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　　央廣網(wǎng)北京5月20日消息（記者姚東明 陳庚）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，剛剛過去的4月，全國房價漲勢出現(xiàn)新變化，二線城市漲幅擴大，三線城市由降轉(zhuǎn)升。蘇州市5月18號晚出臺了新政策，罕見地給即將拍賣的 10 幅地塊設置最高報價，超過報價的將終止出讓。專家認為，一旦各地展開新一輪調(diào)控，下半年樓市量價調(diào)整的可能性會相當大。

　　昨天，記者致電合肥熱門樓盤萬科森林公園，毫無懸念的是，無房可賣。工作人員透露，暫時無房，可能下一次開盤，要等到下個月月底左右，預計價格可能綜合成交價，在17000左右。

　　新房難求，過戶現(xiàn)場更是火爆。昨天上午9點，記者來到廈門市不動產(chǎn)登記中心，這里已是人頭攢動，等待取號的市民排起了長龍。一位房產(chǎn)中介告訴記者，他早上5點多就來排隊取號了�！皫缀趺刻於歼@么多人，跟菜市場一樣。9點過來可能都要等到下午，如果說一天過戶加辦貸款那些一天估計做不完�！�

　　蘇州并不在被調(diào)查統(tǒng)計的70座城市中，房價總體漲幅卻已超過南京。從安徽來蘇州已經(jīng)快八年的魏女士，一直沒買房，現(xiàn)在這個價格更是讓她覺得沒法下手。魏女士說，去年本來打算買房，當時觀望，一個不留神就漲了，而且漲的太夸張了，現(xiàn)在兩萬多，是去年的三倍。

　　房價高企、新房難求帶動了土地市場“高溫”、 部分“地王”的樓面價超過區(qū)域房價，出現(xiàn)了“面粉比面包貴”的情況。

　　今年前4個月，南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個區(qū)域“地王”；4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊刷新了3個區(qū)的“地王”紀錄；4月底，合肥出讓6宗地塊，單日攬金超過110億元；同樣在4月底，廈門總價和單價雙料 “地王”產(chǎn)生。對于地王頻現(xiàn)的現(xiàn)狀，財經(jīng)評論員馬光遠表示并不樂觀。

　　馬光遠表示，地王的瘋狂可能有幾個因素：一方面是在釋放這個地的時候有一個托市的作用，第二個可能大家改變了一個預期，比如，現(xiàn)在整個出現(xiàn)地王的基本上都是二線城市，說明資金現(xiàn)在把二線作為一個避風港。第三從地王本身拿地的這些企業(yè)的情況來看，拿地的錢可能不是自己的錢，有相當一部分需要融資，如果融資的話，因為它有一個變現(xiàn)過程。整個市場目前的基本面，全國仍然是供大于求，如果一旦降溫的話，地王可能就會掛在半山腰。

　　不過，從最近一些城市的官方表態(tài)和動作來看，樓市調(diào)控似乎正在醞釀。近三天來，合肥市委書記吳存榮兩次開會說到合肥房地產(chǎn)調(diào)控和監(jiān)管。一向低調(diào)的合肥房管局也開始直白地發(fā)聲：“政府在必要的時候，會進一步出臺更為嚴格的政策，不排除限購限貸的政策重新回歸�！狈康禺a(chǎn)政策會發(fā)生怎樣的轉(zhuǎn)變？中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，二、三線城市的房價約束性政策很快可能會大面積回歸。包括南京、合肥這些城市，它本身是屬于區(qū)域的核心城市，它的人口其實是凈流入的，對于這些區(qū)域的影響會更大、更積極一些。

　　廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司王崎建議，錢多地少、人多房少、供不應求是主要原因，要想有效平抑房價，政府需要打出組合拳。 供應量要增加的信號要不斷地放出來，才能抑制得住房價。同時政府在房價這么高起的狀態(tài)下，要保持人才的引進，必須要建更多的人才房、保障性住宅，這條腿必須跟上，不能忘掉這根弦。