8月南京新房價迎來18連漲，環(huán)比上漲4.1%，位列全國第六

　　土地網(wǎng)上競拍系統(tǒng)都是編號匿名競價，誰在拍地，誰拿了地，都是個謎。這是一場沉默的土地拍賣。為了避免拍賣恐慌，避免地王，競買人都被嚴格保密。

　　截至日前，一二線城市樓面價開始全面超過房價，8月份全國單宗土地超過10億的地塊合計有65宗，其中溢價率超過100%的高價地高達46宗，如果計算地價超房價現(xiàn)象，8月可以說是史上高價地最密集的月份。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這些高價地將面臨巨大的資金壓力與入市難度。在熱點城市出現(xiàn)了普遍性的地價超過房價現(xiàn)象。這種不理性不健康的拿地行為給房地產(chǎn)市場醞釀了巨大風險。

　　昨日，在南京土拍新政實施后的首次網(wǎng)絡(luò)競拍上，經(jīng)182輪競拍，南京G44地塊達最高限價，這意味著該地塊將通過搖號決出競得人，上市后只能現(xiàn)房銷售。南京買地進入了搖號時代。

　　匿名競價開發(fā)商不知對手是誰

　　早在8月12日，南京公布了調(diào)整后的土拍規(guī)則：如果網(wǎng)上競價達最高限價九成時，開發(fā)商所建商品房須現(xiàn)房銷售；當網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位繼續(xù)競買的，將搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎(chǔ)上附加一個加價幅度作為成交價。

　　昨天推出的5幅地塊中，南京G44地塊達到最高限價31.5億元，成為南京首幅需要通過搖號產(chǎn)生“地主”的地塊。目前，其余4幅地塊均已成交。

　　江寧正方新城的G44地塊在經(jīng)過182輪競拍之后，由于達到了最高限價，停止拍賣，進入搖號環(huán)節(jié)。參與搖號的開發(fā)商必須于9月23日下午3點到南京國土局報到。

　　據(jù)一名南京房企人士介紹，土地網(wǎng)上競拍系統(tǒng)都是編號匿名競價，誰在拍地，誰拿了地，都是個謎。這是一場沉默的土地拍賣。為了避免拍賣恐慌，避免地王，競買人都被嚴格保密。

　　南京或迎大規(guī)模“搖號土拍”

　　據(jù)了解，該地塊在開拍前就至少有9家開發(fā)商參與搶奪，出讓起始價13.4億元，預售限制起始價25.2億元，現(xiàn)房銷售起始價28.4億元，最高限價31.5億元，起拍樓面價為5508元每平方米，最高限制樓面價為12947元每平方米。

　　該地塊處于江寧區(qū)機場高速以西，正方大道以南地塊，東至前尚路，南至鳳高路，西至尚高東路，北至前尚北路，出讓面積為101796.12㎡，綜合容積率2.39。

　　來自南京相關(guān)部門的公開消息顯示，昨天起至9月22日，來自南京江寧、江北等多個區(qū)域的27幅地塊集中在網(wǎng)上競標上市。根據(jù)土拍規(guī)則，達到最高限價的地塊，將于9月23日公開搖號決出最終買主。接下來的幾天，南京預計還將有22宗地塊出讓，今日上午有7幅住宅用地集中亮相拍賣。業(yè)內(nèi)人士預測，昨日土拍恐怕只是預熱，南京或?qū)⒊霈F(xiàn)史上最大規(guī)模的“搖號土拍”。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月南京新房價迎來18連漲，環(huán)比上漲4.1%，位列全國第六。房價漲幅因限價已經(jīng)開始有所下滑，但土地市場依然熱度不減。

　　地價普遍超房價醞釀風險

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，一二線城市樓面價開始全面超過房價，8月份全國單宗土地超過10億的地塊合計有65宗，其中溢價率超過100%的高價地高達46宗，如果計算地價超房價現(xiàn)象，8月可以說是史上高價地最密集的月份。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這些高價地將面臨巨大的資金壓力與入市難度。在熱點城市出現(xiàn)了普遍性的地價超過房價現(xiàn)象。這種不理性不健康的拿地行為給房地產(chǎn)市場醞釀了巨大風險。文/本報記者 朱開云

　　相關(guān)新聞

　　杭州樓市限購政策昨日再啟

　　截止到9月18日24時，杭州透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，當日杭州市區(qū)（含富陽、大江東、蕭山、余杭）簽約新房3265套，簽約二手房1840套，累計簽約5105套，創(chuàng)下歷史單日新高。杭州樓市8月累計才成交19767套，日均成交不足700套。

　　杭州樓市的啟動時間在G20峰會前后，外地的投資者的比例增多。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年以來在杭州置業(yè)外來購房者比例急劇上升，其中尤以來自上海、溫州、臺州等地的購房者居多。其中，8月份外來購房比例已經(jīng)達到了33.8%;G20峰會之后的一周，外地人的購買比例更是達到了39.3%，外地購房者來源地也進一步擴大化。

　　18日傍晚，杭州住保房管局發(fā)布《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴�策》，明文限制了外地人在杭州購買二套及以上住宅，并規(guī)定政策將于昨日起實施。消息傳出之后，來自各地的購房者沖進了杭州各個售樓處，以及二手中介的簽約區(qū)，當晚住保房管局的網(wǎng)簽系統(tǒng)幾度宕機。原定于當晚8點半關(guān)閉的網(wǎng)簽，也因需求爆棚延遲至凌晨零點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，上海等周邊城市房價上漲后，杭州房地產(chǎn)市場成為各類資金轉(zhuǎn)移的新區(qū)域，尤其是蘇州房價過快上漲后，各類剛需和炒房資金開始進入杭州市場，進而推高了房價的上漲。文/本報記者 朱開云

　　權(quán)威發(fā)布

　　鄭州房價接棒 上月漲幅全國第一

　　少數(shù)二線城市接棒一線城市領(lǐng)漲全國房價的局面仍在持續(xù)，而且在二線城市間也出現(xiàn)了輪替上漲的跡象。昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，除合肥、南京、廈門房價繼續(xù)上漲外，鄭州又成為了新的領(lǐng)漲城市。上個月鄭州新建商品住宅環(huán)比上漲5.6%，成為全國70個城市中漲幅最大。

　　數(shù)據(jù)顯示，上個月全國房價無論環(huán)比還是同比上漲的城市個數(shù)都比7月份有所增加。8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比7月份增加13個和6個；同比上漲的城市個數(shù)分別有62個和53個，分別比7月份增加4個和1個。在新建商品住宅價格環(huán)比上漲的64個城市中，比7月份漲幅擴大的城市有31個；二手住宅價格環(huán)比上漲的57個城市中，比7月份漲幅擴大的城市有30個。整體來看，全國一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比7月份有所擴大。從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后又有所擴大，而二、三線城市則屬于漲幅繼續(xù)擴大。

　　值得注意的是，此前集體領(lǐng)漲的四個一線城市中的房價走勢也逐漸開始出現(xiàn)分化。上個月上海的房價走勢最強，較7月份上漲了5.2%，這使得上海近一年的房價漲幅超過了深圳位居一線城市首位。但即便如此，從近一年的漲幅看，二線城市已經(jīng)成為絕對主力,廈門、合肥的新建商品房漲幅均已經(jīng)超過40%，南京達到了38.8%，這三個城市的房價漲勢已經(jīng)全面超過了四個一線城市。北京、廣州近一年來的房價漲幅均不到三成，尤其廣州近一年來新房價格僅上漲兩成，在全國來說都處于中等水平。

　　此前房價走勢一直波瀾不驚的鄭州成為上月的樓市黑馬，但從以往數(shù)據(jù)來看，鄭州在全國70個城市中并不突出，近一年來的漲幅也僅在16.7%。因此有行業(yè)人士分析，這顯示出了二線城市之間房價的熱點輪動。文/本報記者 張欽

　　熱點關(guān)注

　　哪些城市重啟樓市限購限貸政策

　　隨著近期國內(nèi)部分二線城市住房價格波動水平加大，合肥、蘇州、南京、武漢、廈門、鄭州等城市相繼出臺調(diào)控政策，其中涉及限購政策的主要是蘇州和廈門。

　　蘇州規(guī)定自8月12日起，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

　　廈門規(guī)定自9月5日起，對兩類非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）：1.擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；2.無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　相比之下，杭州的限購條件無疑是最松的，遭到地產(chǎn)界人士有無必要出臺這個規(guī)定的質(zhì)疑�！昂贾葙I房就可以落戶，現(xiàn)在對外地人限購一套，那外地人豈不是買完房落戶，馬上又能買了�！�

　　記者手記

　　證券分析師“改行”分析樓市

　　昨日，在微信上一個環(huán)京樓市炒房群里，一群“地主”們在討論，除了杭州之外，哪些二線城市的房價還會爆發(fā)。一名自稱在燕郊有多套房的人士說，他打算把燕郊房子賣了，去二線城市買房，目前在武漢、重慶、長沙和青島這些城市之間糾結(jié)。

　　北青報記者注意到，一些證券分析師也開始“不務(wù)正業(yè)”，不去分析股市，反而寫文章關(guān)心“杭州之后還有哪些城市具備房價爆發(fā)的潛力？” 浙商證券分析師楊云發(fā)文建議從以下三個維度考察究竟哪些城市具備房價上漲潛力。短期看市場氛圍—銷量由低迷向熱銷轉(zhuǎn)變；中期看去化速度—去化周期持續(xù)低位徘徊；長期看人口增長—長期人口需求大于廣義庫存。

　　對于當前的房地產(chǎn)市場，楊云認為，一線城市主要因為上海近期沖刺了一段，現(xiàn)在進入自然的市場回調(diào)階段。三四線城市在國家去庫存政策的支持下，去年底至上半年有所起色，隨著政策的邊際效用遞減，若未有更進一步的刺激政策，三四線城市的房地產(chǎn)市場難有起色。

　　北青報記者的朋友圈中，不少人已經(jīng)結(jié)伙前往天津武清等地炒房�！胺績r永遠漲已經(jīng)成為了他們思維的鐵律”，實際上，目前樓市的氛圍已經(jīng)遠遠超過了去年5月份的股市。有句市場名言叫，“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪�！彼�在股市中經(jīng)常應驗，但在中國樓市中一直失靈。已經(jīng)很少人去關(guān)注樓市的風險了。（記者 朱開云）