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央行發(fā)布房貸利率新政 保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定

2019-08-26 11:30:00來源:經濟日報

  8月25日,中國人民銀行就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜發(fā)布公告:10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

  此舉是為了在改革完善LPR形成機制過程中,確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

  日前,央行完善LPR形成機制。此次完善LPR最突出的一個變化是報價方式,改為按照公開市場操作利率——主要是中期借貸便利利率(MLF)加點形成。改革主要是為了提高LPR的市場化程度,發(fā)揮好LPR對貸款利率的引導作用,促進貸款利率“兩軌合一軌”,提高利率傳導效率,推動降低實體經濟融資成本。

  改革后,新版LPR有所下行。8月20日9時30分,改版后的LPR面世。首次公布的“新版”一年期LPR為4.25%,比原來的基準利率降了10個基點,比“老版”LPR降了6個基點。新公布的5年期以上LPR為4.85%。

  在新版LPR報價利率下降的同時,有人提出,這是否意味著房貸利率也會降低?

  “有一點是肯定的,房貸的利率不下降!毖胄懈毙虚L劉國強日前表示,對于房地產市場,要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,確保差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

  央行在25日的公告中也表示,存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價基準轉換后,全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%),與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

  公告表示,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。銀行業(yè)金融機構應根據加點下限合理確定每筆貸款的具體加點數值。

  據了解,借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時,可與銀行業(yè)金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年,最長為合同期限。每次利率重新定價時,定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

  交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示,此次央行公告有兩方面重點,一是新機制下新發(fā)放個人住房貸款利率,無論是首套還是二套,都與之前基本不變,二是央行各地分支行會結合各地情況,規(guī)定加點下限。因此,新的個人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定,既不下降,也不會明顯增加利息負擔。該舉措有利于在推動企業(yè)貸款利率下降的同時,避免房地產市場過熱,充分體現了不以刺激房地產為短期刺激手段的意圖。

編輯: 高藝寧
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央行發(fā)布房貸利率新政 保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定

8月25日,中國人民銀行就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜發(fā)布公告:10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

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