央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 6月13日,多地銀行房貸利率上浮。廣州市內(nèi)部分商業(yè)銀行6月初起把首套房貸利率上調(diào)5%-20%,北京市部分銀行上調(diào)首套房貸款利率,二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準利率的1.2倍。福州地區(qū),部分銀行上調(diào)了首套房貸利率,其中上浮比例高的達到10%,二套房貸利率也首次調(diào)升至基準利率的1.2倍。

　　多地區(qū)房貸利率上浮

　　2017年6月首周,在北京地區(qū)個別銀行的首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍后,又有銀行跟進上調(diào)首套房貸款利率,二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準利率的1.2倍。

　　北京市一大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴記者,除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外,廣發(fā)銀行通知首套房貸款利率上浮5%,并且額度有限;平安銀行也通知首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍,但是具體開始時間另行通知。

　　目前,廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升,折扣優(yōu)惠已經(jīng)基本消失,部分銀行執(zhí)行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中,浦發(fā)銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%,民生銀行則在基準水平上上浮10%,中信銀行廣州分行執(zhí)行的利率為在基準水平上上浮5%。不過,廣州市內(nèi)五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準,二套房則最低按照基準利率的1.1倍執(zhí)行。

　　福州地區(qū)銀行房貸利率調(diào)整步伐加快,部分銀行上調(diào)了首套房貸利率,其中高的上浮比例達到了10%,二套房貸利率也首次調(diào)升至基準利率的1.2倍。

　　據(jù)福州一家股份制銀行支行工作人員表示,該行首套房貸利率已上調(diào)至基準利率的1.1倍,即在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。與此同時,福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調(diào)整為上浮10%。

　　從今年5月份的成交均價來看,北京的商品住宅成交均價已經(jīng)突破4萬元,但是受到新政的影響,成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套,2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套,大幅下滑。

　　據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,5月份廣州11區(qū)網(wǎng)簽一手住宅6409套,環(huán)比微跌1.76%,同比大幅縮水,下跌超50%;5月錄得成交均價16251元/平方米,環(huán)比微跌2.94%,同比則上漲5.63%。

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,2017年5月福州五區(qū)住宅成交量823套,住宅成交面積213124.32㎡,套均面積258.96㎡,成交套數(shù)環(huán)比上漲4.44%,成交面積環(huán)比上漲188.60%。

　　銀行面臨流動性緊缺

　　業(yè)內(nèi)人士表示,隨著近期資金成本不斷上升,使得商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本,對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,過去兩年,大部分銀行吸收了過多的房地產(chǎn)抵押物,目前,房貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象,貸款折扣減少,放款時間明顯延長,這些房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加產(chǎn)生的作用。購房者的資金成本持續(xù)上升,貸款的壓力越來越大。目前,市場成交已經(jīng)全面降溫,降價開始出現(xiàn)。

　　對于利率優(yōu)惠上調(diào)的原因,張大偉表示,隨著資金成本繼續(xù)上升,包括余額寶在內(nèi)的固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款4.9%的基準利率對于大部分銀行來說,已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品,預(yù)計后續(xù)銀行將逐漸上浮基準利率。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,目前從整個商業(yè)銀行的信貸資金成本來講,已經(jīng)出現(xiàn)了上升趨勢,銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點。所以,部分商業(yè)銀行基準利率上浮的現(xiàn)象,我認為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā),也就是商業(yè)銀行對于貸款的風險把控可能會有所強化。對于房貸這種較大的一類資產(chǎn),會率先進行收緊。(江鈺鈴 吳勇)