央廣網(wǎng)北京4月5日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道，近來，京津冀一體化概念讓北京周邊樓市呈現(xiàn)出“亢奮”狀態(tài)。今年年初，中央強(qiáng)調(diào)了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略，三地的發(fā)展藍(lán)圖也是今年全國兩會中代表委員熱議的焦點(diǎn)。這讓早已規(guī)劃多年，但始終發(fā)展緩慢的京津冀一體化再度看到了“春天”。雖然具體規(guī)劃還沒有出臺，相關(guān)舉措還未制定，但燕郊、涿州、保定等環(huán)北京地區(qū)的樓市卻持續(xù)"升溫"。保定最近一周多個樓盤價格上浮達(dá)10%；涿州一些現(xiàn)房遭到搶購；燕郊個別項目單價超過1.5萬元。今天是清明小長假第一天，北京的上班族有很多人出動，去北京周邊看房，詳細(xì)情況，我們連線經(jīng)濟(jì)之聲記者王浩，來聽聽他的《清明假期看房記》。王浩，今天采訪路上順利么，我看微信圈很多人在這個高速路上都堵著了，是不是說很多人不光是出去玩，今天還有可能去周邊看房？

　　王浩：沒錯，我是今天上午十點(diǎn)鐘從北京出發(fā)，目的地是河北保定市下面的涿州市，在北京的西南部，距離北京大概有70多公里，今天高速公路在出京這一段堵車非常嚴(yán)重，大概耽誤了有1個多小時，大家到了北京南六環(huán)，再到京石高速，這段路程倒是很順利，大概半個多小時就到了涿州。那么為什么把第一站選在涿州呢？因為對于在北京生活的人來說，對于涿州可能要比保定更加熟悉，早在保定行政副中心這個概念放出來前幾年，就有很多北京人到保定買房，而涿州也一直以北京的后花園來宣傳自己的樓盤，大概中午12點(diǎn)左右到達(dá)涿州出口，剛一到路口讓我沒有想到的是，呼啦一下子圍上了一群人，大概是十來個小伙子，不斷拍這個車窗戶，手里拿了一個傳單，我剛把這個窗戶打開，一沓子的樓盤宣傳單一下子就從窗戶縫里塞進(jìn)來了，一個人喊著："哥，我?guī)�去看房�?等各種口號，這種架式說實話我還是第一次經(jīng)歷。

　　主持人：那房價怎么樣呢？你看到這些宣傳單上？

　　王浩：剛才我主要看了高鐵附近概念的樓盤，房價根據(jù)戶型不同，大概是在每平米7500到1萬塊錢之間，相比這個副中心這個概念被媒體曝出來之前，總體都有了大概2000塊錢的漲幅，雖然我來之前我是有心理準(zhǔn)備的，但是來看房的人之多，還是大大出乎我之前的意料。在這個樓盤兩邊的路都被車站滿了，很難找到這個車位，有來自各地的車輛，我看見有天津的、四川的還有內(nèi)蒙的，但是最多還是北京牌照的車輛。我進(jìn)了其中一家樓盤，今天剛好有一個樓盤放號，這個售樓大廳是很難擠進(jìn)去的，這個人多到什么程度呢？我舉個例子。我跟那個銷售說我想看一看沙盤，但是由于這個人太多根本沒法靠近。有一個銷售女孩就帶我到了二樓，從二樓來俯瞰一樓這個沙盤，這位銷售人員介紹，今天他們要放出200多套房子，但是前面排號的人已經(jīng)有800多人，她告訴我下午兩點(diǎn)鐘還有一個樓開盤，你可以過來搶房子。那么這個搶房子是什么概念呢？到了下午兩點(diǎn)我去體驗了一下，可以說跟北京過年的廟會自人有過之而無不及。這個售樓處的人是站在桌子上，拿著大喇叭在維持秩序。買房子的人就在下面圍成一團(tuán)，手里拿著這個排到的票號，大聲在喊，中間還不斷會爆發(fā)出一些爭吵。我旁邊一位大姐可能跟那個銷售有沖突，就吵得不可開交。大意就是說銷售在忽悠她，沒有給她拿到好的序號，然后她現(xiàn)在排不到房子了。還有一位也在吵架，說他是周三就訂了房子，交了定金，但是今天來了之后，銷售又臨時每平方米加價四百塊錢，可以說是一天一個價。那么都是什么樣的人來買房子呢？我觀察了一下，很多都是小兩口或者是一家?guī)卓�，老年人看著孩子，夫妻兩人就去看房、排號，我隨意大概采訪了七、八位買房人，毫無例外都是來自北京的。   

　　主持人：那據(jù)你目測以及你自己一個分析和判斷，大多數(shù)人買房是自住用？還是投資用？還是說有其他的想法和用途？還是說僅僅就是來看一看？

　　王浩：對，我采訪的這些買房人，我覺得可以分這么幾種情況。一類就是純投資的，采訪了一對北京的夫妻，今天他們在高鐵旁邊有一個叫（李曉灣）的這個，他們剛剛簽了購房合同，跟他們聊了一下，他們是比較看好涿州這一塊的發(fā)展，他們也是因為周邊的朋友不斷來看房，買房，自己也是受到了影響就過來買房了。這種投資人我覺得可以理解為是，咱們一般老百姓的理財?shù)男枨�，而且現(xiàn)在在涿州買房子也不限購，開發(fā)商的跟北京的銀行都有合作，可以貸款等等。第二類可能就是純投機(jī)類的，在我在這幾個樓盤逛的時候，這些樓盤銷售都給我透露一些這樣的信息：比如說前幾天有一位寧夏的煤老板或者是哪哪哪的老板，帶著上大學(xué)的兒子一下子全款買了幾十套房子，這種傳說我在幾個樓盤，都有銷售給我透露這種消息。但是這種買家比較神秘，真假難辯，也可以理解成是一種銷售策略。還有一位我覺得可以理解為是剛需，我碰到了好幾對這樣的看房人，一個是那個小夫妻，剛結(jié)婚，在北京因為房子太貴，他們就到這邊來看房子來了。還有是一家三口的，他們現(xiàn)在是在北京租的房子，那么小孩兩歲了，他們考慮的是聽到開放商說北京大學(xué)的附小將要遷到涿州來，為了這個小孩上學(xué)，他們在這就買了一套90平米的房子。

　　主持人：是學(xué)區(qū)房…

　　王浩：對，他們在豐臺只有一套一居室的房子，但是有了孩子住不開了，所以他就跑到涿州來買房，一邊是投資，另外一邊也不排除說以就搬到這邊來住。第四類我覺得可以理解成是一種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的工作遷移的需求。我碰到一位北京的大哥，他是北京一家新型材料公司的中層領(lǐng)導(dǎo)，他們工作正在從北京往涿州搬遷，未來大部分工作時間可能在涿州，于是他們單位的60多位同事，就一起在一個樓盤組織了團(tuán)購，團(tuán)購了樓盤。今天的采訪我的一個感覺是，就是樓市的需求還是非常旺盛的，投機(jī)的人是有，但是我感覺比較少，大部分是投資的人。另外還有的一部分，就是有一個現(xiàn)實需求的購房人也不在少數(shù)，比如說改善性的需求、小孩上學(xué)、老人退休后的養(yǎng)老等等。我也隨即采訪了涿州本地人，他們對這兩周涿州樓市的爆發(fā)感到有些無可奈何。為什么這么說呢？就是其中一個小伙子，他來趕高鐵，他就跟我聊了一會兒，他說自己剛剛在涿州市區(qū)買了一套房子，本來是談好了價格，但是因為這個行政副中心的新聞出來之后，轉(zhuǎn)眼間這個房東，這個樓盤就上漲了5萬塊錢，他就多掏了5萬塊錢，他說在涿州本地的公司，大概是一個月2000塊錢，這么多北京人跑到涿州來買房子就把房價給炒高了，他們就還是希望政策趕緊確定下來，不管到底有沒有副中心的概念，定下來以后房價可能也就會穩(wěn)定住了，現(xiàn)在可能是有些人心惶惶，很多本來不著急買房的本地人，看到這個房價飛漲之后，現(xiàn)在也都很著急，不得不入市了。另外涿州本地人也有一種擔(dān)心，就是這些樓盤，今后新樓盤的配套設(shè)施能否跟得上？即便現(xiàn)在就是比較火爆都賣出去了，但是到底未來會有多少人來住呢？也是一個未知數(shù)。那么今天清明看房記我就先說到這里了，明天我將前往這個環(huán)北京樓市爆發(fā)的核心地，也就是行政副中心概念的發(fā)起地保定。

　　主持人：好的，謝謝王浩。我們期待明天你給我們帶來的清明假期看房記。