南方網(wǎng)訊    在珠海，因各種原因“爛尾”的項目工程即將加速“舊貌換新顏”。10日，珠海市住規(guī)建局和市國土資源局聯(lián)合下發(fā)了《關于加快珠海市“爛尾樓”整治處理的實施意見》，并在地價款、土地出讓年限等方面提出7條扶持政策，加速盤活土地資源。

　　“爛尾樓”分4種情況處理

　　《實施意見》所指的“爛尾樓”項目是指已經(jīng)取得《建設工程施工許可證》，并進行了部分地上建筑物建筑，但卻于2011年12月31日前停工且未續(xù)建，至今年5月10日主體仍未辦理規(guī)劃核實和竣工驗收的經(jīng)營性開發(fā)項目。

　　對于被認定為“爛尾樓”的項目，本次《實施意見》提出了四種分類處理方式：其中，符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全等要求的，可對項目進行續(xù)建；不符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全或市場需求的，可對項目進行拆除重建；嚴重影響城市景觀，在要求期限內仍無法盤活的，由項目權利主體負責進行整治或者拆除復綠；符合收地情形的，由政府無償或者有償收回土地使用權及地上建筑物。

　　《實施意見》規(guī)定，需要進行權益整合的“爛尾樓”項目，在取得總建筑面積三分之二以上的權益主體且占總人數(shù)三分之二以上的權益主體同意后，整治處理主體可以作為申報主體開展前期工作。

　　增加住宅功能無需配建公租房

　　此次出臺的《實施意見》，對在要求限期內盤活的“爛尾樓”，給出了地價款、土地出讓年限、規(guī)劃設計方案、獎勵措施等7條扶持政策。

　　值得注意的是，如果存在項目停工前有超批準面積等違法建筑，在經(jīng)屬地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核并出具意見后，允許在滿足房屋結構安全、消防安全和規(guī)劃要求的前提下予以保留。不過，在保留前，應接受屬地城管執(zhí)法部門處罰，并按照當時的核準地價標準補交地價。

　　在土地出讓年限方面，此次《實施意見》提出，批準盤活的“爛尾樓”項目的權利主體，重新與國土部門簽訂土地使用權出讓協(xié)議后，出讓年限按重新簽訂協(xié)議之日起算，優(yōu)惠十足。

　　而在規(guī)劃設計方面，《實施意見》提出原則上應延續(xù)原批準的方案執(zhí)行。但如果原規(guī)劃設計方案不符合現(xiàn)行規(guī)劃規(guī)范等情形，須按照現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃要求重新編制方案的，經(jīng)報市政府批準實施。其中，設計增加住宅功能的，無需配建公租房。