據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道：“政策風(fēng)”扎推而來，從先前集中式推出的“限購”政策，再到現(xiàn)如今的調(diào)控升級(jí)，樓市調(diào)控不斷蔓延至全國各地，調(diào)控力度也大大提升。據(jù)了解，此次調(diào)控出臺(tái)了新的內(nèi)容——“限售”政策，在購房滿一定年限后才可上市交易（轉(zhuǎn)讓），據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前包括珠海在內(nèi)的12個(gè)城市已加入到該政策行列。此政策對(duì)炒房客的打擊最為明顯，是否能通過“限售”來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定房價(jià)，還剛需自住客一片凈土？調(diào)控下的珠海開局“遇冷”，一季度珠海樓市整體表現(xiàn)為量跌價(jià)穩(wěn)。

　　珠海樓市“冷清”成主基調(diào)

　　一季度珠海網(wǎng)簽直降8379套 同比下跌62.4%

　　眾所周知，去年珠海樓市處于上升期，“火爆”、“售罄”等詞層出不窮，然而，限購政策的來臨，奠定珠海2017年開局的“冷清”。據(jù)珠海房產(chǎn)之窗統(tǒng)計(jì)，一季度珠海網(wǎng)簽與上季度相比，網(wǎng)簽量直降8379套，相比于去年一季度，網(wǎng)簽量直降8690套，同比和環(huán)比分別下跌62.4%和61.5%。由此可見，一季度樓市的“冷清”已成事實(shí)，再加上4月8日珠海樓市調(diào)控再加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清或?qū)⒊掷m(xù)。

　　樓市遇冷不僅表現(xiàn)在網(wǎng)簽下跌，土地市場(chǎng)亦是如此。一季度珠海共有16宗地塊成功出讓，土地出讓主要供應(yīng)地位于金灣片區(qū)，共出讓11宗地塊，一季度僅有的一宗住宅用地出讓也位于該片區(qū)；其次是橫琴片區(qū)，主要以商務(wù)、辦公用地為主，共有3宗地塊成功出讓。一季度住宅用地供應(yīng)量明顯不足，僅有一宗位于平沙鎮(zhèn)平東大道西側(cè)，面積10168.56平方米的地塊以樓面地價(jià)1300元/平方米成交。

　　據(jù)了解，4月20日將迎來高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)平沙新城兩宗的住宅及服務(wù)設(shè)施用地的掛拍，起拍價(jià)均為4000元/㎡，最高限價(jià)為6500元/㎡。針對(duì)即將掛拍的兩大住宅地塊，17日珠海市國土資源局添加兩項(xiàng)用地競(jìng)買條件，表明競(jìng)買人須提交一份土地購置資金來源的《承諾書》，可見土地市場(chǎng)正不斷在規(guī)范。作為新政后首宗掛拍的土地，它將帶來怎樣的市場(chǎng)反應(yīng)？我們拭目以待。

　　調(diào)控下的珠海 更有利于買房？

　　調(diào)控后首套房首付比例不變 部分銀行基準(zhǔn)利率可達(dá)85折

　　據(jù)中原報(bào)告數(shù)據(jù)獲悉，珠海4月份房貸利率對(duì)于首套房首付比例仍保持在30%，一部分銀行基準(zhǔn)利率可達(dá)85折，五大行中僅有建設(shè)銀行仍執(zhí)行85折得基準(zhǔn)利率，可見調(diào)控后的房貸利率對(duì)于首套房并沒有多大影響，購房者仍處于有利地位。然而，二套房的首付比例普遍提升至40%，僅有廣發(fā)銀行和渣打銀行仍保持30%，珠海華潤銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行和平安銀行已將比例調(diào)至60%，二套房基準(zhǔn)利率均上浮10%。由此可見，調(diào)控后的房貸利率對(duì)二套房影響較為明顯。