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　　央廣網(wǎng)北京11月9日消息 據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，在外地工作的人都免不了要租房和買(mǎi)房。之前，房地產(chǎn)中介的實(shí)體店是我們尋找房源的好去處，而隨著網(wǎng)絡(luò)的興起，在網(wǎng)上找房源，已經(jīng)成了不少人的首選。但是，現(xiàn)如今，網(wǎng)絡(luò)上的房源可信度卻令人質(zhì)疑。

　　58同城是全國(guó)知名的尋找租房買(mǎi)房信息的網(wǎng)站，去年，58同城被央視曝光之后，建立了新的信用體系，推出100%個(gè)人房源的新業(yè)務(wù)。然而，假房源依然屢禁不絕。這些假房源給租客和買(mǎi)主帶來(lái)了諸多煩惱。

　　這幾天在外地上班的高先生要回南京工作，他就在58同城上搜租房信息。

　　高先生說(shuō)，看到了有一個(gè)樓盤(pán)叫"金領(lǐng)國(guó)際"，房租價(jià)格三、四十平米大概月租是在3000-3500，在58同城上就看到了一個(gè)同樣在金領(lǐng)國(guó)際的樓房，只有1800塊錢(qián)一個(gè)月。懷著好奇的心理，他當(dāng)時(shí)還是給聯(lián)系人朱女士打了個(gè)電話。

　　房子性?xún)r(jià)比不錯(cuò)高先生很開(kāi)心，不過(guò)朱女士表示，為了表達(dá)雙方信任，高先生要提前支付定金200元，幾天后交了定金的高先生到了南京想要看房卻遇到各種推托，采訪中這樣的現(xiàn)象也是引起了不少消費(fèi)者吐槽。

　　消費(fèi)者說(shuō)，看上了那個(gè)房子覺(jué)得挺好的，價(jià)格也挺便宜的，可是打電話過(guò)去他就會(huì)告訴你房子賣(mài)掉了或者是現(xiàn)在有好多人都在看這個(gè)，最好過(guò)來(lái)面談一下。

　　這樣的情況不僅發(fā)生在南京，北京、上海這種租房買(mǎi)房交易最為頻繁的地方，類(lèi)似的情況更是層出不窮。在國(guó)外，網(wǎng)絡(luò)上找房源也是租房買(mǎi)房的主要方法嗎？假房源現(xiàn)象是否嚴(yán)重？如果發(fā)現(xiàn)房源是假的、或者虛假推銷(xiāo)，中介機(jī)構(gòu)將會(huì)受到怎樣的處罰呢？

　　曾在美國(guó)留學(xué)的李玚有過(guò)在美國(guó)租房的經(jīng)歷，據(jù)她觀察，網(wǎng)絡(luò)上找房源也是如今美國(guó)人常用的方法之一，但與中國(guó)不一樣的是，出租房會(huì)在門(mén)外掛出醒目的標(biāo)識(shí)表示此房要出租，因此，也有很多人不需要上網(wǎng)，直接上街找房。    

　　李玚說(shuō)，在一些居民區(qū)或者是一些公寓附近逛一下，或者是向鄰居打聽(tīng)一下找到那種帶有租房、代售房屋標(biāo)志的房子并不是一件難事，但是很多的房主也會(huì)尋找中介進(jìn)行代理，特別將房子的出租、出售信息放到網(wǎng)上，以便尋找更為適合的租客。如果說(shuō)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人來(lái)出租，每年還要向經(jīng)紀(jì)人支付大概房費(fèi)15%的傭金。

　　李玚表示，總的來(lái)說(shuō)，美國(guó)對(duì)出租房的監(jiān)管還是很?chē)?yán)的，但也免不了有人頂風(fēng)作案，這個(gè)時(shí)候，強(qiáng)烈的法律意識(shí)是維護(hù)受害者利益的法寶。    

　　相對(duì)而言美國(guó)對(duì)于租房的法律措施還是比較完善的，擁有房屋的房主首先需要取得政府頒布的房屋出租許可證，才能合法公開(kāi)出租房子和刊登廣告，城市建設(shè)和管理部門(mén)還要派工作人員對(duì)該處房屋進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)找到合適的租賃者以后，雙方也要提供姓名、地址等等個(gè)人資料，然后填寫(xiě)書(shū)面契約。此外，房產(chǎn)中介也負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，出現(xiàn)問(wèn)題的話，房主也可以要求中介進(jìn)行賠償。

　　目光轉(zhuǎn)向歐洲。在英國(guó)，網(wǎng)上的房源信息眼花繚亂，也有很多假房源混雜其中。據(jù)《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》英國(guó)觀察員侯穎的描述，在中國(guó)能見(jiàn)到的假房源情況，在英國(guó)也同樣能見(jiàn)到。此外，在英國(guó)租房，合同到期后，要回押金還是件難事，遇到這種情況，受害人可以通過(guò)押金保護(hù)項(xiàng)目申訴系統(tǒng)進(jìn)行維權(quán)。    

　　侯穎說(shuō)，英國(guó)看房主要也是通過(guò)中介公司，一般會(huì)先在網(wǎng)上搜索所需要房子的位置、年份和價(jià)位等等，之后還是會(huì)到實(shí)體的中介公司進(jìn)行咨詢(xún)。有的中介為了吸引更多的顧客會(huì)保留一些比較有吸引力的房源，也會(huì)有一些假?gòu)V告，比如說(shuō)他們會(huì)保留條件非常好但是租金或者是售價(jià)很低的房子，放在網(wǎng)站上比較好的位置，看房之前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)先預(yù)交定金。另外還有中介會(huì)收不可退的手續(xù)費(fèi)，曾經(jīng)有朋友就說(shuō)他被中介收取了210英鎊的手續(xù)費(fèi)，接下來(lái)中介卻告訴他，房東接受了另外一個(gè)申請(qǐng)，但是他的手續(xù)費(fèi)卻不能退還。另外在確定房屋之后會(huì)向中介或者是房東繳納押金，非常重要的是在簽訂合同之前一定要確定他們是用哪一個(gè)項(xiàng)目來(lái)保護(hù)大家的押金，避免今后的糾紛。每一個(gè)押金保護(hù)項(xiàng)目都有免費(fèi)的申訴服務(wù)，如果房東或者是中介故意不退還押金話，還可以使用這項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行申訴。

　　最后我們?cè)賮?lái)看看俄羅斯。正在俄羅斯留學(xué)的張舜衡在圣彼得堡租房求學(xué)。根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，在俄羅斯最好去找大型正規(guī)的房屋中介公司租房，房源可靠、收費(fèi)透明。尤其是不熟悉俄羅斯法律的外國(guó)人，租房的時(shí)候要特別小心，輕易相信有天上掉餡餅的好事，貪圖便宜急于給所謂的房東預(yù)付定金，很可能會(huì)落入騙子的圈套。    

　　張舜衡介紹，俄羅斯的各大同城網(wǎng)站均充斥著虛假的房源信息，網(wǎng)站也推出舉報(bào)功能，希望以此打擊不誠(chéng)信的信息發(fā)布者。但是由于房源信息的時(shí)效性難以取證和驗(yàn)證，耗費(fèi)極大人力的同時(shí)效果欠佳，不法分子甚至不斷更換帳號(hào)、手機(jī)號(hào)碼和IP地址來(lái)發(fā)布虛假甚至詐騙信息，比如將一些好房子以極低的價(jià)格出租，但通常廣告中所描述的房子并不存在。靠著虛假信息，一些行騙者利用假文件冒充房東，并以極低的價(jià)格出租房子，房客把預(yù)付金或押金交給騙子，而這之后騙子以騰出房子或是收拾屋子等托辭要求房客稍晚幾天再搬進(jìn)來(lái)，而到了入住時(shí)間，房客卻發(fā)現(xiàn)房東早已不知去向。在俄羅斯一些地區(qū)這甚至演變成為一種詐騙模式，其實(shí)俄羅斯的每個(gè)城市都有很多大型正規(guī)的房屋中介公司，服務(wù)專(zhuān)業(yè)又周到，中介費(fèi)用就是第一個(gè)月的房租，租房者可以輕松免去找房租房的所有繁瑣和騙局。