杭州樓市降價第二季首現(xiàn)6.8折 或?qū)⒂懈鄻潜P明降
2014-04-18 09:43 來源:中國廣播網(wǎng) 說兩句 分享到:
央廣網(wǎng)杭州4月18日消息(浙江臺記者周羚)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,杭州樓市降價第二季首現(xiàn)6.8折,或?qū)⒂懈鄻潜P明降,房企說“一些項(xiàng)目虧本也要及時出貨”。
降價力度為何如此之大,背后的原因又是什么?對于周邊樓市有沒有影響?
今年以來,杭州房地產(chǎn)降幅大原因其實(shí)非常多,其中最重要的一點(diǎn)是,昨天(17日)新國十條,也就是現(xiàn)在在執(zhí)行的限購限貸政策正式發(fā)布已經(jīng)滿四年了,市場上的一些非自住需求在一年年的被擠壓,到現(xiàn)在已經(jīng)基本上淡出市場了。另一方面,以杭州來說,供應(yīng)量在不斷增加,庫存量已經(jīng)達(dá)到了11萬多套,從供求關(guān)系來看,現(xiàn)在買方市場的因素更多一些,賣方為了迎合需求,做出價格讓步也非常正常。
雖然供需是最重要因素,但是杭州的房地產(chǎn)市場更大的影響因素在于預(yù)期,現(xiàn)在的預(yù)期相對比較悲觀,所以現(xiàn)在杭州樓市處于比較敏感脆弱的時期,雙方都比較迷盲。開發(fā)商為了能夠繼續(xù)生存下去,試探購房者的底線,等到雙方的底線試探到了,市場穩(wěn)定了,價格可以穩(wěn)定下來,如果底線試探不到,可能開發(fā)商還會采取主動降價、防御性降價措施,把價格往下走。
杭州房地產(chǎn)大幅降價對周邊樓市有傳導(dǎo)作用,像杭州周邊嘉興海寧的樓盤都在打折,降幅大概有10%-20%左右,不過這是一種正常現(xiàn)象,因?yàn)楹幱行潜P的價格甚至比杭州主城區(qū)還高,杭州現(xiàn)在力圖穩(wěn)定、調(diào)整價格,它對于周邊城市會起帶動作用。也讓一些地產(chǎn)商用比較理性的思維來看待房地產(chǎn)市場。
編輯:劉明霄
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