。按照一些城市的做法，目前部分違章違法建筑是采取一律拆除的做法。深圳這次采取補(bǔ)繳地價(jià)的做法，一定程度上也能使得辦公、商業(yè)物業(yè)不會(huì)停止相應(yīng)的生產(chǎn)功能，能夠保障基本的用房屬性、用途。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委及市法制辦表示，通過(guò)處理產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史違建，可以明晰土地使用權(quán)，盤(pán)活存量土地資源，破解產(chǎn)業(yè)空間不足等制約深圳城市發(fā)展的問(wèn)題。對(duì)公共配套類(lèi)歷史違建的處理，有利于解決公共基礎(chǔ)設(shè)施缺口大、實(shí)施難等城市發(fā)展突出問(wèn)題。

　　西南政法大學(xué)劉俊教授指出：“第一，這次處理的兩類(lèi)違法建筑和‘小產(chǎn)權(quán)房’本質(zhì)上完全不一樣。第二，關(guān)于產(chǎn)業(yè)類(lèi)的建筑有部分是可以轉(zhuǎn)為商業(yè)性的產(chǎn)業(yè)用房，但要符合法律規(guī)定的條件，所以部分產(chǎn)業(yè)類(lèi)用房不符合這個(gè)條件，也轉(zhuǎn)化不了�！�