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　　央廣網(wǎng)北京3月12日消息（記者馬喆 馬闖）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，深圳將在今年4月1號(hào)起，對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新，調(diào)整后深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格將比目前提高50%。此次調(diào)整，距離上次深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格僅僅過去半年時(shí)間。分析認(rèn)為，除例行調(diào)整因素之外，深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格和去年年底以來深圳樓市價(jià)格的較快上漲有關(guān)。隨著評(píng)估價(jià)格的上調(diào)，交易的二手房稅費(fèi)也相應(yīng)提高，專家認(rèn)為，通過提高交易成本，將在一定程度上抑制投機(jī)、投資的購房行為。

　　今年4月1日起，深圳將對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新，調(diào)整后的評(píng)估價(jià)格將比目前提高50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將大幅提高深圳二手房交易的稅費(fèi)成本。

　　舉例而言，一套位于深圳龍崗超過90平米的二手房，市場(chǎng)價(jià)格可以達(dá)到800萬。目前評(píng)估價(jià)格僅僅是市場(chǎng)價(jià)的一半，大約是400萬。按照評(píng)估價(jià)計(jì)算的契稅、個(gè)人所得稅，需要交納12萬元稅款。如果將評(píng)估價(jià)格上調(diào)50%，評(píng)估價(jià)就達(dá)到600萬，這樣稅款總計(jì)在18萬，比調(diào)整前增加6萬元。深圳一家房地產(chǎn)中介表示，政策的調(diào)整印證了深圳樓市目前的“火熱”。他認(rèn)為：“價(jià)格只能是越來越高，國(guó)土局肯定是在市場(chǎng)比較好的情況下才調(diào)價(jià)，原來的價(jià)格太低，現(xiàn)在是半年調(diào)整一次，或者是一年調(diào)整一次�！�

　　據(jù)了解，最近三年，深圳房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格分別在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日進(jìn)行調(diào)整，三次調(diào)整的間隔時(shí)間在一年左右，而這次調(diào)整距離去年10月的調(diào)整剛剛過去半年。對(duì)此，深圳市決策咨詢委員會(huì)委員、深圳住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧解釋說，因?yàn)樯钲谑械姆康禺a(chǎn)評(píng)估價(jià)格一直和市場(chǎng)存在差異，而且差異比較大。隔一段時(shí)間進(jìn)行例行調(diào)整，符合評(píng)估價(jià)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)相符的基本原則。這次調(diào)整相對(duì)于上次調(diào)整的間隔時(shí)間比較短，是與市場(chǎng)接軌，使評(píng)估價(jià)真正能與市場(chǎng)價(jià)格相結(jié)合，是個(gè)例行工作。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰表示，上半年對(duì)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并不違反相關(guān)規(guī)定。

　　王峰說：“去年我們大約是10月份進(jìn)行調(diào)整，今年是提前進(jìn)行調(diào)整，這也不違法規(guī)范的要求，規(guī)范上是一年可以調(diào)整兩次也可以調(diào)整一次，之所以今年提前調(diào)整，也是因?yàn)槿ツ晗掳肽攴績(jī)r(jià)上漲地太快�！�

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳1月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.7%，同比上漲49.7%。因此，除了例行調(diào)整的原因，此次深圳上調(diào)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格還有房地產(chǎn)調(diào)控的原因，通過增加交易成本，抑制深圳過熱的樓市。

　　深圳住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧表示：“深圳房地產(chǎn)的基本判斷是在高位運(yùn)作，國(guó)家政策出來后，不僅僅是拉動(dòng)問題，效應(yīng)是倍增，所以從去年開始到今年上月份，市場(chǎng)都是在不斷地釋放這種需求，所以市場(chǎng)呈現(xiàn)了交易火爆、成交量比較大的情況。所以出臺(tái)這樣的政策，有助于二手房進(jìn)行適度地降溫。所以這里面也有調(diào)控房地產(chǎn)的意思�！�

　　未來的深圳樓市政策將如何調(diào)整？深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰認(rèn)為，深圳一面要從供求關(guān)系的角度，增加土地供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，從而達(dá)到價(jià)格的穩(wěn)定。

　　王峰說：“這方面深圳市委、市政府對(duì)這方面比較關(guān)注。深圳本身是供給緊張、土地資源很緊張的城市，在房地產(chǎn)市場(chǎng)異常的情況下，還是要加大供給的規(guī)模，也是解決樓市供求關(guān)系很重要的渠道�！�

　　另一方面，王峰認(rèn)為，深圳樓市需要精準(zhǔn)調(diào)控，既不能誤傷合理的住房需求，也要抑制樓市的投機(jī)、投資。他表示，深圳在全國(guó)樓市中也是比較特殊，整個(gè)城市的供給比較少，相對(duì)來說整個(gè)城市的供需關(guān)系長(zhǎng)期比較緊張，所以全國(guó)很多的資金容易到深圳市場(chǎng)炒作。深圳的限購政策沒有放松過，不但限購不能放松，今后對(duì)于樓市需求端的一些抑制政策還是要繼續(xù)實(shí)施。這些政策也要進(jìn)行充分地研究、論證，主要的手段還是依據(jù)國(guó)家分類調(diào)控的政策手段，比如金融、稅收、還有對(duì)于市場(chǎng)違法的炒作，或者亂用金融工具進(jìn)行炒作進(jìn)行打擊，通過這些方面穩(wěn)定市場(chǎng)。