央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 全國各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在密集落地。

　　一方面,國務(wù)院、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等高層就房地產(chǎn)政策先后表態(tài);另一方面,20余城市近期密集發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策,一線城市已全部執(zhí)行“限房又認(rèn)貸”政策。

　　從央行3月下發(fā)的《關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見》(下稱《意見》)看,央行要求合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等住房信貸政策,嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例,部分銀行正在緊急開會(huì)統(tǒng)一銀行房貸政策細(xì)則,9折優(yōu)惠或?qū)⒉槐！?/p>

　　調(diào)控意在三四線城市去庫存

　　上述央行下發(fā)的《意見》顯示,在住房信貸部分,央行要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分,合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等住房信貸政策,嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整,支持地方政府落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控要求,積極參與自律決策,嚴(yán)格遵守自律機(jī)制決議。

　　自上周末以來,國務(wù)院、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等高層就房地產(chǎn)政策先后表態(tài)。如,央行行長(zhǎng)周小川在首次金磚國家財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上表示,中國金融體系總體健康,但也存在總體杠桿率偏高、債市房市風(fēng)險(xiǎn)和影子銀行業(yè)務(wù)活躍等風(fēng)險(xiǎn)。

　　另一方面,各地密集出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)限購政策。3月17日,隨著北京、廣州、石家莊、鄭州等地連夜發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策,北上廣深四個(gè)一線城市全部執(zhí)行“限房又認(rèn)貸”政策。從2016年“9·30新政”以來,全國已經(jīng)有32個(gè)城市出臺(tái)了超過100次調(diào)控。

　　從調(diào)控政策上看,意在三四線城市去庫存。央行在《意見》中表示,要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo),督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、合理控制房貸比重和增速,做好房貸資源投放的區(qū)域分布,支持三四線城市去庫存,有效防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　特別是,央行要求銀行嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策有關(guān)要求,支持居民合理自住購房,加大對(duì)首付資金來源和收入證明真實(shí)性審核,禁止開展任何形式的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù),杜絕價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng)。

　　首套房利率上調(diào)

　　“今天會(huì)開會(huì)研究(房貸調(diào)整),房貸業(yè)務(wù)的規(guī)模和城市分布一定會(huì)跟隨政策調(diào)整而轉(zhuǎn)移。”華南某上市銀行零售部門負(fù)責(zé)人表示。

　　上周引發(fā)熱議的樓市新政,將如何在銀行層面得以落實(shí),市場(chǎng)是關(guān)注的重點(diǎn)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例,落實(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),并停止審批25年以上的住房貸款。除此之外,部分銀行正在緊急開會(huì)統(tǒng)一銀行房貸政策細(xì)則,利率大概率繼續(xù)上調(diào),9折優(yōu)惠或?qū)⒉槐！?/p>

　　華北某股份行業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者,目前北京區(qū)域各支行的政策還沒有統(tǒng)一,行內(nèi)正在緊急開會(huì)制定政策�！澳壳暗氖滋追坷�率優(yōu)惠肯定不是9折了,有可能上調(diào)至9.5折,甚至恢復(fù)基準(zhǔn),具體還在等通知�！�

　　工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等多家銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,首套房利率優(yōu)惠暫時(shí)還維持最高9折沒有調(diào)整,但后續(xù)調(diào)整也在等待總行政策。

　　北京一位地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)人士表示,合作銀行中有銀行已經(jīng)取消首套房利率優(yōu)惠調(diào)至基準(zhǔn),這將成為北京房貸的趨勢(shì),預(yù)計(jì)3月底將有更多銀行上調(diào)甚至取消利率優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析表示,此輪銀行上調(diào)房貸利率除了政策調(diào)控因素外,也不乏市場(chǎng)因素。隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業(yè)存單、理財(cái)價(jià)格的全面上漲,銀行資金成本提高,房貸利率折扣對(duì)銀行來說不再劃算。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者還注意到,北京市場(chǎng)房貸資金明顯趨緊。工行一位個(gè)貸經(jīng)理表示,目前房貸審批流程正常,但放款速度明顯放緩,最長(zhǎng)等待時(shí)間可達(dá)3-4個(gè)月�！邦~度不是最重要的原因,主要是為了控制房貸規(guī)模�！�

　　招商銀行某業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者,因近期申請(qǐng)貸款的資金量太大,目前貸款的審批速度也已放緩,大概需要一個(gè)月。

　　浦發(fā)銀行某業(yè)務(wù)經(jīng)理更是直言,由于額度用盡,目前已暫停房貸業(yè)務(wù)。某二手房賣家表示:“買家從2016年12月20日到現(xiàn)在,還沒等到放款。”

　　從全國房貸情況看,上海近幾個(gè)月趨于穩(wěn)定,深圳仍維持在首套首付三成,利率優(yōu)惠9折,二套首付五成的水平�！吧钲诘貐^(qū)大行的首套房貸利率一直是9折,只是在去年部分中小銀行的利率優(yōu)惠曾到過8.5折�！鄙钲谝晃淮笮辛闶坌刨J人士表示。廣州17日出臺(tái)了樓市新政,但大多數(shù)銀行暫無具體細(xì)則出臺(tái)。

　　值得一提的是,近期石家莊、鄭州都出臺(tái)了新政,石家莊地區(qū)建行、交行、招商等已經(jīng)相應(yīng)上調(diào)首付比例。(《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)