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江蘇鎮(zhèn)江:違建別墅領(lǐng)到房產(chǎn)證 房管部門失職業(yè)主埋單

2018-04-06 16:14:00來(lái)源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)鎮(zhèn)江4月6日消息(記者管昕 江蘇臺(tái)記者劉志)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,近日,江蘇鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)的聽(tīng)眾向中國(guó)之聲反映稱,2008年,他們購(gòu)買了當(dāng)?shù)貥潜P駙馬山莊一期的別墅,并且順利拿到房產(chǎn)證。然而,近兩年他們陸續(xù)去辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候被告知,別墅用地是違法的,房子變成了違建。這是怎么回事?

  

  駙馬山莊別墅違建區(qū)域的俯瞰示意圖

  駙馬山莊小區(qū)占地500多畝,緊鄰鎮(zhèn)江新城區(qū)。業(yè)主羅女士說(shuō),當(dāng)年她花了200萬(wàn)買了這棟280平米的別墅,2009年拿的房本,近兩年才知道房子竟然是違章建筑!稗k土地證的時(shí)候不是兩證合一了嘛,我們才發(fā)現(xiàn)這個(gè)不合法。我總以為我的房子是合法的,因?yàn)槲业姆慨a(chǎn)證抵押給了銀行,不然銀行也不會(huì)收我的房產(chǎn)證吧!

  一位業(yè)主向記者出示了房本,房本登記時(shí)間是2008年11月14日,蓋章單位是鎮(zhèn)江市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處和鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)房產(chǎn)管理局。上面確有銀行的抵押貸款合同蓋章。

  

  業(yè)主2008年11月登記在冊(cè)的房屋房產(chǎn)登記證

  業(yè)主潘先生告訴記者,據(jù)他所知,目前這個(gè)小區(qū)一共有9戶業(yè)主的別墅存在問(wèn)題,主要屬于違法占地,超越了規(guī)劃紅線,這讓業(yè)主們很不解:不管是規(guī)劃部門還是房管部門,或者是建設(shè)部門,如果認(rèn)為這個(gè)房子超了紅線,是違法違章建筑,房產(chǎn)證就不應(yīng)該發(fā)給他們,“既然給我們發(fā)了房產(chǎn)證,那就意味著這個(gè)中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證是合法的,兩證合一之后,這個(gè)證成了一張廢紙!

  多位業(yè)主表示,他們找過(guò)開(kāi)發(fā)商,也多次找到住建等有關(guān)部門,對(duì)于無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的問(wèn)題,各方一直都沒(méi)有給出明確答復(fù)。

  記者了解到,駙馬山莊一期的這九棟別墅以及附屬設(shè)施都不同程度的存在非法占有土地的情況。記者從一份2017年鎮(zhèn)江市國(guó)土局開(kāi)具的行政處罰決定書(shū)上看到,開(kāi)發(fā)商擅在自超出批準(zhǔn)用地紅線之外的土地新建商住樓,一共非法占地3.06畝,同時(shí)開(kāi)發(fā)商也被行政處罰了5萬(wàn)9千多元。

  

 鎮(zhèn)江市國(guó)土局開(kāi)出的行政處罰決定書(shū)

  

  鎮(zhèn)江市國(guó)土局開(kāi)出的行政處罰決定書(shū)

  對(duì)此,鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)國(guó)土局副局長(zhǎng)紀(jì)振東告訴記者,開(kāi)發(fā)商是超紅線建設(shè),當(dāng)時(shí)房管局發(fā)了證,沒(méi)有核紅線,后來(lái)國(guó)土局發(fā)證的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)其超了紅線。

  既然別墅的土地存在違法行為,有關(guān)部門為何在建的時(shí)候,沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并督查糾正?而是在2008年到2012年間這9戶業(yè)主都順利拿到房產(chǎn)證之后,才指出這個(gè)問(wèn)題?據(jù)了解,曾經(jīng)給這9戶業(yè)主核發(fā)房產(chǎn)證的房管部門已經(jīng)被拆分,職能并入了住建局。對(duì)此,鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)住建局局長(zhǎng)單紅表示,他們只能去了解一下當(dāng)時(shí)的原因,“局長(zhǎng)都換了幾任,工作人員可能都換了很多人,我沒(méi)有職權(quán)去查人家!

  如今,現(xiàn)實(shí)的情況是,9戶業(yè)主的別墅因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違法占地,導(dǎo)致無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,也就無(wú)法進(jìn)行交易等行為。他們希望開(kāi)發(fā)商能補(bǔ)交土地出讓金,申請(qǐng)相關(guān)程序讓土地合法化。而駙馬山莊一期的開(kāi)發(fā)商——鎮(zhèn)江市豪斯嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理潘書(shū)法表示,他愿意支付相關(guān)的土地出讓金,但需要按照之前開(kāi)發(fā)時(shí)的地價(jià)進(jìn)行計(jì)算,因?yàn)樗麄儺?dāng)時(shí)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是“先上車后買票”,也就是先建設(shè)后辦報(bào)批,相關(guān)部門也應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任。

  開(kāi)發(fā)商違法,房管部門失職,最終是無(wú)辜的業(yè)主埋單。有關(guān)部門為什么沒(méi)能及時(shí)查出?目前已經(jīng)暴露出的問(wèn)題,究竟該如何解決?鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)副區(qū)長(zhǎng)朱彤告訴記者,此事已經(jīng)由當(dāng)?shù)刈〗ú块T牽頭相關(guān)部門協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主們進(jìn)行處理。但怎么協(xié)調(diào),如何處理?對(duì)方?jīng)]有明確表態(tài)。中國(guó)之聲也將對(duì)此持續(xù)關(guān)注。

編輯: 趙亞蕓