【導(dǎo)讀】許多中介或房東邊裝修邊招租，因空氣污染引發(fā)的租賃糾紛日漸增多，但租客遭遇維權(quán)難。《中國青年報(bào)》經(jīng)濟(jì)部主任潘圓、北京潮陽律師事務(wù)所律師胡鋼，做客《天天315》周末會(huì)客廳，共同聚焦租賃的那些事。

　　央廣網(wǎng)北京10月22日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，出租房裝修污染，租客該如何維權(quán)？每年都有大量的務(wù)工者、畢業(yè)生紛紛涌入大城市，住房需求量也隨之水漲船高。為了適應(yīng)激增的租房需求，許多中介或房東邊裝修邊招租，房子裝完就租出去了。然而，當(dāng)租客以室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由提出退租時(shí)，卻很少有中介或房東接受，更多的是克扣違約金或者不予退租。租客常常遭遇維權(quán)難。

　　先來看兩個(gè)案例：肖女士在入住公寓品牌“蛋殼”，一周后感覺身體不適，經(jīng)檢測(cè)中心檢測(cè)顯示甲醛超標(biāo)，但她借此提出退房的要求卻被“蛋殼”拒絕，對(duì)方還表示，提前退租屬于違約行為，須收取2040元違約金。

　　經(jīng)12315消費(fèi)者投訴舉報(bào)專線和媒體介入后，9月6日蛋殼公寓表示，同意肖女士無責(zé)退房，退還剩余房租。

　　第二個(gè)案例，6月21日，北京市大興區(qū)法院開庭審理了一起因裝修污染向中介索賠的案件。懷孕的任女士在入住出租房三個(gè)月后流產(chǎn)，并被確診為白血病。事后，經(jīng)對(duì)租住的房屋進(jìn)行空氣檢測(cè)發(fā)現(xiàn)有兩項(xiàng)指標(biāo)不合格。因認(rèn)為患病與屋內(nèi)空氣污染有關(guān)，任女士將租給其房屋的鏈家公司訴至法院，索賠近百萬元。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：由這兩個(gè)案例，我們來討論一下：對(duì)于實(shí)施裝修的房東或者從房東手里租下房子裝修后再進(jìn)行出租的中介公司來說，從裝修環(huán)保材料的選擇、房屋裝修后空置通風(fēng)、采取消除污染的措施，再到出租前進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測(cè)，這一系列環(huán)節(jié)，到底有沒有相關(guān)法律規(guī)定？

　　胡鋼：應(yīng)該是有的，事實(shí)上現(xiàn)在隨著人民生活水平的提高，對(duì)于環(huán)境的需求也越來越高。在此背景下，消費(fèi)者如果要去承租房屋，房屋本身的室內(nèi)空氣質(zhì)量也應(yīng)該成為一個(gè)重要的指標(biāo)�，F(xiàn)在隨著特大城市乃至超大城市的不斷發(fā)展，吸引了廣大年輕人創(chuàng)業(yè)就業(yè)，這是一個(gè)非常好的事情。為了適應(yīng)這種需求，很多投資進(jìn)來了，他們往往有可能會(huì)把一整棟樓承租下來，比如原來是一個(gè)辦公樓，將其進(jìn)行裝修，甚至打了隔斷，為了提高它回報(bào)的周轉(zhuǎn)，往往裝修完之后馬上就開業(yè)，這和沒有進(jìn)行必要的空氣質(zhì)量檢測(cè)，也沒有進(jìn)行一種必要的干燥、通風(fēng)等處理。這種情況下就會(huì)給租客造成現(xiàn)實(shí)或者潛在的身體傷害。所以租房人對(duì)于室內(nèi)空氣質(zhì)量也要非常小心，在簽訂租房合同的時(shí)候，比如在北京或者上海等，一般當(dāng)?shù)囟紩?huì)有官方制定的示范文本，我們一定要用這些示范文本。

　　另外，對(duì)于房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量要有一個(gè)明確的規(guī)定，要特別要說明，如果違約，出租人要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，違約責(zé)任一定要很精確，到底要賠多少錢或者租金的百分比等，這樣的才比較有保障。同時(shí)，如果造成人身損害，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，這樣才能在簽訂合同這個(gè)環(huán)節(jié)做好較好預(yù)先防范工作。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：如果出租者交付的房屋含有諸如室內(nèi)空氣檢測(cè)不合格等情形，也就是說，交付的房屋不符合居住條件，那么，租客是否有權(quán)要求解除合同？

　　潘圓：實(shí)際格式合同里面沒有對(duì)于空氣的規(guī)定，去跟房主來約定很麻煩。現(xiàn)在大家的維權(quán)意識(shí)都有所提高，歸根結(jié)底，你提供的租住房屋達(dá)不達(dá)到住人的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該保證上下水，包括煤氣、電，都有安全性，包括空氣質(zhì)量，你可以裝修，但是要保證裝修完了空氣是合格的，這都是你的房屋是不是合格出租給別人的一個(gè)關(guān)鍵因素。但現(xiàn)在這種問題在房子協(xié)定里根本沒有，沒有格式合同。提醒消費(fèi)者，有的時(shí)候消費(fèi)者不愿意費(fèi)時(shí)間，但是最后會(huì)給你帶來很多麻煩，所以一定要在沒有相關(guān)合同規(guī)定的時(shí)要特別約定，而且既然已經(jīng)知道它是新裝修，裝修肯定有痕跡，去之前可以自己做個(gè)檢測(cè)，合適了再租，這是保護(hù)自己的權(quán)益，不合適就斷然放棄。

　　其實(shí)買房的時(shí)候?qū)嵉乜疾焓亲鲎霾坏胶茉敿?xì)的了解的，我覺得最關(guān)鍵的這些責(zé)任應(yīng)該由中介來承擔(dān)，既然起擔(dān)保環(huán)節(jié)，保證我能租到一個(gè)合格的房子，你就應(yīng)該承擔(dān)調(diào)查的責(zé)任，收了這么多錢難道就是給雙方簽一個(gè)合同嗎，出了問題就脫溜干凈，這是不行的。所以這個(gè)事情還是要約束中介。同樣租房也是一樣，租房應(yīng)該明確的是，中介公司保障你租房，給你一個(gè)合格的適宜居住的房子，然后我們?cè)賮碚剝r(jià)格，而不是很多問題都一直模糊。對(duì)于中介責(zé)任的規(guī)定，相關(guān)條款的細(xì)化，包括怎樣來達(dá)到這些目的，怎么檢測(cè)、誰來檢，怎么算合格，有沒有出證明，這都是相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)該做到的事情。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：記者發(fā)現(xiàn)，近期媒體曝光的多起關(guān)于出租房屋糾紛，在租客以空氣污染為由提出退租要求時(shí)，大多遭到拒絕，不僅被要求承擔(dān)違約責(zé)任，還被克扣違約金或拒退押金。遇到這樣的情況，如果是我是租戶，我是不是就只能是認(rèn)栽只能是退租又交錢呢？。

　　潘圓：千萬別怕麻煩，一定要在之前做好相關(guān)的細(xì)化工作，白紙黑字約定好，以防以后出了問題遭遇推諉扯皮，并且為維權(quán)做好充分準(zhǔn)備。

　　胡鋼：現(xiàn)在房屋租賃的糾紛在很多城市大量、反復(fù)出現(xiàn)，我相信很多年輕人在異地奮斗的過程當(dāng)中，在租房過程當(dāng)中可能都會(huì)有很多很不愉快的經(jīng)歷，甚至很多人類似于流離失所等，這說明我們?cè)谥贫冉ㄔO(shè)方面存在相當(dāng)大的改進(jìn)空間。我們的消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)法對(duì)于房屋租賃這種消費(fèi)并沒有特殊的規(guī)定。我們現(xiàn)在正在制定消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施條例，我個(gè)人也非常希望房屋租賃這類消費(fèi)能夠有一個(gè)明確的約定，對(duì)于消費(fèi)者保護(hù)能夠更加細(xì)致，更加周到，因?yàn)闊o數(shù)案例已經(jīng)清楚地表明，在所有的房屋租賃消費(fèi)過程當(dāng)中，承租人幾乎完全處于被動(dòng)、挨打、茫然無知，甚至要承受精神和肉體的痛苦。所以必要的法律規(guī)制很重要。

　　對(duì)此，第一，我們的立法要細(xì)化，一定要強(qiáng)調(diào)對(duì)于承租人權(quán)益的保護(hù)。對(duì)于所謂的中介這方面我們要立法，消費(fèi)者在簽合同的時(shí)候，如果雙方都談定了，就直接寫到合同里，任何口頭保障都不是很靠譜。

　　第二，出了糾紛以后，我們應(yīng)該立刻啟動(dòng)一種多元的糾紛調(diào)處解決機(jī)制。我們要建立起行業(yè)協(xié)會(huì)，行政主管部門包括相關(guān)的法院等建議多元化、相互銜接的高效、快捷、低廉的矛盾解決機(jī)制，使承租人不要在承租這個(gè)事情上承受太多的困惑乃至痛苦。