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央廣網(wǎng)

北京二手房全面"砍價" 全年成交13.4萬套跌一半

2017-12-13 09:22:00來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)——《證券日報》

  臨近年底,記者及記者身邊的人經(jīng)常接到中介經(jīng)紀(jì)人的電話,言及北京二手房房價基本止跌,出手買房的購房者越來越多,若考慮買房,可以來看房。

  盡管北京二手房市場年底出現(xiàn)翹尾行情,成交量有所上升,但依然難改全年成交量的頹勢。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心預(yù)計,2017年全年,北京二手住宅成交量將達(dá)13.4萬套,與2016年全年27萬套的成交量相比,同比暴跌51%,這一成交量是2015年以來的最低值。

  值得注意的是,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,預(yù)計明年北京二手住宅市場成交量將繼續(xù)保持低位運行,甚至全年成交量有可能低于10萬套。

  成交房源中96%降價

  2016年,在二手房業(yè)主坐地起價的市場環(huán)境中,購房者頻頻出手,房價持續(xù)被推高。今年4月份以來,市場格局則截然相反。業(yè)主若想賣房,不降價幾乎不會成交。

  據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計,11月份,降價房源在成交房源中的占比繼續(xù)上升,高達(dá)96%,在價格持續(xù)下滑的背景下,部分購房者入市意愿才有所增強(qiáng)。

  以通州二手住宅市場為例,成交單價下跌了超過1萬元/平方米的小區(qū)很多,從單價賣到6萬元/平方米到跌至4.8萬元/平方米。盡管房價一路下跌,但直至11月份,中介的帶看量才升上來,交易量才有所反彈。

  據(jù)不少一線經(jīng)紀(jì)人反饋,“現(xiàn)在的成交價,同戶型的房源,比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%,而隨著成交價格的下滑,新出房源的掛牌價格也隨之走低”。麥田房產(chǎn)表示,東四環(huán)一套168平方米的房源,業(yè)主原先的掛牌價是1300萬元,而小區(qū)里一套同戶型房源1200萬元成交后,該業(yè)主近期就將掛牌價調(diào)整到1180萬元。

  麥田房產(chǎn)另一位回龍觀片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理表示,“上個月遺留的幾位客戶,這個月初都全部成交了”,主要是因為新掛牌出來的房源,價格比之前的房源有所下降,達(dá)到了他們的心理價位。

  議價空間仍在拉大

  與2016年的賣方市場相比,2017年的北京二手住宅市場可謂上演了反轉(zhuǎn)戲。在賣方價格預(yù)期不斷下調(diào)的同時,買方群體在購房談判中話語權(quán)增加,買方市場已經(jīng)確立。

  據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示,11月份買方整體議價幅度(買方議價=成交價/最后一次報價-1)達(dá)到-6.6%,為今年以來的高位。

  事實上,“317新政”實施以來,北京二手房市場的買家議價幅度持續(xù)拉大,4月份的議價幅度為-1.8%,11月份則到了-6.6%。也就是說,一套掛牌價1000萬元的房子,經(jīng)過買家議價,在4月份平均能以982萬元成交,而11月份則平均能以934萬元成交;相比較之下,買家“砍價”平均從18萬元上升到66萬元。

  與此同時,麥田房產(chǎn)還稱,市場還顯現(xiàn)出一個現(xiàn)象,即小區(qū)之間的不均衡態(tài)勢進(jìn)一步加劇,成交向體量較大的小區(qū)集中,而一些體量相對較小、知名度較低的小區(qū),往往成交寥寥。比如在望京區(qū)域,望京新城、西園三區(qū)這些大型社區(qū),成交就相對會比較活躍一些。

  “有的客戶覺得,‘317’政策已經(jīng)實施了快三個季度了,市場基本上比較穩(wěn)定,擔(dān)心再觀望的話,看中的房源會被買走”,麥田房產(chǎn)西四環(huán)片區(qū)的一位區(qū)域經(jīng)理表示,感覺現(xiàn)在有一部分客戶只要負(fù)擔(dān)得起房價,更傾向于出手了。

  麥田房產(chǎn)西山片區(qū)的一位區(qū)域經(jīng)理則向記者表示,“現(xiàn)在感覺客戶群體多了一點,但需求比較多的還是2000萬元以下的房源,這主要是因為目前這邊真正出手的客戶,還是置換改善的需求。價格檔位在4000萬元、5000萬元或更高的豪宅,現(xiàn)在還是比較難成交!

  張大偉也表示,北京二手房房價整體下降非常明顯,部分區(qū)域房源房價下降幅度超過20%,房價水平重回2016年四季度。

編輯: 馬文靜
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北京二手房全面"砍價" 全年成交13.4萬套跌一半

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心預(yù)計,2017年全年,北京二手住宅成交量將達(dá)13.4萬套,與2016年全年27萬套的成交量相比,同比暴跌51%,這一成交量是2015年以來的最低值。