(原標(biāo)題:明起廣州房貸利率上浮5%!國有行首套房貸突破基準(zhǔn)利率)
廣州地區(qū)的首套房貸利率再次上浮。記者今日晚間獲悉,明日起包括農(nóng)行、建行、中行和交行在內(nèi)的幾家國有銀行再次統(tǒng)一將首套房貸利率由基準(zhǔn)上調(diào)至基準(zhǔn)的1.05,其中部分銀行二套房則上浮15%。工行方面則表示,目前雖然首套房貸仍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,但未來將根據(jù)市場資金價格的情況進行動態(tài)調(diào)整。
廣州半年內(nèi)4次上調(diào)房貸利率
今日晚間,包括農(nóng)行、建行、中行以及交行在內(nèi)的廣州幾家國有銀行相繼發(fā)出通知統(tǒng)一上調(diào)房貸利率,其中首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)的1.05,與此同時,廣州地區(qū)的農(nóng)行和建行的二套房貸利率相應(yīng)提高了上浮比例,為基準(zhǔn)利率的1.15倍。中行和交行二套房貸維持基準(zhǔn)的1.1倍不變。
中行廣東分行給記者回復(fù)稱該行在監(jiān)管部門規(guī)定的首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率下限的前提下,將根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進行綜合定價。
工行廣東分行營業(yè)部方面則回應(yīng)羊城派記者稱,目前該行首套利率最低基準(zhǔn)、二套利率最低上浮10%,但未來將根據(jù)市場資金價格的情況進行動態(tài)調(diào)整。
今年半年內(nèi),廣州第四次上調(diào)房貸利率。首套房貸利率從3月份的最低八五折優(yōu)惠,到今年5月首套房貸利率回升至基準(zhǔn),再到如今已經(jīng)較基準(zhǔn)利率再度上浮5%,廣州房貸利率實現(xiàn)了“四連跳”。
到底房貸利率的上調(diào)將給購房者帶來哪些影響?
以首套房貸為例,如果100萬元按照等額本息的還款方式,利率八五折借款20年,相當(dāng)于利率4.17%,每月的還款額約為6149.76元,支付的總利息約為47.6萬元;而如果按照相同的還款方式和期限,利率上浮至基準(zhǔn)的1.05倍即5.15%,則每月需要還款約6682.7元,支付的總利息約為60.4萬元。這意味著,如果今年3月份拿到了利率八五折的優(yōu)惠,每月可以節(jié)省利息約478.94元,節(jié)省的總利息約為13.8萬元。
多個城市房貸利率全面上調(diào)
事實上,廣州并非個案,目前包括北京在內(nèi)的多個城市的房貸利率都陸續(xù)上調(diào)。
據(jù)融360最新的房貸報告顯示,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍,環(huán)比上漲了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。
4個一線城市中,上海的房貸平均利率為4.80%,依然維持在基準(zhǔn)利率以下,北京和廣州首套房平均利率為4.96%,深圳為4.98%,3個一線城市平均利率超過基準(zhǔn)。
有銀行業(yè)內(nèi)人士向羊城派記者表示,如果廣州地區(qū)的幾家國有銀行上浮首套房貸利率,不排除未來可能有更多銀行陸續(xù)跟進,因此廣州地區(qū)的首套房貸平均利率會在本月突破5%。
上述業(yè)內(nèi)人士表示,廣州之所以在半年內(nèi)幾次上調(diào)房貸利率,一方面與防控房地產(chǎn)風(fēng)險的相關(guān)要求有關(guān),另一方面也出于銀行自身風(fēng)險控制因素考慮。
近期,羊城派記者接到多個爆料稱當(dāng)前銀行房貸業(yè)務(wù)的審批和放款速度明顯放緩,有購房者表示今年3月份已經(jīng)拿到銀行同貸書,但5個月過去銀行并未放款。對此,銀行方面解釋主要是因為當(dāng)前額度不足。
融360的分析師向記者表示,針對目前首套、二套利率不斷上升,其實并不必太過驚慌。當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降,表明上升速度已經(jīng)變緩,未來時間內(nèi),房貸利率也將會趨于一個合理范圍。