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一季度北京土地市場(chǎng)遇冷 成交金額下滑三成五

2015-03-30 09:23:00 來(lái)源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京3月30日消息(記者馮會(huì)玲)據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道,根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,北京土地市場(chǎng)成交28宗地,比去年同期減少22宗;土地出讓金預(yù)計(jì)484.73億元人民幣,同比減少269億元,降幅超過(guò)35%。

  土地市場(chǎng)的冷暖直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,北京土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了2013、2014年連續(xù)兩年集中供地之后,2015年供地速度明顯放緩,尤其是以住宅用地表現(xiàn)尤為突出。

  1月份北京土地市場(chǎng)共成交住宅用地7宗,2月份減到了3宗,到了3月份更是只有1宗宅地實(shí)現(xiàn)了招標(biāo)出讓,并且在競(jìng)拍出讓過(guò)程中,標(biāo)桿房企表現(xiàn)更加理性,沒(méi)有出現(xiàn)激烈搶地?zé)岢。針?duì)土地市場(chǎng)遇冷現(xiàn)象,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,2014年整體市場(chǎng)低迷以及地價(jià)高企,對(duì)于土地市場(chǎng)“心有余而力不足”。

  為避免地塊受到冷遇甚至出現(xiàn)流標(biāo),國(guó)土部門(mén)也放緩了推地節(jié)奏。從今年一季度住宅土地成交價(jià)格來(lái)看,核心區(qū)地塊依然受到追捧,但是風(fēng)頭已經(jīng)出現(xiàn)回落。比如年初競(jìng)拍的位于南三環(huán)的亞林西地塊,折合樓面價(jià)近每平米5萬(wàn)元;而北五環(huán)的東壩地塊折合樓面價(jià)每平米是3.2萬(wàn)元。任啟鑫分析表示,2005至2009年的5年時(shí)間當(dāng)中,北京五環(huán)以內(nèi)累計(jì)供應(yīng)住宅用地60宗,而2010至2014年的將近五年時(shí)間里,五環(huán)以內(nèi)只供應(yīng)了35宗住宅用地,地處核心區(qū)、配套條件優(yōu)越的住宅地塊供應(yīng)量減少,必然成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的焦點(diǎn),也使得這部分土地出現(xiàn)價(jià)格偏高的情況。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于部分高價(jià)地塊項(xiàng)目出現(xiàn)了上市步伐放緩、銷售速度緩慢、回報(bào)周期緩慢等風(fēng)險(xiǎn),尤其是在經(jīng)歷了2014年的樓市銷售低迷之后,一些開(kāi)發(fā)商普遍面臨較大資金壓力,因此購(gòu)地決策更加謹(jǐn)慎。任啟鑫認(rèn)為,北京土地市場(chǎng)正在逐漸回歸理性。

編輯:高夢(mèng)蝶

關(guān)鍵詞:北京;土地;市場(chǎng);回歸理性

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