今年十一假期，廣州一手住宅市場供應大減，推貨節(jié)奏受國慶出游影響，成交表現(xiàn)平淡。雖開盤和加推樓盤的個數(shù)較今年五一假期增加，但總體推貨量收緊了兩成，維持在2090套的低位。對比去年同期，今年十一假期活躍度明顯下降，整體推貨量同比下跌65%。

　　廣州東部仍是今年十一假期的熱點推貨區(qū)域，增城、黃埔兩區(qū)總推貨量占全市六成以上。番禺、越秀、從化三區(qū)缺席樓市黃金周，白云、天河、花都三區(qū)也各僅一個樓盤開盤加推。

　　總成交量同比跌近八成

　　根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年十一假期前后，廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

　　增城仍是市場推盤主力區(qū)域。廣州全市開盤加推19個盤，有6個在增城，占比32%；該區(qū)共有586套住宅推出，占全市28%。

　　推貨量最多的屬黃埔區(qū)，共有748套住宅推出，占全市36%。黃埔區(qū)十一假期推貨量約為五一假期的兩倍，主要是因為峰湖御境推出了兩棟全新洋房，合計432套住宅，也是這個假期推貨量最大的樓盤。

　　以上兩個廣州東部區(qū)域推貨量占了全市64%。而去年同期大熱的番禺區(qū)則零開盤，和越秀、從化區(qū)一起“缺席”樓市黃金周；白云、天河、花都三區(qū)也僅得一個樓盤開盤加推。

　　十一假期總共推出19個盤中，42%的盤集中在10月1日開盤加推，國慶中后期開盤加推的項目不多。超過半數(shù)的盤則是在9月28日至30日開盤加推，且開盤加推的市場熱度較國慶當天的高。

　　中心城區(qū)新盤首付普漲

　　監(jiān)測顯示，今年十一期間樓市的總體成交一般，平均去化率僅42%。值得注意的是，廣州中心城區(qū)新盤首付普遍上漲。如荔灣區(qū)因首付要求比例較高，去化率僅為16%。要求高首付的還有海珠區(qū)，區(qū)域廣紙片區(qū)目前在售樓盤首付比例一般要求在五成至七成，置業(yè)門檻明顯提高。

　　今年3月調(diào)控政策效果顯著，國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)顯示，自“3·30”政策后，廣州一手房價連續(xù)5個月收緊，8月環(huán)比漲幅跌至負值，為-0.7%。另外，房貸利率方面，據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2017年8月，全國首套房貸平均利率創(chuàng)5.12%的高位。其中，廣州2016年至2017年3月，首套房平均貸款利率維持在4.2%的低位水平，4至8月則呈逐月上調(diào)的趨勢，8月首套房平均貸款利率達5.13%，預測后期還會繼續(xù)提升。