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　　新年一過,一線城市房地產(chǎn)市場仿佛打了興奮劑,進入高燒模式:裹被子徹夜排號,開發(fā)商及房主坐地漲價,日光盤、地王等現(xiàn)象屢見不鮮。2月28日,上海房地產(chǎn)市場進入亢奮狀態(tài)。其中,上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大,實施非常時期交易限流措施,所有人員要在中心一樓大門外等候,逐批放行人員進入大樓辦理業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,契稅、營業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市,另一方面,中介、開發(fā)商、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手。因此,一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。

　　飛漲一天三變價跳漲70萬

　　2016年伊始,深圳房價開啟“飛行模式”,丁女士坐不住了,決定將買房計劃提前。在看了多個項目后,決定購買位于深圳市羅湖區(qū)的“錦緣里”項目,并在簽訂合同后預(yù)付訂金10萬元。但在2月農(nóng)歷春節(jié)過后,丁女士來補交首付款時,卻被項目人員告知,總購房款需在原來493萬元的基礎(chǔ)上增加30萬元。

　　開發(fā)商坐地起價,丁女士不得不選擇退房,但開發(fā)商卻告知不退訂金。“項目工作人員說,購房訂金從未退還過,你不是第一個,也不是最后一個�！倍∨�士說。

　　在深圳瘋狂的同時,上海樓市也在發(fā)燒。對于上海房地產(chǎn)市場來說,千萬級豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見,但在2月22日,瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期(亦稱為“怡庭”)開盤當(dāng)日售罄,認購物業(yè)銷售總額達到約人民幣36億元,合計352套住宅單元,平均售價約為每平方米80000元。

　　同時,上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房,在一天內(nèi),連續(xù)三次跳價,450萬、490萬、500萬;而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,房價暴漲的原因一方面是受持續(xù)寬松的購房政策影響,各類購房者能以更低的門檻進入購房市場,市場交易活躍容易推動房價上漲。另外,一線城市供求關(guān)系仍然緊張,在庫存規(guī)模不足的背景下,一二手房價格都呈現(xiàn)了快速飆升的態(tài)勢。

　　“心理預(yù)期也是重要的影響因素。”嚴(yán)躍進指出,尤其是在買漲不買跌的態(tài)勢下,一定的恐慌心理推動了房價非理性上漲。

　　助推多重因素推波助瀾

　　值得注意的是,有業(yè)內(nèi)人士表示,近日一線城市的暴漲,一方面是新政的推動,但另一方面則是開發(fā)商、中介、輿論的造勢夾擊,使購房者再次陷入恐慌。

　　事實上,作為2015年以來最瘋狂的深圳房地產(chǎn)市場,開發(fā)商們坐地起價屢見不鮮。

　　“現(xiàn)在深圳購房者的熱情比我們預(yù)料的更高,且在前期大漲后,投資戶大量增加,促使其購房不計成本�！币晃簧钲诘姆康禺a(chǎn)商表示,這么好的市場,房企都不傻,當(dāng)然會漲價�！拔覀兊捻椖科鸪醵▋r每平方米7萬元,但看到市場較好,開盤時定價直接更改為9萬元,就這樣開盤當(dāng)日去化率也達到75%,我們也計劃把下一期項目再漲2萬元�！彼�說。

　　2015年6月,備案價每平方米僅為17萬元的深圳市中洲華府第三期項目公寓,開盤價漲至37.6萬元。對此,深圳市土規(guī)委隨即對該項目開發(fā)商進行約談,隨后,該項目備案單價再次變更為176531元,單價直降20萬元。

　　前述業(yè)內(nèi)人士表示,在多輪房價上漲中,中介也起著推波助瀾的作用。

　　位于太原的李女士日前在我愛我家掛牌一套房,“我之前的計劃是賣170萬元,但中介和我說,這房185萬都有人搶著買,所以我就掛了185萬元�！�

　　“在一線城市把一套房炒高20%到30%很正常�！币晃恢薪閮�(nèi)部人員表示,今天一套房提價20%你覺得價格偏高不正常,但明天10套提價,短時間內(nèi)所有房子都提價后價格就正常了�！爸薪橘M用中我們能拿到的只是很少一部分,所以炒高房價后,傭金便會增多,更重要的是,一看漲價,購房人心態(tài)恐慌,購房便變得更為積極,市場就又熱了�！�

　　的確,28日上海被曝出個別中介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關(guān)手續(xù),造成交易中心人滿為患。當(dāng)日,上海市住建委表示,符合條件的客戶不必急于辦理,對于在新政實施前已申報納稅但未完成住房權(quán)屬過戶登記的,可申請重新辦理申報納稅事宜。住建部門將對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。

　　此外,輿論的影響不可小覷。上述業(yè)內(nèi)人士表示,媒體在報道個別房地產(chǎn)市場事件時,也許沒有過多用意,但同樣造成了推波助瀾的作用�！百彿渴琴I漲不買跌的,一旦陷入恐慌,市場則將難以把控�！�

　　預(yù)判一線樓市政策或收緊

　　“一線城市房價上漲主要原因仍是供需不平衡�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心認為,在價格暴漲的情況下,勢必會加速政府緊縮政策的出臺。

　　日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70大中城市房價明顯回暖。2016年1月份,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.3%,相比2015年12月份0.2%的增幅出現(xiàn)擴大。

　　數(shù)據(jù)顯示,新建住宅價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有24個,上漲的城市有38個,環(huán)比價格變動中,最高漲幅為4.1%,最低為下降0.8%。同比價格變動中,最高漲幅為52.7%,最低為下降4.9%。二手住宅價格與上月相比,價格下降的城市有25個,上漲的城市有37個,環(huán)比價格,最高漲幅為5.7%,最低為下降0.5%。同比價格,最高漲幅為49.7%,最低為下降8.1%。

　　值得一提的是,深圳新房價格環(huán)比繼續(xù)大幅上漲4.1%,同比上漲高達52.7%,二手住房同比漲幅也高達49.7%。

　　而在此背景下,深圳方面已連續(xù)三次表示,正研究有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。此前深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示,深圳去年房價上漲過快,和全國二線城市的房價方向不太一致,因此,深圳正在研究調(diào)控政策,確保房價在合理區(qū)間。

　　隨后,深圳市住建局局長楊勝軍在參加網(wǎng)絡(luò)互動答政平臺“民生二維碼”活動時再次表示,深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房價。

　　2月26日,深圳市規(guī)劃國土委副主任喬恒利接受記者采訪時再次指出,深圳未來將加大保障房建設(shè)和供應(yīng)。此外,深圳目前正在研究相關(guān)調(diào)控政策�！叭绻�深圳房價過高、上漲過快,不僅包括人才在內(nèi)的居民難以安居,而且影響到了整個深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍,深圳將會根據(jù)因城施策的原則,果斷采取措施�！彼�說。

　　喬恒利還表示,深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,嚴(yán)格控制投資投機需求,積極增加普通商品住房供應(yīng),引入房地產(chǎn)誠信體系改革監(jiān)管機制,規(guī)范市場秩序,確保市場平穩(wěn)和有序運行。

　　此外,有媒體透露上海樓市瘋狂表現(xiàn)已引發(fā)監(jiān)管層注意,二套房貸或?qū)⑹站o。記者梁倩鄭鈞天