據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道：今年3月中旬以來(lái)，全國(guó)樓市迎來(lái)一波密集聯(lián)動(dòng)調(diào)控，涉及30多個(gè)城市。而深圳除了1月19日發(fā)文收緊商品住宅和商務(wù)公寓現(xiàn)售之外，并沒(méi)有參與本輪調(diào)控，而是延續(xù)去年10月4日出臺(tái)的“深八條”政策。

　　“深八條”已實(shí)施了兩個(gè)季度，深圳新房批售、成交量持續(xù)低迷，價(jià)格保持平穩(wěn)。雖然二手房銷量經(jīng)歷跌勢(shì)后在3月有所回升，但業(yè)界認(rèn)為這只是“小陽(yáng)春”現(xiàn)象，到4月又有所回落，可見(jiàn)調(diào)控取得了一定成效。

　　剛需盤主導(dǎo)低迷樓市

　　新政之后的深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)維持回落盤整趨勢(shì)，剛需盤主導(dǎo)低迷的深圳樓市。一季度，深圳商品住宅共成交3259套/33.64萬(wàn)㎡，成交面積環(huán)比2016年四季度下跌63.83%。2017年一季度深圳新房均價(jià)54846元/㎡，同比小幅下降0.75%。新政后市場(chǎng)謹(jǐn)慎，供給緊缺甚至斷檔，是成交量大幅走低的主因。3月新房成交量處于歷史低位，僅為803套，環(huán)比減少0.1%，從2016年10月開(kāi)始，新房成交量已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下滑。

　　新政因素和觀望態(tài)勢(shì)疊加，使得二手商品住宅成交量在一季度繼續(xù)下滑，成交量為9825套，環(huán)比減少37.9%，同比減少76.8%；二手商品住宅成交于2月達(dá)最低點(diǎn)，3月逐步回升；從周度成交來(lái)看，節(jié)后二手住宅成交量逐漸恢復(fù)，較新房市場(chǎng)表現(xiàn)更穩(wěn)定。雖然二手房市場(chǎng)有所恢復(fù)，但總量仍不算太高。

　　二手房市場(chǎng)回暖行情是否預(yù)示著深圳整個(gè)樓市有復(fù)蘇跡象？Q房探劉瑞分析，每年開(kāi)年3月都會(huì)有一波成交活躍期，我們統(tǒng)稱“3月小陽(yáng)春”，再加上“深八條”后長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月的低迷沉淀了一批觀望的賣家和買家，所以3月成交量有所回升屬情理之中，并不能說(shuō)明“復(fù)蘇”，未來(lái)有待觀察，目前4月初成交也并沒(méi)有出現(xiàn)3月那樣的成交量。

　　成交量有望緩慢回升

　　對(duì)于近期及未來(lái)深圳樓市走勢(shì)，家家順研究總監(jiān)程玉認(rèn)為，中央表態(tài)及近期各地頻繁的調(diào)控政策出臺(tái)，未來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期將受到進(jìn)一步壓制。深圳樓市在去年“330”新政后，樓市已經(jīng)降溫明顯，今年一季度成交量大幅走低，價(jià)格平穩(wěn)。調(diào)控政策的不確定性，影響了樓市各方入市信心，開(kāi)發(fā)商批售非常謹(jǐn)慎，入市項(xiàng)目較少，影響了樓市成交量，但隨著市場(chǎng)的調(diào)整，二季度批售項(xiàng)目將逐漸增多，市場(chǎng)成交量有望緩慢回升，但由于目前市場(chǎng)需求旺盛，短期房?jī)r(jià)下跌可能性不大。從全年來(lái)看，供應(yīng)的減少會(huì)導(dǎo)致今年成交量繼續(xù)走低，價(jià)格在下半年有可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

　　Q房探張倩分析，從2008年至今，深圳市場(chǎng)真正意義上的寬松時(shí)間只有2008年、2009年及2015年，其他年份政策相對(duì)收緊。據(jù)監(jiān)測(cè)，2008年—2016年年均成交套數(shù)新房為52395套、二手房為96774套，總成交年均套數(shù)為149168套。而在2010年—2014年政策收緊時(shí)期，年均成交套數(shù)新房為44991套、二手房為84952套，總成交年均套數(shù)為129943套。同時(shí)，深圳在2015年政策寬松時(shí)期，一年總成交套數(shù)為222565套，進(jìn)入2016年3月25日后（1月、2月為傳統(tǒng)淡季），深圳市場(chǎng)進(jìn)入收緊政策的調(diào)控，2016年，深圳新房及二手房市場(chǎng)分別較2015年同比下降36%和23%。

　　張倩還認(rèn)為，根據(jù)以往的調(diào)控影響，對(duì)成交量影響的深度和跨度要強(qiáng)于對(duì)價(jià)格的影響，根據(jù)最新3月數(shù)據(jù)顯示，新房成交量2140套已經(jīng)基本探底，但依然不及歷史平均成交水平，如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策出臺(tái)，則有望進(jìn)一步企穩(wěn)上行，如果有政策出現(xiàn)，恐將繼續(xù)僵持。眾所周知，新房?jī)r(jià)格在去年10月政策出臺(tái)之后，基本在波動(dòng)之中保持橫盤狀態(tài)，未進(jìn)一步走高也無(wú)大幅下探的可能。預(yù)計(jì)未來(lái)，如無(wú)進(jìn)一步政策加碼，價(jià)格將大概率維持當(dāng)前的水平；如果有政策，不排除進(jìn)一步下行的可能，但大幅下探的可能性偏小。

　　臨深樓盤投資熱潮降溫

　　深圳未來(lái)會(huì)否有新的調(diào)控政策？程玉認(rèn)為，“深八條”已經(jīng)一步到位非常嚴(yán)格了，而且深圳近幾個(gè)月成交低迷，價(jià)格保持平穩(wěn)，調(diào)控取得一定效果，這也是為什么在北京、上海、廣州紛紛出臺(tái)調(diào)控政策后深圳一直沒(méi)有進(jìn)一步政策出臺(tái)的原因。隨著近期臨深的東莞、惠州、中山、珠海樓市調(diào)控政策的加碼，深圳政策是否跟進(jìn)有待進(jìn)一步觀察。

　　臨深房市場(chǎng)將是什么走勢(shì)？程玉認(rèn)為，歷來(lái)，東莞、惠州、中山都是深圳買房客青睞之地，但現(xiàn)在三地相繼出臺(tái)限購(gòu)新政，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)打擊去年以來(lái)深圳消費(fèi)者的投資熱情，未來(lái)臨深樓盤投資熱潮將適度降溫。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，在深圳高房?jī)r(jià)的外溢效應(yīng)下，臨深板塊仍被看好。