原標(biāo)題：本市稅收優(yōu)惠普宅標(biāo)準(zhǔn)放寬 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上浮22%

　　本報(bào)訊（記者 耿諾）普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)線將上浮22%，從過去的1.8萬元/平方米上浮到2.2萬元/平方米；由“非普”轉(zhuǎn)為普宅之后，一套北四環(huán)內(nèi)90平方米住宅的契稅能減少24.2萬元。昨日，市住建委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，自10月8日起，購房人根據(jù)新的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)納稅。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重?cái)U(kuò)大到90%以上。

　　同時(shí)，《通知》還調(diào)整了普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，單價(jià)高但總價(jià)少的住宅也被列入優(yōu)惠范圍內(nèi)。在符合條件范圍內(nèi)，房主可以按照單價(jià)或者總價(jià)兩種標(biāo)準(zhǔn)“二選一”享受契稅優(yōu)惠。

　　專家表示，普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是享受稅收優(yōu)惠住房的界定標(biāo)準(zhǔn)，并非是“普宅”和“豪宅”的分界線。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，普通住房享受稅收優(yōu)惠，是本市對2005年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》文件精神的落實(shí)。市住建委相關(guān)部門按照這份文件規(guī)定，界定享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，原則按照住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實(shí)際成交價(jià)格確定。實(shí)際成交價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ�確定的所在區(qū)域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)的1.2倍。

　　此次本市調(diào)整區(qū)域住房平均交易價(jià)格，是自2011年之后的首次調(diào)整。新價(jià)格以2013年全市新建商品住房平均交易價(jià)為基準(zhǔn)，即單價(jià)2.2萬元/平方米、套總價(jià)260萬元/套，根據(jù)區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。

　　這也就意味著，五環(huán)內(nèi)的普宅價(jià)格為2.2萬元乘以1.2倍再乘以1.5的系數(shù)，得出數(shù)據(jù)為3.96萬元；五到六環(huán)之間為2.2萬元乘以1.2倍再乘以1.2的系數(shù)，等于3.168萬元；六環(huán)外的普宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)則是2.2萬元乘以1.2倍再乘以0.9的系數(shù)，為2.376萬元。

　　記者注意到，和以往的政策相比，這份《通知》中增加了“或套總價(jià)”的表述。也就是說，即使市民在某個(gè)區(qū)域內(nèi)買房的面積單價(jià)比普宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)高，只要總價(jià)控制在以普宅價(jià)格單價(jià)換算出的總價(jià)之下，也可以執(zhí)行這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過換算，這意味著在五環(huán)內(nèi)購買一套總價(jià)不高于468萬元的房產(chǎn)，或在五到六環(huán)間購買一套總價(jià)不高于374.4萬元的房產(chǎn)，或者在六環(huán)外購買一套不高于280.8萬元的房產(chǎn)，只要面積、購房人套數(shù)符合優(yōu)惠政策條件，都可以享受稅收優(yōu)惠。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，三季度北京市活躍樓盤成交的二手住宅中，按照舊標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，普通住宅占比為41.5%，但若按照新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則普通住宅占比達(dá)到94.4%。

　　三部門發(fā)布的《通知》顯示，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的節(jié)點(diǎn)定在申報(bào)繳稅環(huán)節(jié)。從10月8日起，住房交易的納稅人申報(bào)繳納稅款，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，即可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

　　環(huán)線 系數(shù) 單價(jià)（元/平方米） 總價(jià)（萬元/套）

　　5環(huán)內(nèi) 1.5 39600 468

　　5—6環(huán) 1.2 31680 374.4

　　6環(huán)外 0.9 23760 280.8

　　2014年本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房價(jià)格

　　分析

　　剛需購房者享受利好

　　“這次的調(diào)整充分簡化了政策，納稅區(qū)域不再區(qū)分南北環(huán)線。同時(shí)在單價(jià)的基礎(chǔ)上，加上總價(jià)的參考指標(biāo)，將一些單價(jià)高、總價(jià)低的小戶型納入稅收支持范圍，盡可能將政策覆蓋面擴(kuò)大�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志分析說，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是一項(xiàng)常規(guī)工作，旨在支持普通家庭購買中小戶型、中低價(jià)位普通住房。這次調(diào)整讓政策更符合實(shí)際，能進(jìn)一步減輕百姓購房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　算賬

　　五環(huán)內(nèi)購房契稅能省六位數(shù)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，滿五年由非普轉(zhuǎn)為普宅的房源，享受到的福利最大。以一套北部地區(qū)四環(huán)內(nèi)，90平方米的住宅為例，若2008年成交總價(jià)為110萬元，目前報(bào)價(jià)400萬元，單價(jià)4.4萬元，按照舊標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)屬于非普住宅，稅費(fèi)總額約為86.2萬元。而在新標(biāo)準(zhǔn)下，此房屬于普通住宅，稅費(fèi)總額約為62萬元，購房成本節(jié)省24.2萬元。

　　據(jù)了解，這個(gè)數(shù)據(jù)是以此套房為原有業(yè)主非唯一住房、購房人購買首套房、面積不足90平方米計(jì)算，非普宅需要交納差額5.5%的營業(yè)稅，以及3%的契稅，而作為普宅之后，將被免征營業(yè)稅，契稅僅為1%。

　　第二種情況則是，市民李某購買西三環(huán)一套建筑面積為60平方米的住房，屬于該家庭唯一住房，成交單價(jià)5萬元/平方米，按照原標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房平均交易價(jià)為38880元/平方米，李某需要按房屋實(shí)際成交價(jià)格的3%，交納9萬元契稅。

　　但在10月8日實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)后，該房屋雖然單價(jià)超過了區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)39600元/平方米，但參考總價(jià)468萬元/套的標(biāo)準(zhǔn)仍可享受稅收優(yōu)惠，李某只需按房屋實(shí)際成交價(jià)的1%交納契稅3萬元。

　　又如，市民小王在南六環(huán)外購買一套100平方米的二居室，單價(jià)2萬元/平方米，屬于家庭唯一住房，由于單價(jià)高于六環(huán)以外17280元/平方米的原普通住房稅收優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，需交納契稅6萬元。而在10月8日起，根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，再加上小王的房產(chǎn)面積在90平方米到140平方米之間，他只需按房屋總價(jià)的1.5%，交納契稅3萬元。