據(jù)南方日報報道：“賣掉深圳3套房來珠海創(chuàng)業(yè)，7年利潤趕不上房價漲幅。”近日，珠海三川工業(yè)自動化股份有限公司總經理黎麗的創(chuàng)業(yè)故事在當?shù)匾�發(fā)熱議。

　　要賣房創(chuàng)業(yè)還是炒房賺錢？在誘惑之下，企業(yè)如何堅守實業(yè)？轉型升級遇到什么樣的難題？實體經濟生態(tài)還需要如何進一步完善？記者采訪多位本地企業(yè)家，暢談實體經濟轉型創(chuàng)新之路。

　　多位企業(yè)負責人表示，雖然進入房地產會帶來較快收益，但仍會堅持振興實業(yè)的初心，以創(chuàng)新推動企業(yè)的轉型升級，“不能只看短期利益，世界上的百年企業(yè)靠的始終是品質和創(chuàng)新。企業(yè)家和創(chuàng)業(yè)者更應該堅守本心、做好實業(yè)。 　　

　　現(xiàn)狀

　　房地產對實業(yè)發(fā)展確有一定擠壓

　　黎麗的經歷，在當?shù)仄髽I(yè)家里引起不少共鳴。

　　“工廠做了一年，還不如太太買房一年掙得多�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的當?shù)仄髽I(yè)家向南方日報記者感慨。

　　面對現(xiàn)實，有人堅守實業(yè)，也有人改變策略。多位本地企業(yè)家均表達了相似的觀點：從全國的情況來看，近年房地產投資呈現(xiàn)出“周期短、收益高”的特點，確實有部分原本用于投入制造業(yè)的資金轉向房地產。

　　珠海市人大代表檀二苗表示，一些本身資金實力有限、受成本和市場等因素影響較大的中小企業(yè)出于現(xiàn)實考慮，選擇投資房地產等方式來對抗較大的經營壓力。

　　“但‘蛋糕’就這么大，過多投入房地產，勢必會對實體經濟發(fā)展造成擠壓�！睆V東中星電子有限公司副總裁、廣東省半導體行業(yè)協(xié)會副秘書長周文博認為，企業(yè)資源向房地產傾斜，可能很快獲得物質收益，但也會導致投向研發(fā)、生產的資源減少，延緩企業(yè)自我創(chuàng)新的進程�！捌髽I(yè)家和創(chuàng)業(yè)者的愿望不僅僅是盈利，更應該堅守本心、做好實業(yè)�！�

　　“尤其是制造業(yè)企業(yè)，更要把重心放在生產上，而非投機�！敝楹�漢勝科技股份有限公司董事長壽偉春表示，產品才是實體企業(yè)的生命力所在，最終要以創(chuàng)新研發(fā)等手段來開拓發(fā)展道路。

　　從世界強國的發(fā)展歷史來看，房地產業(yè)并不能帶動地區(qū)經濟實現(xiàn)持續(xù)性增長和結構性優(yōu)化。檀二苗表示，尤其是投資性質的購房，對于聚集城市人口、拉動地區(qū)消費并無實際助益；房價一旦抬高，反而會對制造業(yè)及其從業(yè)人員的穩(wěn)定性帶來一定沖擊。

　　壽偉春坦言，受此前房價上漲影響，珠海的綜合生活成本也有升高，在一定程度上影響到人才落戶和扎根，“公司就有一名業(yè)務骨干在結婚后感到購房困難而辭職。像這種具備成熟經驗的業(yè)務骨干對企業(yè)很重要，問題不容忽視�！�

　　據(jù)了解，為了進一步防止炒房、為實體經濟營造更好的環(huán)境，珠海已升級樓市調控政策，力度進一步加大，市場回歸理性的趨勢更加顯現(xiàn)，這有利于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對實體經濟的可持續(xù)發(fā)展也是好事。

　　挑戰(zhàn)

　　成本、人才、融資是“三難”

　　“不可否認，房地產的高速發(fā)展吸收了其他行業(yè)的‘養(yǎng)分’，但這并非實體經濟較困難的全部原因。要看到，不少位居金字塔尖的高端企業(yè)發(fā)展良好，面臨較大困難的更多是實體經濟的中低端部分�！敝楹Ｗ蟀斗康禺a顧問有限公司董事總經理李炳亮說。

　　制造業(yè)在“雙重擠壓”之下如何轉型、實體經濟發(fā)展環(huán)境如何改善，是實體企業(yè)更為關注的問題。

　　前述不愿透露姓名的當?shù)仄髽I(yè)家說，資本運作可以快速賺錢，但實體經濟卻要靠一點一滴的積累，尤其是當前國內實體經濟環(huán)境并不樂觀，制造業(yè)逐漸失去成本優(yōu)勢，勞動力紅利也在消失，中低端產業(yè)競爭非常激烈。珠海部分企業(yè)也遇到類似情況。

　　“比如制造業(yè)的平均人工成本，已持續(xù)以10%以上的增幅上漲超過5年。”檀二苗坦言，目前他所經營的企業(yè)年均人工成本達到4000多萬元。

　　“制造業(yè)招人非常難，年輕人很多不愿意去制造一線，工廠也難以招到大學生，技術型人才又比較缺乏。”壽偉春感同身受。漢勝科技所在行業(yè)在世界范圍內有著較好的市場前景，公司能否實現(xiàn)突破發(fā)展，關鍵要看創(chuàng)新能力是否匹配，此時更需要有足夠的人才支撐。

　　原材料成本也有上漲。檀二苗表示，從去年下半年起，其公司所需的包裝材料、易拉罐等成本增長均達到40%—50%。

　　“融資難幾乎是所有中小型制造業(yè)企業(yè)面臨的難題�！崩棼愅嘎叮�她的一位客戶由于銀行貸款出現(xiàn)問題，導致研發(fā)生產和廠房擴建受影響，與三川達成的近2000萬元訂單也不得不擱置。

　　周文博認為，企業(yè)投入新的商業(yè)項目都會面臨著不確定的風險，銀行資本偏好易操作、風險較小的財務投資，風投、股權投資等多層次融資體系又尚未完善，導致很多輕資產的科技企業(yè)融資困難。

　　動向

　　“以轉型換長遠利益”成新趨勢

　　“問題并非無解。從長遠來看，轉型和創(chuàng)新必將為企業(yè)帶來更高、更綜合的收益�！敝芪牟┍硎荆�以廣東中星電子為例，憑借在安防監(jiān)控領域不斷投入研發(fā)，鞏固核心技術優(yōu)勢，目前公司業(yè)務發(fā)展良好，從而使其更能得到銀行和投資者青睞，順利獲得融資。

　　壽偉春同樣認為，企業(yè)能否盈利，最終取決于產品能否得到市場認可。通過科技創(chuàng)新來實現(xiàn)轉型升級、適應市場形勢，是必由之路。

　　“我們正在研發(fā)穩(wěn)相電纜等更多達到世界先進水平的新產品�！彼�介紹，近5年，漢勝科技每年研發(fā)投入達到年銷售額的3.5%，同時還推動“機器換人”，進一步提效率、降成本。

　　前述不愿透露姓名的當?shù)仄髽I(yè)家表示，在珠海，越早開始自動化生產的企業(yè)，競爭力越大；越晚推進，轉型成本越高。

　　事實上，去年至今，珠海企業(yè)工業(yè)技改投資快速增長，今年前2月技改投資總額已占工業(yè)投資額的60%。這一數(shù)字顯示，越來越多的企業(yè)仍然堅持投入技術升級和研發(fā)創(chuàng)新，推動實體經濟發(fā)展。

　　“傳統(tǒng)制造產業(yè)通過轉型開發(fā)出新的生產方式，需要投入較高的成本，整個轉型的過程是痛苦的�！碧炊�苗說，轉型的高成本體現(xiàn)在機器更新、機制革新、人力結構調整等方面。

　　當市場需求平穩(wěn)增長時，企業(yè)轉型就有相對寬松的空間，可以更多關注內部的調整，把控好轉型創(chuàng)新和擴大收益的關系；但在成本上升、市場不景氣等因素影響下，企業(yè)的供應端和需求端同時出現(xiàn)問題，就會對轉型創(chuàng)新造成一定壓力。

　　“不能只看短期利益，世界上的百年企業(yè)靠的始終是品質和創(chuàng)新�！绷_西尼表業(yè)有限公司副總經理白升華說。

　　建議

　　圍繞“降成本”和產業(yè)鏈做文章

　　近兩年來，珠海對實體經濟發(fā)展十分重視，提出要把壯大實體經濟作為珠海經濟向上突圍的戰(zhàn)略支撐，把資源和政策向實體經濟集中。如今，一系列行動正在開展和落實，實體經濟發(fā)展的環(huán)境也在改善。“珠海堅持發(fā)展實體經濟的決心和力度，讓我們企業(yè)家非常受鼓舞�！币晃黄髽I(yè)家說。

　　在現(xiàn)有基礎上，珠海實體經濟發(fā)展環(huán)境還可以怎樣完善？不少企業(yè)對此頗為期待。

　　“錢”成為企業(yè)家們最為關注的核心。周文博認為，當前珠海各項扶持政策和資金較多，所發(fā)揮的杠桿撬動作用還可以進一步擴大。“比如在當前創(chuàng)新基金之下設立種子基金，并引入風投、保險和銀行等社會資本，像知識產權質押融資的資金池那樣，鼓勵各方資本大膽投入實體經濟�！�

　　“錢”也涉及降成本。“相對一些地方而言，珠海企業(yè)綜合經營成本仍然較高，珠海在當前已減免多項行政性收費的基礎上，可以更深入了解企業(yè)需求，進一步減少非稅費用的負擔。”檀二苗說。

　　企業(yè)家們也希望，當?shù)禺a業(yè)鏈能夠進一步完善�！笆欠裼凶銐虻纳舷掠闻涮�，是產業(yè)鏈活躍程度的體現(xiàn)，目前在這方面珠海還需要提升�！眽蹅ゴ阂詽h勝為例解釋，公司對產學研合作創(chuàng)新非常重視，但目前珠海高校、科研平臺等源頭創(chuàng)新的能力仍不理想。

　　目前，珠海正在推動引進更多高校研究生院、重大科技專項、國際化高水平科研機構落戶�！捌诖�隨著這些舉措落地后，能有更多優(yōu)秀的研究人才、教師等來到珠海，并融入珠海的優(yōu)勢產業(yè)發(fā)展中�！眽蹅ゴ赫f。