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降息將減少房貸利息支出 或致樓市更加“分化”

2015-05-11 16:44:00 來源:央廣網

  央廣網財經北京511日消息(記者王夢妍)昨日央行再次宣布,自511日金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%

  業(yè)內人士分析,加上此前一系列信貸政策相疊加,有利于降低購房成本,但樓市或呈現更加“分化”的局面。

  樓市在降息的刺激下或將更加“分化”

  前段時間各地救市政策等利好頻發(fā),為樓市提供了放量的“窗口期”,但就從二季度以來樓市表現來看,“救市”政策很難促使市場規(guī);帕。

  “一個降息周期是由多次降息組成的,所以單次降息雖然對樓市有促進,但作用并不明顯。需要多次降息之后,才會出現較為明顯的累加效果!上海易居研究院院長楊紅旭對央廣網財經記者表示。

  而且,樓市在降息的刺激下或將更加“分化”。

  目前,一線城市樓市回暖趨勢已然明顯。中原集團研究中心的數據顯示,4月,北京、上海、廣州、深圳、天津、成都的二手住宅價格指數全線上漲,環(huán)比漲幅在0.44%3.71%之間。

  對于大多數三四線城市樓市來說,庫存量較大,跑量去庫存仍將是長時間內的主要工作。

  真金白銀:100萬房貸20年省12.5

  近半年以來,樓市已迎來多次信貸政策的調整。

  央行曾在去年9月底頒布“930新政”,涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”,去年1122日和今年31日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,今年25日和420日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。330日頒布“330新政”,二套房最低首付款比例調整為不低于40%。

  松動的信貸政策讓購房者的價格預期升溫。從直接影響來看,連續(xù)降息降低了購房者的房貸利息支出。

  中原地產、攸克地產等房產中介紛紛開始算賬:以貸款100萬,貸款期限20年的房子為例,如果按照基準利率來計算,20年可以減少3.43萬的利息支出,每月減少143元的月供。累計半年來三次降息的影響,20年將減少利息支出超過12.5萬。

  地產股再迎利好

  楊紅旭認為,降息對房地產股而言將直接利好。房地產作為利率敏感型行業(yè),降息一方面降低了企業(yè)融資成本,另一方面降低了股票的要求回報率。對購房者而言,直接影響是減少房貸利息支出。

  其次,銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度可能加大,對市場后續(xù)的影響主要看各銀行的利率優(yōu)惠落地情況。

  截至11日收盤,房地產板塊漲幅達4.48%,華遠地產、華麗家族等10股漲停。

編輯:王夢妍

關鍵詞:降息;房貸;樓市

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