央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 今年的5月,注定不平凡。鄭州樓市被“限購(gòu)政策升級(jí)”“房貸利率優(yōu)惠取消”刷了屏。有消息稱(chēng),近日我市多家銀行研討了關(guān)于房貸利率優(yōu)惠取消等事宜,各個(gè)銀行均在制定相應(yīng)的細(xì)則。雖然未有明文發(fā)布,但走訪(fǎng)中記者發(fā)現(xiàn),首套房利率優(yōu)惠政策取消,恢復(fù)基準(zhǔn)利率;二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%已經(jīng)成了大部分銀行的“標(biāo)配”。

　　對(duì)于房貸利率折扣越來(lái)越少甚至取消優(yōu)惠,有人認(rèn)為這是一種“定向加息”。而在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái),折扣少了并非加息:“這是在前期調(diào)控政策之下,銀行根據(jù)市場(chǎng)變化,調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的結(jié)果,利率調(diào)整針對(duì)的是增量,以抑制‘炒房’行為,對(duì)于存量房貸,居民的負(fù)擔(dān)沒(méi)有加重�！�

　　現(xiàn)象:房貸利率優(yōu)惠收緊

　　今年年初以來(lái),關(guān)于“房貸利率折扣越來(lái)越少”的消息就不絕于耳。近日有消息稱(chēng),鄭州市26家銀行集結(jié)研討了關(guān)于房貸利率優(yōu)惠取消等事宜,首套房房貸利率的優(yōu)惠將全面取消。

　　那么這一消息是否屬實(shí)呢?走訪(fǎng)中記者了解到,目前鄭州市的房貸政策的確已經(jīng)收緊。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、光大銀行等大部分銀行的首套房利率優(yōu)惠政策已經(jīng)取消,恢復(fù)基準(zhǔn)利率,而二套房普遍為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　“這是我們銀行間自律機(jī)制的商討結(jié)果,現(xiàn)在我們已經(jīng)開(kāi)始按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行了�！比A夏銀行鄭州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　同時(shí),鄭州市多家樓盤(pán)的售樓部也收到了相關(guān)通知,“之前一些銀行還有首套房房貸利率9折的優(yōu)惠,我們最近得到的消息是這個(gè)優(yōu)惠已經(jīng)沒(méi)有了,恢復(fù)為4.9%的基準(zhǔn)利率,二套房的房貸則在此基礎(chǔ)上上浮10%,利率為5.39%�！编嵵菔形鲄^(qū)一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理表示,目前只有個(gè)別銀行還有首套房房貸利率的優(yōu)惠。

　　從9折的4.41%到基準(zhǔn)利率的4.9%,看起來(lái)似乎差別不大,但是正要買(mǎi)房的市民趙女士算了一筆賬:“如果我采用等額本息的方式貸款100萬(wàn)元,30年還清,9折優(yōu)惠利率為4.41%,每月需還款5013.52元,總累計(jì)還款額為180.49萬(wàn)元;基準(zhǔn)利率為4.9%,每月需還款5307.27元,總累計(jì)還款額為191.06萬(wàn)元。這樣算下來(lái),優(yōu)惠取消前后,每月還款差300元左右,總還款額相差10萬(wàn)多元�！�

　　原因:銀行配合政策調(diào)整

　　事實(shí)上,“房貸利率折扣越來(lái)越少”的現(xiàn)象鄭州并非獨(dú)樹(shù)一幟。5月初,北京多家銀行發(fā)布通知,要求首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。同時(shí)有報(bào)道稱(chēng),廣州、武漢等地多銀行都取消了首套房?jī)?yōu)惠利率。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō),今年以來(lái)全國(guó)首套房平均利率上升明顯。自1月份以來(lái),已連續(xù)4個(gè)月上升�！胺抠J利率折扣少了,這既受到各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,也有銀行自身業(yè)務(wù)調(diào)整的因素�！敝袊�(guó)社科院金融所銀行研究室主任曾剛認(rèn)為,“一方面,銀行要配合各地出臺(tái)的住房金融政策,抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲;另一方面,住房按揭雖然風(fēng)險(xiǎn)較低,但并不是銀行較賺錢(qián)的業(yè)務(wù)。”

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,去年,不少銀行將住房按揭貸款作為貸款投放的“大頭”,2016年新增貸款中超過(guò)一半都是住房按揭貸款,還有的住房按揭占比超過(guò)六成�！霸诋�(dāng)前政策的情況下,多數(shù)銀行開(kāi)始收縮房貸業(yè)務(wù),控制房貸增量,同時(shí)在資金配置上更傾向于開(kāi)展資金回籠快、收益高的業(yè)務(wù)�！睒I(yè)內(nèi)人士指出,“從負(fù)債端看,銀行成本上升,因此首套房房貸折扣越來(lái)越少也是銀行根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整的結(jié)果。尤其是對(duì)資金成本較高的小銀行來(lái)說(shuō),在當(dāng)前市場(chǎng)利率之下,房貸折扣越多,其收益率也就越低。銀行需要平衡點(diǎn),在不影響正常房貸需求的同時(shí)緩解自身的成本壓力,所以在穩(wěn)定市場(chǎng)的前提下縮小房貸優(yōu)惠力度,甚至取消優(yōu)惠都是合理的現(xiàn)象�！�

　　影響:市場(chǎng)調(diào)控效果漸顯

　　首套房房貸利率優(yōu)惠政策的取消意味著購(gòu)房者將需要承擔(dān)更多的貸款利息支出,購(gòu)房壓力將會(huì)增大。有人認(rèn)為這是央行的一種“定向加息”行為,并表示擔(dān)心:房貸折扣少了,利率高了,直接提高了購(gòu)房成本,會(huì)不會(huì)誤傷剛需?

　　在曾剛看來(lái),折扣少了并非加息:“目前的調(diào)整針對(duì)的是增量,對(duì)于存量房貸,居民的負(fù)擔(dān)沒(méi)有加重�！币簿褪钦f(shuō),優(yōu)惠政策的取消對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房并正在還房貸的這部分人群來(lái)說(shuō)并沒(méi)有影響�！岸鴮�(duì)于正欲買(mǎi)房的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)從中長(zhǎng)期看,房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅放緩,成本說(shuō)不定不升反降�！�

　　從后期看,房貸利率在部分城市上調(diào)至基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,仍有上浮的可能。曾剛表示:“房貸利率是否會(huì)繼續(xù)上浮要看接下來(lái)市場(chǎng)利率的變化。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),如果資金利率繼續(xù)走高,那么房貸利率可能會(huì)繼續(xù)上漲�！�

　　融360分析師李唯一也預(yù)計(jì),房貸利率繼續(xù)上調(diào)可能性較大,銀行會(huì)繼續(xù)收縮房貸業(yè)務(wù)、控制房貸增量,并在滿(mǎn)足剛性需求和控制資金成本之間尋找平衡點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,利率作為宏觀調(diào)控的重要手段,能夠起到抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的作用。從資金面來(lái)看,銀行成本上升,會(huì)影響房貸的價(jià)格。如今各地住房金融政策及限購(gòu)等政策相繼出臺(tái),已經(jīng)給過(guò)去非理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)“潑了一盆冷水”。從鄭州市房管局近期發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,4月份鄭州市商品住宅成交均價(jià)回落至8167元/平方米,這表明房地產(chǎn)調(diào)控一系列“退燒藥”已初見(jiàn)成效。(記者 龍雨晴)