表格數(shù)據(jù)根據(jù)部分銀行個(gè)貸部的最新口徑和貝殼交易服務(wù)中心數(shù)據(jù)整理得來(lái)
河南商報(bào)記者閆夢(mèng)園
按照央行8月25日的公告，昨天開始調(diào)整房貸利率計(jì)算方式，將房貸利率與LPR掛鉤。
河南商報(bào)記者了解到，一些售樓部的按揭部發(fā)了利率上調(diào)的通知，但關(guān)于房貸利率更改的細(xì)則仍不清楚，大家都在等通知。一位業(yè)內(nèi)人士表示還沒(méi)有接到實(shí)施細(xì)則，但已經(jīng)開始使用LPR＋基點(diǎn)的形式來(lái)計(jì)算了。
以9月20日公布的5年期及以上LPR4.85%來(lái)計(jì)算，目前鄭州房貸利率為首套房最低上浮103個(gè)基點(diǎn)，最高上浮140個(gè)基點(diǎn)；二套房最低上浮152個(gè)基點(diǎn)，最高上浮170個(gè)基點(diǎn)。
從中秋節(jié)開始，鄭州市特價(jià)房頻出�！敖鹁陪y十”以及之后的11月，仍會(huì)有大量特價(jià)房來(lái)襲，是購(gòu)房者“撿便宜”的機(jī)會(huì)。而根據(jù)利率新規(guī)，10月8日后申請(qǐng)的貸款，也將獲得每年利率重定價(jià)的機(jī)會(huì)。如果你覺(jué)得現(xiàn)在買房子的房貸利率很高，有下降的趨勢(shì)，你可以在合同里約定一年以后重新定價(jià)；那么一年之后，你就可以按照當(dāng)時(shí)的近期公布的LPR重新計(jì)算還款。
需要注意的是，這里的定價(jià)僅僅指基準(zhǔn)，加的點(diǎn)數(shù)在合同期限內(nèi)是保持不變的。
從目前利率的現(xiàn)狀來(lái)看，此次“換錨”不會(huì)給購(gòu)房者增加明顯的負(fù)擔(dān)，而在“房住不炒”的大背景下，房貸利率的下行可能性幾乎不存在。
