據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，最近兩天，“房地產(chǎn)稅”這個敏感話題再次成為媒體關(guān)注焦 點(diǎn)。先是有報道說住建部將加快研究推進(jìn)對個人住房征收房產(chǎn)稅工作。接著《求是》雜志刊登國務(wù)院副總理李克強(qiáng)的文章，指出要逐步擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。然而就在周末，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，“十二五”期間不征房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅究竟近期會不會開征呢？財經(jīng)評論員葉檀表示近期很難：

　　葉檀：不知道什么時候能夠推出，大部分地方是不愿意推出房產(chǎn)稅，擔(dān)心房地產(chǎn)價格進(jìn)一步下降。

　　房地產(chǎn)稅近期全面的可能性雖然微乎其微，但是房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的步伐卻可能加快。上半年，住建部將實(shí)現(xiàn)40個重點(diǎn)城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)無疑是為房地產(chǎn)稅開征做準(zhǔn)備。中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉：

　　張大偉：在最近兩年的話，繼續(xù)增加試點(diǎn)城市是肯定，包括最近住建部對40多個城市產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)該是后續(xù)對房產(chǎn)稅一些前期的必要的準(zhǔn)備。

　　針對媒體報道說，北京市政府已經(jīng)將“房地產(chǎn)稅制改革”列為2012年稅收工作重點(diǎn)。葉檀表示，在北京推進(jìn)房地產(chǎn)試點(diǎn)的難度很大，一旦推出示范效果卻是最好的：

　　葉檀：北京人很多，利益比較復(fù)雜，但是它擴(kuò)大試點(diǎn)應(yīng)該是勢在必行的，如果以北京為試點(diǎn)的話，那么對于其他地區(qū)的示范作用會更加大一點(diǎn)。

　　北京的房地產(chǎn)市場比較復(fù)雜，房屋產(chǎn)權(quán)就是其中一例，既有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)，也有普通商品房，保障性住房，產(chǎn)權(quán)構(gòu)成復(fù)雜，在推行房產(chǎn)稅時難度更大。因此，張大偉認(rèn)為，今年，在武漢、南京等二三線城市推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性會更大：

　　張大偉：像其他的城市武漢或者南京、杭州等等最近都傳言有可能發(fā)展試點(diǎn)，相比較北京，這些城市可能性更大一些。

　　房地產(chǎn)調(diào)控一年多來，限購、限貸等“狠招”沒有少用，效果也逐漸顯現(xiàn)出來。不過，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多二手房的價格比同區(qū)域的新

　　房價錢還貴，大量房屋空置的情況并沒有改變。

　　記者連續(xù)數(shù)日到北京市北五環(huán)附近的某小區(qū)進(jìn)行調(diào)查。每當(dāng)夜幕降臨，就能發(fā)現(xiàn)，這里相當(dāng)多的房子是黑燈瞎火的。長期在這里從事二手房中介的王先生表示，這里很多房產(chǎn)都握在投資客手里：

　　王先生：現(xiàn)在空置的房子，比如現(xiàn)在你看到媒體村就是原來開發(fā)商這么多年毛坯房沒有住過的房，一般都是投資客買的。

　　王先生透露，現(xiàn)在投資客的普遍心態(tài)是：房價跌了，不想賣，房價漲了，舍不得賣。歸根到底就是反正房子在手里也不會貶值，也不用交稅，何樂而不為。王先生感嘆，國家現(xiàn)在的政策管得了開發(fā)商，管得了銀行，管不了業(yè)主：

　　王先生：投資客嘛，他沒有一定的心理價位他的投資就失敗了，所以你看空置的房子，都四五年了，這個房子肯定都是投資客買的，第一手里不缺錢，達(dá)不到心里一定價位他不賣，比較著急的投資客肯定都賣完了，市場已經(jīng)僵持將近兩年了。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)稅勢在必行。按照葉檀的觀點(diǎn)，沒有完善的稅制，房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)糾結(jié)。開征房產(chǎn)稅，甚至空置稅是葉檀此番言論的題中應(yīng)有之義。讓地方政府用這類稅收填補(bǔ)土地財政留下的窟窿不失為良策。當(dāng)然，張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征還將讓市場釋放出大量的存量二手房：

　　張大偉：現(xiàn)在中國的房產(chǎn)交易市場絕大部分稅費(fèi)都是交易環(huán)節(jié)，即使是現(xiàn)在的限購和限貸只是抑制了新增的投資和投機(jī)需求，那對之前存量房源的話調(diào)控的效果不明顯，如果是真正的全面執(zhí)行房產(chǎn)稅的話肯定會打壓之前一些投資投機(jī)的客戶，把這部分閑置房源推向市場，這樣對市場調(diào)控我覺得也是更有效果的。

　　在張大偉看來，未來的房地產(chǎn)稅應(yīng)該類似個人所得稅哪樣，實(shí)行超額累進(jìn)稅率，真正實(shí)現(xiàn)住房的去投資化：

　　張大偉：比如說買第二套有可能有一定的稅率，它會抑制把房產(chǎn)閑置，有可能逼著必須要出租，對城市的出租市場也是有一定的繁榮作用，但如果說你買三套、四套或者五套、六套那這種的話有可能稅率很高，即使出租獲利也不大，那么可能不會買那么多，很快就會把這個出手。