新華網(wǎng)長(zhǎng)沙4月28日電（邵一嬋）盡管政府部門的調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，但隨著長(zhǎng)沙樓市的持續(xù)火熱，許多購(gòu)房者一房難求，部分開發(fā)商捂盤惜售，高額認(rèn)籌金也讓許多剛需購(gòu)房者叫苦不迭。

　　一房難求的現(xiàn)狀讓不少購(gòu)房者頗為苦惱。來(lái)自湘潭的唐先生原想在長(zhǎng)沙買房，方便小孩念書，此前在梅溪湖金茂灣等樓盤參與了幾次搖號(hào)選房，一直未能選上，最后不得不買了一套二手房；來(lái)自常德的譚女士同樣參與了望城區(qū)幾個(gè)樓盤的開盤搖號(hào)選房，也都未能搖中，目前仍在觀望等待。

　　據(jù)湖南中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)開盤的20個(gè)項(xiàng)目整體成交率達(dá)94%，其中開盤即售罄的項(xiàng)目有9個(gè)。4月份已經(jīng)開盤的許多項(xiàng)目，如梅溪湖金茂灣、保利大都匯、興汝金城等均開盤即售罄，成交率100%。僧多粥少，樓市供不應(yīng)求，剛需購(gòu)房者能買到一套合適滿意的房子宛如奢求之事。

　　一房難求的同時(shí)，額度普遍較高的認(rèn)籌金也讓不少剛需購(gòu)房者無(wú)可奈何。與此前大多樓盤只收取1至3萬(wàn)元認(rèn)籌金的情形相比，目前多數(shù)樓盤，尤其是較熱門的樓盤認(rèn)籌金10萬(wàn)元起收的現(xiàn)狀給剛需購(gòu)房者增加了不小的壓力。

　　在近期已開盤或即將開盤的樓盤中，認(rèn)籌金額度多在10萬(wàn)元或10萬(wàn)元以上。如長(zhǎng)房云時(shí)代、恒泰湘壹府、惠天然梅嶺國(guó)際、佳兆業(yè)云頂梅溪湖等認(rèn)籌金均為10萬(wàn)元，萬(wàn)象府臺(tái)認(rèn)籌金30萬(wàn)元。有剛需購(gòu)房者表示“交了僅有的錢去認(rèn)籌，最后搖號(hào)卻沒(méi)有選上房子，過(guò)了十幾個(gè)工作日等認(rèn)籌金退回來(lái)，卻又錯(cuò)過(guò)了別的樓盤的認(rèn)籌時(shí)間”，由此循環(huán)，更加大了剛需群體的購(gòu)房難度。

　　市場(chǎng)升溫，部分開發(fā)商捂盤惜售的行為也成了擾亂市場(chǎng)秩序的一大隱患。在近期由長(zhǎng)沙市住建委、市發(fā)改委等7部門聯(lián)合實(shí)施的專項(xiàng)整治行動(dòng)中，北辰三角洲項(xiàng)目涉嫌捂盤惜售被查處。

　　2017年9月，長(zhǎng)沙市政府出臺(tái)了《關(guān)于加快在建商品住房入市銷售的通知》，規(guī)定“符合預(yù)售條件的多層房屋施工至正負(fù)零、高層房屋施工至主體5層，可申辦預(yù)售許可手續(xù)”。由此，除了北辰三角洲之外，目前長(zhǎng)沙另有不少樓盤達(dá)到了預(yù)售條件，卻遲遲沒(méi)有銷售動(dòng)作，如中央美郡、鑫苑芙蓉鑫家、中交中央公園、中國(guó)鐵建梅溪青秀等。