原標(biāo)題:京城房貸利率“基準(zhǔn)價起步” 放貸周期延長
京城房貸利率“基準(zhǔn)價起步”
放貸周期延長
銀行與房地產(chǎn)業(yè)親密度調(diào)查
■本報見習(xí)記者 劉 萌
在“3·17新政”等一系列政策的調(diào)控下,北京房地產(chǎn)市場迅速降溫,目前成交量繼續(xù)探底。與此同時,各家銀行房貸審批和放款節(jié)奏也越來越慢。
《證券日報》記者近日走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到,目前多數(shù)銀行房貸的放款周期三個月“起步”,并且貸款審批和資質(zhì)審核等也較往年更為嚴(yán)格。
首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率
近日,《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介,多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴本報記者:“日前合作的銀行首套房基本都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率,少數(shù)利率上浮的銀行基本沒有客戶會主動選擇!
本報記者走訪多家房產(chǎn)中介了解到,坊間傳言的首套房貸款利率上浮10%的銀行主要集中在兩家股份制銀行。多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,最近成交量低并且沒有同兩家銀行合作,并不清楚執(zhí)行利率是否上浮。
同時,本報記者走訪多家房產(chǎn)中介,經(jīng)紀(jì)人的回答也越來越謹(jǐn)慎,“貸款利率由銀行決定,我們中介只是幫忙走流程,方便的話您也可以自己申請”成為多位經(jīng)紀(jì)人的官方回答。
本報記者以購房者身份咨詢了上述銀行的個貸專員,工作人員表示:“多數(shù)客戶利率會上浮10%,但是也有個別資質(zhì)特別好的還可以批準(zhǔn)基準(zhǔn)利率,不過目前額度比較緊張!
央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來,北京市新增個人購房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比大幅下降,且人民幣個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。剔除資產(chǎn)證券化等因素影響,1月份至6月份,個人購房貸款實(shí)際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元,月度新增額逐月下降。
根據(jù)北京地區(qū)某大型房產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù),自6月份以來,90%的二手房是通過降價完成交易的。而且,隨著二手房市場持續(xù)發(fā)酵,降價的房子已經(jīng)由之前的高市值房源蔓延至普通剛需房源,平均幅度在10%-15%左右。
不過,有多位購房者表示,在首付、貸款利率、月供均提高的情況下,隱形增加的成本可能遠(yuǎn)超過房價下跌的成本。同時有不少購房者表示,目前申請住房貸款需要提交的材料越來越嚴(yán)格,多家銀行表示收入證明和工資流水缺一不可,有多家銀行甚至要求完全匹配,提供的流水證明進(jìn)賬部分必須有“工資”等字樣,普通的資金流入不再算作收入。
《證券日報》記者算了一筆賬,按照等額本息還款法計(jì)算,如果購房者貸款為100萬元,首套房貸款利率執(zhí)行8.5折優(yōu)惠時30年期月供為4872.7元;首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率后,25年期月供為5787.8元;如果按照首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍來計(jì)算,25年期月供為6075.4元。
放款周期三個月起步
根據(jù)北京住建委的數(shù)據(jù)顯示,截至7月29日,北京全市7月份二手房網(wǎng)簽量為7859套,繼6月份網(wǎng)簽量不足萬套之后,二手房成交量繼續(xù)下行。“3·17”新政過后,4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽量分別下降27.2%、25%、13.9%,呈現(xiàn)連續(xù)走低的趨勢。
北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的店長告訴《證券日報》記者,“我們公司最近一次公布的北京地區(qū)門店數(shù)量在5月份,約有1300家門店。按照目前的交易量,多個門店業(yè)績幾乎為零!
結(jié)合融360監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,6月份北京地區(qū)首套平均利率達(dá)到4.97%,超過基準(zhǔn)利率。同時受額度影響,貸款審批周期變長。
《證券日報》記者走訪北京地區(qū)某房產(chǎn)中介詢問“貸款放款時間”時得到回復(fù)“房屋的放款是由銀行來決定的,具體時間我們無法為您保證”。
在本報記者不斷追問下,有部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露,“目前在走流程的客戶,還有‘3·17’新政之前就批貸的仍然沒有放款,放款時間至少是3個月起步了!
另有多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,“由于放款時間的拉長,目前不少賣房的客戶表示愿意接受6個月左右的交易周期!
隨后,本報記者咨詢了多家銀行的個貸經(jīng)理,個貸專員紛紛表示:“何時放貸不確定,需要耐心排隊(duì)等待。”
在走訪過程中,本報記者遇到了一位新政前就簽訂購房合同的客戶,他表示:“等了4個多月還沒有放款,賣家早就定了意向房源,但是因?yàn)槟貌坏椒趴,隔三差五的催促,我夾在中間只能來催催中介。賣家希望我接受利率上浮盡快放貸!
業(yè)內(nèi)人士表示,今年銀行整體的信貸環(huán)境都將處于較為緊張的態(tài)勢中,銀行在自身額度受限的情況下,不排除會進(jìn)一步收緊貸款利率優(yōu)惠。