央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng) > 財(cái)經(jīng)滾動(dòng)
廣州限價(jià)房補(bǔ)交70%收益可賣(mài) 估計(jì)多數(shù)人會(huì)持有
2014-12-13 10:56:00 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 說(shuō)兩句 分享到:
業(yè)內(nèi):估計(jì)多數(shù)人會(huì)繼續(xù)持有 限價(jià)房供應(yīng)量不會(huì)很大 對(duì)市場(chǎng)的沖擊很小
廣州限價(jià)房推出8年,經(jīng)歷了三輪樓市周期之后,8359套房源的上市規(guī)則昨日得以進(jìn)一步明確。廣州市國(guó)土房管局昨日傍晚正式發(fā)布了《限價(jià)商品住宅退出操作指引》和《限價(jià)商品住宅上市交易操作指引》,根據(jù)上述兩個(gè)文件,在取得限價(jià)房5年后,產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓限價(jià)房并補(bǔ)繳土地收益價(jià)款,或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)兩種情況下,其限價(jià)房可上市交易。
根據(jù)《指引》,限價(jià)房補(bǔ)繳的土地收益價(jià)款為按照交易時(shí)點(diǎn)或申請(qǐng)補(bǔ)繳時(shí)點(diǎn)契稅課稅價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)繳,補(bǔ)交土地收益價(jià)款后,房屋性質(zhì)登記為商品住宅。業(yè)內(nèi)分析,即使廣州市地稅局已經(jīng)啟用了全新的二手房交易評(píng)估系統(tǒng),但在二手房市場(chǎng)中,報(bào)稅價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格之間仍然存在一定的差距,所以相信轉(zhuǎn)賣(mài)限價(jià)房仍然存在一定的盈利空間。不過(guò),由于限價(jià)房總量有限,上市的比例也不會(huì)太大,對(duì)廣州樓市的沖擊微乎其微。
限價(jià)商品住宅如果在5年內(nèi)退出的,實(shí)行“內(nèi)循環(huán)”退出,仍作為限價(jià)房交易。
房管局:限價(jià)房5年內(nèi)也可“內(nèi)循環(huán)”
2006年以來(lái),廣州市共組織公開(kāi)出讓了8359套限價(jià)商品住宅用地項(xiàng)目。據(jù)廣州市國(guó)土房管局透露,上述項(xiàng)目的限價(jià)商品住宅均已按《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》(穗府〔2008〕1號(hào),以下簡(jiǎn)稱1號(hào)文)的規(guī)定銷售完畢。為明確限價(jià)商品住宅5年內(nèi)退出和5年后上市交易的具體操作,市國(guó)土房管局昨日正式向社會(huì)公布《限價(jià)商品住宅退出操作指引》和《限價(jià)商品住宅上市交易操作指引》。
房管局表示,該批限價(jià)商品住宅的退出、上市交易等后續(xù)管理規(guī)定,按照舊案舊辦法,仍然繼續(xù)適用1號(hào)文。同時(shí),業(yè)主的《限價(jià)商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同》、合同附件《乙方申購(gòu)限價(jià)房承諾書(shū)》、《購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房申請(qǐng)表》等也就1號(hào)文的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了約定。不過(guò),市住房保障辦公室按照保障性住房規(guī)定銷售的限定價(jià)格銷售的拆遷安置房,不適用于昨日出臺(tái)的《指引》。
《指引》提出,限價(jià)商品住宅如果在5年內(nèi)退出的,實(shí)行“內(nèi)循環(huán)”退出,可先由政府回購(gòu),政府不回購(gòu)的,再安排符合限價(jià)商品住宅購(gòu)買(mǎi)條件者購(gòu)買(mǎi),退出的房屋價(jià)格將按照房屋銷售價(jià)格按照年限折舊率結(jié)合新舊程度確定;房屋性質(zhì)仍屬于限價(jià)商品住宅。
而限價(jià)商品住宅5年后上市交易的,產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住宅則要補(bǔ)繳土地收益價(jià)款,或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)后再出讓;補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為土地收益價(jià)款按照交易時(shí)點(diǎn)或申請(qǐng)補(bǔ)繳時(shí)點(diǎn)契稅課稅價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)繳。
房管局昨日出臺(tái)的《指引》,相當(dāng)于明確了補(bǔ)交土地收益價(jià)款的計(jì)算方式。
規(guī)定解讀:明確土地收益價(jià)款計(jì)算方式
限價(jià)商品住宅是指政府公開(kāi)出讓商品住宅用地時(shí),提出銷售價(jià)格、住宅套型面積、銷售對(duì)象等限制性要求,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)取得土地使用權(quán),并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的商品住宅。根據(jù)廣州的限價(jià)房出讓辦法,限價(jià)房申購(gòu)人的收入水平為個(gè)人申購(gòu)的,本人稅前年收入在10萬(wàn)元以下;以夫妻聯(lián)名方式申購(gòu)的,家庭稅前年收入在20萬(wàn)元以下。
根據(jù)當(dāng)年出臺(tái)的限價(jià)銷售辦法,已購(gòu)限價(jià)房者自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi),因購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)等原因再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住宅的,應(yīng)當(dāng)在辦理再次擁有住宅的產(chǎn)權(quán)登記前申請(qǐng)由市國(guó)土房管局回購(gòu)或安排符合限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)資格者購(gòu)買(mǎi);刭(gòu)或購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格按照原銷售價(jià)格結(jié)合成新確定;市國(guó)土房管局放棄回購(gòu)或未安排符合限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)資格者購(gòu)買(mǎi),以及再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住宅時(shí)限價(jià)房辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記已滿5年的,應(yīng)當(dāng)向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款。限價(jià)房補(bǔ)交土地收益價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照出租和轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段、同類別商品住房市場(chǎng)價(jià)格與限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)算。
由于陰陽(yáng)合同的存在,報(bào)稅價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格之間仍然存在差距,這部分業(yè)主銷售限價(jià)房的收益應(yīng)可高于預(yù)期,仍然屬于“有得賺”。
專家分析:業(yè)主銷售限價(jià)房仍然“有得賺”
根據(jù)當(dāng)年的銷售規(guī)則,購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房申請(qǐng)時(shí)書(shū)面承諾遵守相關(guān)規(guī)定。
記者了解到,今年廣州幾個(gè)限價(jià)房小區(qū)就陸續(xù)達(dá)到了五年后才能上市的年限要求。此前,保利西子灣、中海金沙馨園限價(jià)房小區(qū)的上千業(yè)主聯(lián)名要求修改限價(jià)房上市政策。部分業(yè)主們認(rèn)為限價(jià)房上市時(shí)需要“繳納70%差價(jià)作為土地收益給政府”的規(guī)定不合理,賣(mài)房后難以置換同等地段的普通商品房。當(dāng)時(shí),業(yè)主提出了“為什么購(gòu)買(mǎi)時(shí)只是享受市場(chǎng)價(jià)與限價(jià)之間的優(yōu)惠,在轉(zhuǎn)讓時(shí)候要計(jì)算房產(chǎn)的增值部分來(lái)補(bǔ)償?”等六大疑問(wèn)。
不過(guò),這些業(yè)主的訴求也遭遇到了不同的聲音。有網(wǎng)友就曾在業(yè)主討論帖中表示:“認(rèn)為這樣不合理,為何你當(dāng)初又買(mǎi)限價(jià)房?這個(gè)政策政府在賣(mài)限價(jià)房之前就說(shuō)清楚的了!
“這部分業(yè)主當(dāng)時(shí)相當(dāng)于是享受了其他納稅人提供的福利,如果再希望通過(guò)轉(zhuǎn)手限價(jià)房盈利,并不合理!狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志昨日在接受記者采訪時(shí)表示,限價(jià)房也屬于保障性住房,如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有限價(jià)房,可能這些業(yè)主就難以置業(yè),無(wú)法參與物業(yè)升值的機(jī)會(huì)。既然當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)接受了相關(guān)規(guī)則,就應(yīng)該接受規(guī)則。
“除了需要以小換大把限價(jià)房賣(mài)掉之外,估計(jì)大多數(shù)人還是會(huì)繼續(xù)持有!编嚭浦颈硎荆瑢(shí)際這部分業(yè)主放出的限價(jià)房供應(yīng)不會(huì)很大,對(duì)市場(chǎng)的沖擊很小。
數(shù)量
8359套
小區(qū)
保利西子灣
萬(wàn)科城花園
中海金沙馨園
龍光峰景華庭
宏康和園
出讓條件
限價(jià)房申購(gòu)人的收入水平為個(gè)人申購(gòu)的,本人稅前年收入在10萬(wàn)元以下;以夫妻聯(lián)名方式申購(gòu)的,家庭稅前年收入在20萬(wàn)元以下。
出讓限制
市住房保障辦公室按照保障性住房規(guī)定銷售的限定價(jià)格銷售的拆遷安置房,不適用于昨日出臺(tái)的《指引》。
編輯:于琦
相關(guān)新聞
頭條推薦
參與討論
我想說(shuō)
熱門(mén)圖片
央廣網(wǎng)官方微信
央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)