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原標題:大銀行開發(fā)貸無變化 小銀行收縮已成趨勢

2014-02-27 15:34  來源:錢江晚報  說兩句  分享到:

  “興業(yè)銀行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務,停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務”的消息讓市場對房地產(chǎn)貸款及房市走向有了無限的猜想。昨天記者采訪了杭城的四大銀行和多家股份制商業(yè)銀行,得到的反饋均是房地產(chǎn)開發(fā)貸款沒有變化。

  不過,盡管目前沒有調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)貸政策。但是從反饋的信息來看,商業(yè)銀行房貸收緊已是一個普遍現(xiàn)象,首套房優(yōu)惠貸款利率取消不足為奇,個別銀行因結(jié)構(gòu)調(diào)整暫停了按揭貸款。

  四大行開發(fā)貸無變化

  小銀行收縮成趨勢

  “房地產(chǎn)開發(fā)貸款我們一向非常謹慎,政策上目前沒有新的變化!弊蛱,中行省分行相關(guān)人士介紹,開發(fā)貸政策一如既往,沒有作相應調(diào)整。

  農(nóng)行浙江分行相關(guān)負責人表示,眼下該行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務如常,但由于銀根收緊和額度緊張,對于授信客戶會擇優(yōu)選擇。

  工行和建行相關(guān)人士也表示,房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務如常,會根據(jù)房企實力和房地產(chǎn)項目來謹慎選擇。

  事實上,銀行對于開發(fā)商的常規(guī)開發(fā)貸已全面收緊。“我們早就停止為中小房企提供開發(fā)貸了!焙汲悄炽y行信貸員小陳坦言,現(xiàn)在銀行為一些房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款不是為了賺錢,只是維護客戶關(guān)系,畢竟是大客戶!半m然開發(fā)貸的額度持續(xù)緊張,但利率上浮并不明顯,年利率水平不超過8%,而一些理財產(chǎn)品的預期收益率都超過6%了,開發(fā)貸并不賺錢!

  一家股份制商業(yè)銀行信貸部負責人介紹,大型銀行對房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務的態(tài)度相比去年下半年不會有顯著變化。從信貸投放上講,大型銀行的授信額度肯定高于股份行,同時四大行受央行窗口指導最為頻繁,國有大行的業(yè)務政策可謂是牽涉到國計民生,牽一發(fā)而動全身,因此短期內(nèi)不會發(fā)生明顯變化!岸煞葜粕虡I(yè)銀行在貸款上會更多地考慮資金效益,因而在結(jié)構(gòu)調(diào)整上也更靈活。我們這幾年無論是開發(fā)貸不這是按揭貸款,總量都呈縮減之勢!

  傾斜小微貸經(jīng)營貸

  部分銀行暫停個人按揭

  事實上,調(diào)整信貸結(jié)構(gòu),收縮房貸業(yè)務的銀行不止上述一家。記者昨天在采訪了多家杭城多家銀行營業(yè)網(wǎng)點,發(fā)現(xiàn)不少銀行對個人按揭貸款興趣索然,而對信用貸、小微貸卻表現(xiàn)出很大的熱情。

  平安銀行城東一營業(yè)網(wǎng)點的相關(guān)人員介紹,“個人按揭貸款現(xiàn)在歸總行地產(chǎn)金融事業(yè)部集約化經(jīng)營,連分行也沒有審批權(quán),一單房貸業(yè)務報到總行,由總行統(tǒng)一審批,什么時候能放款我們基層行真說不清楚!彼硎荆F(xiàn)在對個人按揭業(yè)務也不像前幾年那樣重視了!白匀ツ暌詠,總行出臺了差異化經(jīng)營戰(zhàn)略,信貸資源重點向小微業(yè)務、無抵押貸款業(yè)務、汽車金融業(yè)務等戰(zhàn)略業(yè)務傾斜。對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務,則有意識進行了壓縮!

  “盡量做賺錢的事兒,這就是我們總行的意見,”廣發(fā)銀行某支行一名資深個貸經(jīng)理表示,“所以我們行的個貸業(yè)務,以個人經(jīng)營性貸款為主;房貸不主動做,如果接單,首套房貸利率要上浮10%!倍裆y行一支行工作人員明確表示,基本不接房貸業(yè)務。

  更有意思的是,由于銀行房貸的收緊,部分銀行已經(jīng)在提倡客戶提前償還按揭。一位貸款客戶告訴記者,“之前做按揭貸款的時候,銀行曾經(jīng)表示提前償還貸款時需要繳納2萬元的違約金。但是,近來銀行卻打電話詢問,看是不是愿意提前還款,當然也是免除違約金的。”

  房貸成雞肋

  未來停貸或成常態(tài)

  “年初松,年底緊”,這是房貸放款的慣例,而今年,這個慣例今年沒有得到“復制”。

  “目前的緊張程度跟去年年底差不多,我們這里去年年底的貸款還沒有完全處理掉。”杭州一家股份制商業(yè)銀行的理財經(jīng)理告訴記者,一些額度特別緊張的銀行,只能等老的貸款還進來,再放新貸款。

  “在我們行里,去年11月提交的貸款還沒有發(fā)放。所有貸款排序中,個人房貸是放在最后的!绷硪患毅y行工作人員介紹,個人房貸幾乎沒什么賺頭,銀行更看重那些利率可以上浮30%甚至更高的貸款業(yè)務。

  食之無味,棄之可惜,在不少銀行眼里,個人房貸業(yè)務正在成為雞肋。各銀行對房貸的熱情不高,還在于風險權(quán)重與收益率的不匹配。房貸風險權(quán)重達50%,遠高于同業(yè)業(yè)務的25%水平,但收益率卻低于同業(yè)業(yè)務。有銀行業(yè)內(nèi)人士稱,房貸基準利率僅6.55%,收益率偏低,還不如將資金用于同業(yè)拆借,收益率更高。

  業(yè)內(nèi)人士表示,隨著利率市場化的開展和行業(yè)競爭的加劇,銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業(yè)利率可以上浮百分之三四十,把資金用于房貸利率只能上浮10%,甚至可能還要打折,利潤實在太薄。而另一方面,房價畸高導致房地產(chǎn)市場蘊含的風險在不斷增加,房貸對于銀行的風險也在持續(xù)上升,銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低。未來商業(yè)銀行暫停房貸可能成為一種常態(tài)。

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編輯:可心

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