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央廣網(wǎng)

首套房貸利率上浮5%到10%已成重點(diǎn)調(diào)控城市普遍現(xiàn)場(chǎng)

2017-09-20 09:36:00來源:中國(guó)網(wǎng)

  原標(biāo)題:不止北京!上海深圳南京房貸利率也提高 央行回應(yīng)

  針對(duì)近日北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率,調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%成為主流的現(xiàn)象,人民銀行營(yíng)業(yè)管理部19日傍晚表示,房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、市場(chǎng)利率整體上揚(yáng)的背景下,根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為,符合政策要求和導(dǎo)向,對(duì)此人民銀行營(yíng)業(yè)管理部積極支持。

  人民銀行營(yíng)業(yè)管理部表示,2017年3月以來,北京市出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施并取得了初步成效,銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體,主動(dòng)配合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,通過提高個(gè)人住房貸款利率抑制需求過度增長(zhǎng),有利于進(jìn)一步鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效。

  從本次房貸利率調(diào)整時(shí)間和調(diào)整幅度看,是各家銀行根據(jù)資金成本變化、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況、自身市場(chǎng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)策略和資產(chǎn)負(fù)債管理需要進(jìn)行的自主調(diào)整,部分銀行通過提高房貸利率壓縮個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模,加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸支持力度。

  從具體利率水平看,各銀行根據(jù)各自成本不同,進(jìn)行了自主差異化定價(jià),大型銀行資金成本較低,首套住房貸款利率上浮幅度也相對(duì)較小,普遍為基準(zhǔn)利率上浮5%;中小型銀行資金成本壓力較大,首套住房貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮10%或以上。

  此外,從全國(guó)范圍來看,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平,首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%已成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

  新聞多看點(diǎn)

  北京:多家銀行上調(diào)房貸利率個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)暫時(shí)無法申請(qǐng)首套房貸

  記者今天從北京部分銀行了解到,進(jìn)入9月份以來,已有多家銀行上調(diào)了房貸利率。多數(shù)銀行的首套房貸款利率已經(jīng)或者是即將調(diào)整到基準(zhǔn)利率(4.9%)上浮5%,而首套房貸利率最高的已經(jīng)上調(diào)到基準(zhǔn)利率上浮20%的水平。

  工商銀行:自2017年9月14日(含)起,北京分行首套個(gè)人住房貸款執(zhí)行利率調(diào)整為原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.05倍。

  農(nóng)業(yè)銀行:近期將首套房貸執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%。

  中國(guó)銀行:目前北京地區(qū)首套房貸最低為基準(zhǔn)利率上浮5%。

  建設(shè)銀行:9月14日起,建行北京分行首套住房貸款利率價(jià)格為基準(zhǔn)利率上浮5%,并會(huì)根據(jù)客戶的資信狀況差異化定價(jià)。

  交通銀行: 截至記者了解時(shí),首套住房利率最低仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,近期將根據(jù)市場(chǎng)變化情況考慮適時(shí)上調(diào)。

  招商銀行:近期北京地區(qū)將進(jìn)一步調(diào)整房貸政策,預(yù)計(jì)月底前首套房貸款利率由最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率調(diào)整至上浮5%。

  民生銀行:目前民生銀行北京分行首套按揭貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍,二套為基準(zhǔn)利率的1.2倍,按揭業(yè)務(wù)正常有序開展。近期沒有調(diào)整房貸利率政策。

  中信銀行:自9月1日起首套房利率為基準(zhǔn)利率上浮百分之10%。

  據(jù)記者了解,北京已有部分銀行將首套房貸利率調(diào)整為最低基準(zhǔn)利率上浮20%,還有個(gè)別銀行的一些網(wǎng)點(diǎn)因額度問題,暫時(shí)無法申請(qǐng)到首套房貸。

  記者簡(jiǎn)單算了一筆賬。如果購(gòu)房者貸款為200萬元,按照等額本息還款法計(jì)算。

  首套房貸款按基準(zhǔn)利率4.9%、25年期計(jì)算,月供為11575.57元,還款總額3472671.67元,總共支付利息1472671.67元;

  首套房貸款按基準(zhǔn)利率上浮5%、25年期計(jì)算,月供為11867.25 元,還款總額3560175.78 元,總共支付利息1560175.78 元;

  首套房貸款按基準(zhǔn)利率上浮10%來計(jì)算,25年期月供為12150.71元,還款總額3645214.46元,總共支付利息1645214.46元。

  首套房貸款按基準(zhǔn)利率上浮20%來計(jì)算,25年期月供為12739.72 元,還款總額3821916.13 元,總共支付利息1821916.13 元。

編輯: 王明月
關(guān)鍵詞: 房貸利率;基準(zhǔn)利率
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首套房貸利率上浮5%到10%已成重點(diǎn)調(diào)控城市普遍現(xiàn)場(chǎng)

除北京以外,近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平,首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。