央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 今年的5月,注定不平凡。鄭州樓市被“限購政策升級”“房貸利率優(yōu)惠取消”刷了屏。有消息稱,近日我市多家銀行研討了關(guān)于房貸利率優(yōu)惠取消等事宜,各個銀行均在制定相應(yīng)的細(xì)則。雖然未有明文發(fā)布,但走訪中記者發(fā)現(xiàn),首套房利率優(yōu)惠政策取消,恢復(fù)基準(zhǔn)利率;二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%已經(jīng)成了大部分銀行的“標(biāo)配”。

　　對于房貸利率折扣越來越少甚至取消優(yōu)惠,有人認(rèn)為這是一種“定向加息”。而在業(yè)內(nèi)專家看來,折扣少了并非加息:“這是在前期調(diào)控政策之下,銀行根據(jù)市場變化,調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的結(jié)果,利率調(diào)整針對的是增量,以抑制‘炒房’行為,對于存量房貸,居民的負(fù)擔(dān)沒有加重。”

　　現(xiàn)象:房貸利率優(yōu)惠收緊

　　今年年初以來,關(guān)于“房貸利率折扣越來越少”的消息就不絕于耳。近日有消息稱,鄭州市26家銀行集結(jié)研討了關(guān)于房貸利率優(yōu)惠取消等事宜,首套房房貸利率的優(yōu)惠將全面取消。

　　那么這一消息是否屬實呢?走訪中記者了解到,目前鄭州市的房貸政策的確已經(jīng)收緊。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、光大銀行等大部分銀行的首套房利率優(yōu)惠政策已經(jīng)取消,恢復(fù)基準(zhǔn)利率,而二套房普遍為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　“這是我們銀行間自律機(jī)制的商討結(jié)果,現(xiàn)在我們已經(jīng)開始按照這個標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行了�！比A夏銀行鄭州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　同時,鄭州市多家樓盤的售樓部也收到了相關(guān)通知,“之前一些銀行還有首套房房貸利率9折的優(yōu)惠,我們最近得到的消息是這個優(yōu)惠已經(jīng)沒有了,恢復(fù)為4.9%的基準(zhǔn)利率,二套房的房貸則在此基礎(chǔ)上上浮10%,利率為5.39%�！编嵵菔形鲄^(qū)一家樓盤的銷售經(jīng)理表示,目前只有個別銀行還有首套房房貸利率的優(yōu)惠。

　　從9折的4.41%到基準(zhǔn)利率的4.9%,看起來似乎差別不大,但是正要買房的市民趙女士算了一筆賬:“如果我采用等額本息的方式貸款100萬元,30年還清,9折優(yōu)惠利率為4.41%,每月需還款5013.52元,總累計還款額為180.49萬元;基準(zhǔn)利率為4.9%,每月需還款5307.27元,總累計還款額為191.06萬元。這樣算下來,優(yōu)惠取消前后,每月還款差300元左右,總還款額相差10萬多元。”

　　原因:銀行配合政策調(diào)整

　　事實上,“房貸利率折扣越來越少”的現(xiàn)象鄭州并非獨樹一幟。5月初,北京多家銀行發(fā)布通知,要求首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。同時有報道稱,廣州、武漢等地多銀行都取消了首套房優(yōu)惠利率。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說,今年以來全國首套房平均利率上升明顯。自1月份以來,已連續(xù)4個月上升�！胺抠J利率折扣少了,這既受到各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,也有銀行自身業(yè)務(wù)調(diào)整的因素�！敝袊�社科院金融所銀行研究室主任曾剛認(rèn)為,“一方面,銀行要配合各地出臺的住房金融政策,抑制房價過快上漲;另一方面,住房按揭雖然風(fēng)險較低,但并不是銀行較賺錢的業(yè)務(wù)�！�

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,去年,不少銀行將住房按揭貸款作為貸款投放的“大頭”,2016年新增貸款中超過一半都是住房按揭貸款,還有的住房按揭占比超過六成�！霸诋�(dāng)前政策的情況下,多數(shù)銀行開始收縮房貸業(yè)務(wù),控制房貸增量,同時在資金配置上更傾向于開展資金回籠快、收益高的業(yè)務(wù)�！睒I(yè)內(nèi)人士指出,“從負(fù)債端看,銀行成本上升,因此首套房房貸折扣越來越少也是銀行根據(jù)市場變化調(diào)整的結(jié)果。尤其是對資金成本較高的小銀行來說,在當(dāng)前市場利率之下,房貸折扣越多,其收益率也就越低。銀行需要平衡點,在不影響正常房貸需求的同時緩解自身的成本壓力,所以在穩(wěn)定市場的前提下縮小房貸優(yōu)惠力度,甚至取消優(yōu)惠都是合理的現(xiàn)象。”

　　影響:市場調(diào)控效果漸顯

　　首套房房貸利率優(yōu)惠政策的取消意味著購房者將需要承擔(dān)更多的貸款利息支出,購房壓力將會增大。有人認(rèn)為這是央行的一種“定向加息”行為,并表示擔(dān)心:房貸折扣少了,利率高了,直接提高了購房成本,會不會誤傷剛需?

　　在曾剛看來,折扣少了并非加息:“目前的調(diào)整針對的是增量,對于存量房貸,居民的負(fù)擔(dān)沒有加重�！币簿褪钦f,優(yōu)惠政策的取消對于已經(jīng)購房并正在還房貸的這部分人群來說并沒有影響�！岸鴮τ谡�欲買房的剛需購房者來說從中長期看,房地產(chǎn)市場漲幅放緩,成本說不定不升反降�！�

　　從后期看,房貸利率在部分城市上調(diào)至基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,仍有上浮的可能。曾剛表示:“房貸利率是否會繼續(xù)上浮要看接下來市場利率的變化。對于銀行來說,如果資金利率繼續(xù)走高,那么房貸利率可能會繼續(xù)上漲�！�

　　融360分析師李唯一也預(yù)計,房貸利率繼續(xù)上調(diào)可能性較大,銀行會繼續(xù)收縮房貸業(yè)務(wù)、控制房貸增量,并在滿足剛性需求和控制資金成本之間尋找平衡點。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,利率作為宏觀調(diào)控的重要手段,能夠起到抑制房地產(chǎn)價格過快上漲的作用。從資金面來看,銀行成本上升,會影響房貸的價格。如今各地住房金融政策及限購等政策相繼出臺,已經(jīng)給過去非理性的房地產(chǎn)市場“潑了一盆冷水”。從鄭州市房管局近期發(fā)布的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來看,4月份鄭州市商品住宅成交均價回落至8167元/平方米,這表明房地產(chǎn)調(diào)控一系列“退燒藥”已初見成效。(記者 龍雨晴)