2016年度每月商品房成交均價
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 地王頻出、房價大漲、開發(fā)商捂盤惜售、日光盤、云選房、千人萬人搶房的“壯觀層面”層出不窮,“得房率等于你選到房子的幾率”……2016年,是鄭州樓市恐慌性購房的一年,8月份房價漲幅趕超北上廣、領(lǐng)跑全國。2016年的鄭州樓市,讓開發(fā)商意外,讓購房者心慌。許多地產(chǎn)人感慨:“樓市行情好得讓圈內(nèi)人看不懂。”
這一年,購房就是“藍(lán)瘦,香菇”!
再也沒有像2016年這樣讓購房者糾結(jié)的了,房價上漲的時候,買不到房,“藍(lán)瘦,香菇”;房價調(diào)控時,突然發(fā)現(xiàn)自己沒資格買了,還是“藍(lán)瘦,香菇”。
記者經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),今年年初,由于人們對于樓市觀望情緒較濃、春節(jié)放假等諸多因素,鄭州樓市呈現(xiàn)了一個量價齊跌的現(xiàn)象,今年1月份商品房銷售均價為9176元/平方米,2月份商品房銷售均價為8647元/平方米;3月春暖花開,房價也開始蠢蠢欲動起來,3月份商品房銷售均價8981元/平方米,4月份商品房銷售均價8827元/平方米。
五月、六月,溫度適宜,人們紛紛走向戶外,挑選心儀居所。鄭州樓市恰似不斷升溫的天氣,慢慢紅火了起來,“紅五月”鄭州商品房住宅銷售均價9216元/平方米,6月份鄭州市商品房銷售均價9661元/平方米。7月,隨著鄭紡機(jī)地王的誕生,在鄭州地產(chǎn)界響了一聲驚雷,導(dǎo)致了房價的瘋漲,7月份銷售均價9777元/平方米。
在地王效應(yīng)的刺激下,鄭州樓市成交量快速上升,重回峰值,八月份、九月份的鄭州樓市達(dá)到了全年最高點(diǎn),“2小時售罄”“得房率等于選到房子的幾率”“千人萬人搶房子”等詞語,把當(dāng)時購房者選房的情形勾畫得淋漓盡致,8月份鄭州商品房成交均價突破萬元大關(guān),達(dá)到10066元/平方米,9月份房價更是飆升到了10538元/平方米,房價達(dá)到了全年的最高值,有人發(fā)出感慨:鄭州市區(qū)內(nèi)難尋每平方米萬元以下的樓盤。
樓市的瘋漲,導(dǎo)致了置業(yè)者的恐慌性購房。國慶期間,鄭州市頒布限購令,勒住了鄭州樓市這匹脫韁的“野馬”。10月份、11月份,鄭州市房價呈現(xiàn)一個量價齊跌的現(xiàn)象,10月份鄭州市商品房銷售均價10453元/平方米,11月份商品房銷售均價9740元平方米,房價返回“9000元/平方米時代”。
鄭紡機(jī)地王的拍出,引發(fā)了鄭州地產(chǎn)界的一場大地震,導(dǎo)致了鄭州今年的房價瘋漲,并使鄭州房價在9月份達(dá)到峰值。有人說地王的到來說明了鄭州的升值潛力,也有人說地王只是來自土地市場的一次非理性的瘋狂。然而無論誰是誰非,地王的誕生確實讓鄭州房價迎來了爆發(fā)性的上漲行情,一天之內(nèi)十余個樓盤紛紛在售樓部張貼漲價公示,甚至出現(xiàn)了一周每平方米上漲3000元的情況。
房價瘋漲、購房者追漲,使人們陷入了恐慌性購房的惡性循環(huán)中,人們在選擇房源的時候,不再要求地段、品質(zhì)、戶型,而是一味地注重是否能搶到房源。沒搶到房者被一種濃濃的失落與踏空感籠罩,搶到房者亦是心思各異,有慶幸者,亦有是否會成為高位接盤者的擔(dān)憂。
國慶期間,鄭州市政府為了遏制房價瘋漲,頒布“限購令”,為瘋狂的樓市踩了急剎車。11月份,鄭州市房價返回“9000元/平方米時代”,環(huán)比下跌6.82%,創(chuàng)下18個月來的最大跌幅。
“限購限貸”政策出臺,二手房價不降反漲
相較于人們對新房的關(guān)注,鄭州的二手房市場同樣熱點(diǎn)頻頻,在今年的房價上漲大潮中,二手房住宅的價格被推向了一個高地,出現(xiàn)了量價齊高的現(xiàn)象。同時,由于購房者的恐慌心理和房價上漲過快的原因,二手房房東坐地起價、隨時解除購房合同等亂象隨處可見。
2016年1、2月份,雖然正逢中國的傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié),但絲毫沒有影響人們對于二手房的關(guān)注。二手住宅方面,1月份住宅二手房成交6709套,成交面積59.68萬平方米,同比上漲100.05%,成交均價8407元/平方米。環(huán)比2015年12月多賣了967套;成交均價為8407元/平方米,環(huán)比2015年12月漲了51元/平方米。
春節(jié)過后,迎來樓市的“金三銀四”,鄭州市3月份—4月份的住宅二手房,無論是從成交套數(shù)還是成交面積、成交價格上,均迎來了量價齊升;5月份-8月份,雖然是鄭州頻出“地王”的時間,但是因為二手房本身對于價格調(diào)節(jié)敏感性不及新建商品住宅,因此成交套數(shù)和成交均價上漲幅度趨緩,甚至在7月份出現(xiàn)了環(huán)比下跌1.6%的情況;9月、10月兩個月的鄭州市住宅二手房,絲毫不受國慶期間“限購令”的影響,在成交套數(shù)、成交價格上實現(xiàn)了量價齊升;11月份,鄭州市住宅二手房成交均價10303元/平方米,比10月份上漲了542元/平方米,鄭州市區(qū)住宅二手房首次突破每平方米萬元。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,10月份、11月份鄭州市住宅二手房在“限購限貸”政策下,價格不降反漲的原因跟簽約周期長有關(guān)。二手房簽約周期一般需要1到2個月,有很多8、9月份積攢的二手房簽約客戶,集中到10月份、11月份簽約,也是造成價格上漲的原因。同時說明二手房市場和新房市場一樣,上漲勢頭強(qiáng)勁。
張先生在國基路附近有一套90平方米的房子,7月初,中介估價90萬元,8月中旬,張先生的房子以153萬元的價格成功賣出。（記者 李燕紅）
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