4月上半月 二手房網(wǎng)簽量環(huán)比降34.7% 成交均價(jià)環(huán)比降1.4% 多數(shù)業(yè)主開(kāi)始接受議價(jià)

　　進(jìn)入4月份，北京樓市的“高溫”終于有了明顯下降趨勢(shì)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，京城二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。具體來(lái)看，全市二手住宅共網(wǎng)簽12929套，環(huán)比3月下半月下降34.7%；成交均價(jià)為43513元/平米，環(huán)比3月下半月下降1.4%。

　　《法制晚報(bào)》記者探訪多家中介門店發(fā)現(xiàn)，4月初常見(jiàn)的“跳價(jià)”、“毀約”等情況，目前也已不見(jiàn)，購(gòu)房者與售房者之間開(kāi)始出現(xiàn)議價(jià)空間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二季度北京二手房市場(chǎng)將持續(xù)降溫。伴隨著交易量繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)也將逐步企穩(wěn)，部分區(qū)域部分戶型的房?jī)r(jià)甚至還將出現(xiàn)回落。

　　市場(chǎng)

　　業(yè)主不“跳價(jià)” 議價(jià)空間再現(xiàn)

　　“我們上個(gè)月賣了58套房，這半個(gè)月才賣了9套�！痹诔�陽(yáng)區(qū)常營(yíng)附近一家恒洋地產(chǎn)門店，經(jīng)紀(jì)人劉先生告訴記者，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格較3月份穩(wěn)定了很多，“3月份看房的人多，房?jī)r(jià)上漲很快。在那種情況下，大部分業(yè)主都希望提價(jià)�，F(xiàn)在買房的人少了，很多業(yè)主也都能夠接受議價(jià)了�！�

　　在定福莊附近一鏈家地產(chǎn)門店，經(jīng)紀(jì)人王先生告訴記者，進(jìn)入4月份以來(lái)買房的人確實(shí)少了很多，“跟上個(gè)月?lián)尫康那闆r不一樣，現(xiàn)在房?jī)r(jià)穩(wěn)定了很多，買房者也可以坐下來(lái)和業(yè)主談價(jià)格了�！蓖跸壬�表示，此前買房不僅不能議價(jià)，還只能坐等業(yè)主漲價(jià)。

　　走訪中記者發(fā)現(xiàn)，3月份二手房“一夜跳價(jià)”的情況，在進(jìn)入4月以后已經(jīng)很少見(jiàn)，市場(chǎng)正逐漸由“賣方”向“買方”傾斜，購(gòu)房者開(kāi)始擁有“議價(jià)”空間。

　　數(shù)據(jù)

　　二手房網(wǎng)簽量 環(huán)比下降三成

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月上半月全市二手住宅共網(wǎng)簽12929套，環(huán)比3月下半月下降34.7%；成交均價(jià)43513元/平米，環(huán)比3月下半月下降1.4%。

　　從日均網(wǎng)簽量來(lái)看，4月上半月北京二手住宅日均網(wǎng)簽量為862套，與3月全月的日均網(wǎng)簽量相比下降了16.5%。

　　新房方面，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，4月上半月新建商品住宅(不含保障房與自住房) 成交套數(shù)4784套，而3月下半月（16日-31日）成交套數(shù)為5899套。相比之下，四月上半月新房成交量環(huán)比亦有所下降。

　　觀點(diǎn)

　　本季度二手房市場(chǎng)將持續(xù)降溫

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從去年10月份開(kāi)始至今年春節(jié)后，在一系列利好政策的支撐下，購(gòu)房需求持續(xù)大量釋放。從二手房每周實(shí)際達(dá)成的合同簽訂量來(lái)看，從今年第10周（2月29日）開(kāi)始至今，北京的二手房實(shí)際交易量已連續(xù)6周呈持續(xù)下滑趨勢(shì)。

　　實(shí)際交易量連續(xù)下滑，使得二手房網(wǎng)簽量從4月份開(kāi)始出現(xiàn)明顯回落。胡景暉預(yù)計(jì)，這一下滑勢(shì)頭還將持續(xù)，“隨著交易量回落，房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)企穩(wěn)勢(shì)頭，買賣雙方的心態(tài)也更加趨于理性，主動(dòng)調(diào)高房屋售價(jià)的業(yè)主占比由之前的八成降至五成左右�！�

　　胡景暉預(yù)計(jì)，二季度北京二手房市場(chǎng)將持續(xù)降溫。伴隨交易量的繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)將逐步企穩(wěn)，部分區(qū)域的部分戶型的房?jī)r(jià)甚至還將出現(xiàn)回落。

　　春節(jié)后

　　北京二手房成交量

　　時(shí)間 成交量

　　第八周 5876套

　　第九周 4443套

　　第十周 4719套

　　第十一周 5936套

　　第十二周 7721套

　　第十三周 8075套

　　第十四周 8188套

　　第十五周 5136套

　　注：今年第八周從2月15日起

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：偉業(yè)我愛(ài)我家

　　（記者 張婷）