“首套房貸利率持續(xù)上升，剛需者被誤傷�！苯�日，計劃在上海購置婚用房的一對小夫妻無奈地對記者表示，傷不起。

　　房貸利率究竟上升了多少？

　　看一組最新出爐的數(shù)據(jù)便可窺見一二。根據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月份，全國超九成的銀行對于首套房已無利率優(yōu)惠；二套房貸平均利率為5.47%，連續(xù)2個月保持上升趨勢。

　　值得注意的是，房貸還在持續(xù)收緊中。8月10日，有消息稱，近日在北京地區(qū)有兩家銀行網(wǎng)點已將首套住房按揭貸款利率上浮15%，較6月初的上浮10%進一步上行。

　　超九成銀行首套不打折

　　具體來看，7月首套房貸平均利率已達4.99%，相當于基準利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。

　　首套房貸利率優(yōu)惠已然成為“稀有產(chǎn)品”。據(jù)監(jiān)測，7月份全國533家銀行中，超九成的銀行已無利率優(yōu)惠，其中364家銀行執(zhí)行基準利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。

　　記者注意到，7月份二線城市首套利率已多數(shù)破五，而一線房貸利率也在向5%靠近。

　　步入8月，房貸收緊趨勢還在持續(xù)。8月10日，據(jù)相關媒體報道，包括民生銀行某網(wǎng)點在內(nèi)的兩家銀行網(wǎng)點已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進一步上行。

　　8月11日，《國際金融報》記者就此信息咨詢了上海民生銀行某網(wǎng)點信貸部門，但該行的客戶經(jīng)理表示目前首套房貸款利率仍是上浮10%，審批時間在1個月左右。

　　二套房貸方面，執(zhí)行基準利率的銀行有4家；422家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，較上月減少43家；執(zhí)行基準利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，較上月增加31家；另外還有10家銀行執(zhí)行基準利率上浮30%，較上月新增7家。

　　融360分析師指出，當前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未來首套、二套平均利率之間差距或?qū)⑦M一步縮小，但仍將保持差異。

　　房貸利率攀升誤傷剛需？

　　那么，首套房的利率持續(xù)上漲會誤傷“剛需”嗎？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示，首套房利率持續(xù)上漲確實會加大購房者的按揭貸款壓力，這壓力主要和首付有關。

　　“事實上，某些購房者連首付的錢款也是借的�！眹儡S進認為，這部分人的首付借款所需的利息會在月供的過程中一起償付，這樣就會帶來很多新的問題，比如說所謂月供的經(jīng)濟壓力和心理壓力加大。

　　不過，嚴躍進也表示，在這過程中必須看到利率上升是建立在低基準利率基礎上的，所以相應的壓力還不會太大。

　　而融360房貸分析師李唯一則對《國際金融報》表示，目前首套房利率上升，以及先前首付的上調(diào)對剛需的確造成一系列影響。如需要支付更高的首付以及承擔更高的貸款利息等。但我們需要辯證地看待這個問題。

　　李唯一從供需兩端分析，從需求端來說，利率上升首付上調(diào)，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。實際上，政策的調(diào)整，可以擠壓市場中的彈性需求，一部分彈性需求出于利益角度必然會選擇離場。這個過程不能絕對地剔除彈性需求，對剛性需求難免造成影響。相比政策前，市場的總需求量會是下降的趨勢。

　　從供給端來說，不少城市，尤其是經(jīng)濟基礎好的城市，已出臺不少有利增加供給的政策，如加大保障性住房供給，增加自住商品房數(shù)量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市場中也會有一部分房源釋放出來，有利于整個供給量上升。

　　“市場中反映出的現(xiàn)象是壓縮需求，增加供給。從供需關系來說，大環(huán)境并非對剛需不利。貸款利率上升的同時，理財類、存款類的收益也是在上漲的，資金成本的上升意味著人民幣變得更‘值錢’，對房價或有抑制作用，需要辯證看待利率上浮，總體利大于弊�！崩钗ㄒ环治�。

　　李唯一強調(diào)，針對目前首套、二套利率的不斷上升，其實并不必太過驚慌。當前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來時間內(nèi)，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。