楚天都市報(bào)記者朱澤
節(jié)前忙蓄客，假期急開盤，是當(dāng)下武漢很多樓盤銷售的真實(shí)寫照�！安怀鲆馔獾脑�，過了今天，會(huì)有一大批客戶來看房時(shí)會(huì)說下面這句話‘我昨天來，這套房還在啊’！”武漢市東西湖某樓盤置業(yè)顧問的這條微信，最近刷爆了朋友圈，堪稱業(yè)內(nèi)模板。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假期間，武漢有十余個(gè)樓盤集中上市銷售，不少位于漢口、漢陽(yáng)、南湖等置業(yè)熱門區(qū)域。金九過后是銀十，武漢樓市仍延續(xù)著九月的熱度，而且供應(yīng)端產(chǎn)品成色越來越好，置業(yè)者選擇余地越來越大，也是“銀十月”的顯著特點(diǎn)。
十余樓盤鏖戰(zhàn)國(guó)慶長(zhǎng)假
倪先生是東西湖三店附近某樓盤置業(yè)顧問。他的國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假，都在項(xiàng)目上度過�！吧显麻_盤，目前仍處于銷售清盤過程，放假去哪里都是人擠人，不如在項(xiàng)目上守著，賣一套是一套�！�
除了這些已開盤但尚未售完的樓盤，國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假期間，武漢三鎮(zhèn)還有十余個(gè)樓盤領(lǐng)預(yù)售證開盤銷售。武漢市房管局預(yù)售證系統(tǒng)顯示，9月27日、29日和30日，共有45個(gè)樓盤申請(qǐng)辦理了預(yù)售許可證。其中除了在國(guó)慶節(jié)前搶先開盤的項(xiàng)目，還有十余個(gè)項(xiàng)目在長(zhǎng)假期間開盤。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)假期間開盤的項(xiàng)目，主要分布在漢口中心片區(qū)、漢陽(yáng)四新片區(qū)，洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、南湖片區(qū)，以及黃陂、新洲、江夏等置地?zé)衢T區(qū)域。
去化回款成房企主攻目標(biāo)
從成交量上來看，國(guó)慶長(zhǎng)假對(duì)樓市銷售是一個(gè)不小的沖擊。
武漢市房管局的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)假7天新房備案量呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。備案對(duì)應(yīng)此前的成交行為，有一定的滯后性，4號(hào)之后日均備案量降至百余套，說明長(zhǎng)假開始后，買房的人明顯減少。本土代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)出的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶7天武漢新房成交約2700套，環(huán)比下降超過28%，同比去年下降超31%。
根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至9月底，年銷售目標(biāo)完成率超過75%的房企占比僅37%，完成率在65%至75%的房企占比僅40%，完成率低于65%的房企占比遠(yuǎn)高于上年同期。“去化、回款，是房企普遍難題�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。今年8月以來，多地開發(fā)商樓盤出現(xiàn)力度不等的優(yōu)惠活動(dòng)，不少頭部房企推出促銷計(jì)劃，說明在行業(yè)融資渠道全面收緊、集中度提升的背景下，四季度房企兼具去化回款的壓力和動(dòng)力。
本月將有30多個(gè)項(xiàng)目入市
按照慣例，房地產(chǎn)開發(fā)迫于銷售和回款壓力，往往會(huì)選擇在第四季度加快項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏。今年也不例外。記者探訪了解到，預(yù)計(jì)本月，武漢將有超過30個(gè)項(xiàng)目入市銷售，主要集中在洪山區(qū)、武昌區(qū)、東西湖區(qū)和黃陂區(qū)。
從分片區(qū)來看，洪山白沙洲、東湖高新光谷東、東西湖三店、黃陂橫店、新洲陽(yáng)邏等均有部分新項(xiàng)目入市，加上老項(xiàng)目加推，總體供應(yīng)充足；從價(jià)格檔次來看，武昌濱江、東湖高新關(guān)山大道等區(qū)域有均價(jià)約每平方米3萬元的項(xiàng)目加推。
就在昨晚，武漢市房管局發(fā)布了四季度武漢市預(yù)計(jì)達(dá)到銷售條件的商品房項(xiàng)目清單，預(yù)計(jì)將有155個(gè)項(xiàng)目、800.65萬平方米商品房可達(dá)銷售條件。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的武漢樓市，漸漸呈現(xiàn)出“供過于求”的態(tài)勢(shì)。
對(duì)于有購(gòu)房需求的市民，可關(guān)注年底這一波開盤高峰期，精挑細(xì)選多比較，仔細(xì)挑選心儀的住房。
