深圳樓市現(xiàn)降溫跡象 部分投資客拋盤套現(xiàn)
2016-03-25 07:55:00 來源:中國證券報(bào)·中證網(wǎng)
近期,深圳(樓盤)樓市傳出投資客降價(jià)拋盤的消息,引發(fā)市場各方熱議。從中介機(jī)構(gòu)方面了解,目前深圳部分區(qū)域的二手房房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)震蕩回調(diào)的態(tài)勢,而投資客由于考慮調(diào)控加碼的風(fēng)險(xiǎn),預(yù)期未來房價(jià)漲幅空間不高,而出現(xiàn)了較多的拋盤。
分析人士稱,受調(diào)控因素的影響,市場觀望情緒濃厚,近期深圳新房市場上市量和二手房市場的成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑,成交數(shù)據(jù)持續(xù)低于預(yù)期。在樓市政策尚不明確的情況下,未來深圳樓市或出現(xiàn)橫盤震蕩。
部分投資客拋盤套現(xiàn)
經(jīng)歷一輪瘋漲后的深圳樓市,近期似乎開始出現(xiàn)一些降溫的信號。深圳某大型地產(chǎn)中介公司區(qū)域負(fù)責(zé)人稱,旗下門店有一套豪宅房源,近期成交價(jià)相比春節(jié)前掛牌價(jià)直降200萬元,降價(jià)幅度超過12%。不過上述負(fù)責(zé)人表示,目前投資客降價(jià)拋盤的案例仍屬于少數(shù),并不代表市場整體情況。據(jù)了解,出售上述房源的業(yè)務(wù)為投資客,在房價(jià)出現(xiàn)一定漲幅后,為快速套現(xiàn)而采取降價(jià)出售的方式。
業(yè)內(nèi)分析,由于深圳后海、龍華片區(qū)的房價(jià)在過去一年內(nèi)漲幅過多,投資客占比較高,由于擔(dān)心調(diào)控,預(yù)期未來房價(jià)不會(huì)有太大漲幅,才會(huì)出現(xiàn)短炒投資客拋盤的情況。另一方面,地方監(jiān)管部門已經(jīng)出臺(tái)打擊首付貸、眾籌炒樓等措施,短期調(diào)控的信號明確,投資客為了盡快鎖定利潤,而采取降價(jià)拋盤的方式。不過,由于此前不少房源業(yè)主掛牌價(jià)較高,此次降價(jià)拋盤,也僅代表市場的自然回調(diào),二手房價(jià)格或逐漸回歸理性。
深圳中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)王飛表示,目前政策對市場影響除了交易成本的增加外,更重要的是對預(yù)期的影響,加重了買方的觀望情緒,市場的議價(jià)空間正在加大。王飛表示,由于目前深圳市場政策并不明確,不少手中有多套房源或者較晚入市的投資客,就考慮在政策發(fā)生較大轉(zhuǎn)折之前逐步出貨。
成交短期進(jìn)入“淡季”
除了出現(xiàn)投資客降價(jià)拋盤的案例之外,目前新盤上市量和二手房市場成交量也開始出現(xiàn)一定程度的萎縮。中原地產(chǎn)和安居客數(shù)據(jù)顯示,3月以來,僅有6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售,推盤量762套。從個(gè)盤表現(xiàn)看,多數(shù)樓盤加推的規(guī)模在100套以內(nèi),而市場旺季時(shí),樓盤推盤超過1000多套。而推盤數(shù)量下降的主要原因是客戶認(rèn)籌量下降,導(dǎo)致開發(fā)商推盤規(guī)模減少,并非開發(fā)商捂盤惜售。
相關(guān)人士透露,3月后,二手房成交的表現(xiàn)也開始出現(xiàn)下滑態(tài)勢。多家中介數(shù)據(jù)顯示,3月二手房成交萎縮,成交量相比1月份均下降超過30%,二手房放盤量明顯增加,不少業(yè)主報(bào)價(jià)也開始收窄上調(diào)幅度,后海、蛇口和科技園等區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)環(huán)比下跌超過3%。
世聯(lián)行(002285,股吧)研究總監(jiān)劉文春表示,目前深圳樓市的確出現(xiàn)降溫跡象,一方面在于去年漲幅太快,導(dǎo)致購買力下降;另一方面樓市政策懸空,對很多人的樓市預(yù)期形成了明顯的影響。劉文春表示,預(yù)計(jì)上述降溫現(xiàn)象會(huì)持續(xù)兩到三個(gè)月,深圳樓市或?qū)⑻幱诟呶槐P整的階段,其中新房成交量可能減少,價(jià)格變化不大,而二手房報(bào)價(jià)部分區(qū)域會(huì)有所下調(diào)。
編輯:賈國強(qiáng)
關(guān)鍵詞:樓市;房價(jià)漲幅;房價(jià)不會(huì);深圳;中原地產(chǎn)
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到,滬、深的樓市調(diào)控均涉及到控制住房房貸規(guī)模、防范樓市金融風(fēng)險(xiǎn)的舉措。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)業(yè)務(wù)主管單位是中國人民銀行深圳市中心支行,社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)是深圳市民政局,現(xiàn)任會(huì)長為中國人民銀行深圳市中心支行行長張建軍。
2016-03-25 07:29:00
最近,“去杠桿”正在成為一線城市房地產(chǎn)調(diào)控和監(jiān)管的“高頻詞”。這一輪調(diào)控政策從針對首付貸的專項(xiàng)整治行動(dòng)開始,著眼于遏制投機(jī)性炒房,打擊房地產(chǎn)場外配資和杠桿放貸等方面。
2016-03-24 09:49:00
昨日有媒體稱,上海相關(guān)部門正在討論調(diào)控樓市新舉措,包括提高二套房首付比例、限制非滬籍人士購房資格等。不過,有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,二套房首付提高至7成不太靠譜。
2016-03-22 15:17:00
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