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　　央廣網(wǎng)北京8月19日消息 據(jù)中國之聲《央廣夜新聞》報道，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，通州和燕郊之間的整體樓市是一個聯(lián)動的關(guān)系。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通州住宅雖然成交量明顯上升，但是整體市場的基本價格仍在23000元每平方米左右。但是，燕郊的樓市卻出現(xiàn)了在售項目價格整體上調(diào)的現(xiàn)象，定價由年初的低于1萬元一平米，迅速攀升到1萬8到2萬塊錢每平方米。

　　所以雖然限購?fù)ㄖ�，但是它的源頭卻是在燕郊。出現(xiàn)這樣的原因主要在于燕郊樓市的客群構(gòu)成——一部分燕郊的購房客群是受到北京高房價抵押外溢的剛需客群，另外一部分是投資性的客群。在北京市政府東遷的傳聞之后，再加上通州限購，燕郊徹底淪為了一個投資性的市場。所以我們相信，政府其實不會放任這樣的現(xiàn)象繼續(xù)發(fā)生，有可能繼通州之后，去頒布進一步燕郊的限購政策，抑制樓市的投資需求，從而穩(wěn)定市場的增長。

　　面對一線城市與三線城市樓市“冷熱”不均的現(xiàn)象，郭毅表示，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場二元分化的局面已經(jīng)形成了，一線城市和一些經(jīng)濟欠發(fā)達的二三線城市出現(xiàn)了不同的市場狀況。

　　一線城市是中國財富創(chuàng)造能力最強的區(qū)域，因此人口比較集中。新增的城市人口帶來的購房需求，以及城市本身的老居民升級住房的需求仍然可觀，所以一線城市的購房需求整體保持穩(wěn)中上漲的局面，商品房長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。相反，一些經(jīng)濟欠發(fā)達的二三線城市，由于以前盲目開發(fā)造成商品房的庫存積壓，即便放松了限購和限貸政策，未來也可能會面臨滯銷的局面。