央廣網(wǎng)北京5月29日消息（記者劉柏煊）中國(guó)市場(chǎng)對(duì)外資的吸引力有增無減。全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕本周在北京發(fā)布的最新報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)外資活躍，2018年外資投資總額增長(zhǎng)迅速，同比增幅達(dá)到68%。商業(yè)地產(chǎn)為何成了投資“香餑餑”？這一領(lǐng)域又有哪些新的投資機(jī)遇？

　　根據(jù)世邦魏理仕的最新統(tǒng)計(jì)，2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗投資交易金額超過2600億元，創(chuàng)出歷史新高。其中，外資在國(guó)內(nèi)大宗商業(yè)地產(chǎn)的投資總額超過850億元，同比大幅增長(zhǎng)68%。今年一季度，外資投資繼續(xù)活躍，占比進(jìn)一步提升到50%，為2016年以來單季最高。

　　全球投資者為何選擇增配商業(yè)地產(chǎn)？世邦魏理仕中國(guó)研究部主管謝晨在接受央廣記者采訪時(shí)表示，隨著世界經(jīng)濟(jì)周期臨近尾聲，全球投資者會(huì)更加關(guān)注房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具備分散投資風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)避市場(chǎng)短期波動(dòng)和產(chǎn)生穩(wěn)定收入的屬性。

　　謝晨說：“在這一輪的全球經(jīng)濟(jì)周期中，其實(shí)我們現(xiàn)在處于一個(gè)相對(duì)靠后的階段。因?yàn)檎麄�(gè)經(jīng)濟(jì)的上升周期已經(jīng)持續(xù)了10年。對(duì)于很多全球的投資者來講，他們必須要考慮一個(gè)平衡的策略，兼顧收益和風(fēng)險(xiǎn)。從投資大類上來說，大家就會(huì)更傾向于去增加一些對(duì)房地產(chǎn)的配置。另外，從地理上分散投資組合風(fēng)險(xiǎn)的角度來看，大家會(huì)選擇一些可以對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)�！�

　　謝晨認(rèn)為，不少全球投資者之所以看好中國(guó)市場(chǎng)并將增配中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)作為一項(xiàng)長(zhǎng)期戰(zhàn)略，這樣的信心源于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中長(zhǎng)期韌性。中國(guó)與全球經(jīng)濟(jì)周期的低關(guān)聯(lián)性，也是中國(guó)市場(chǎng)具備對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)能力的原因。他說：“中高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、這么大的經(jīng)濟(jì)體量，都是全球投資者所看好的。此外，我們?nèi)タ催^去四十年間，G7國(guó)家互相之間的經(jīng)濟(jì)相關(guān)系數(shù)都大于0.5，而中國(guó)與其他國(guó)家經(jīng)濟(jì)周期的相關(guān)系數(shù)最高不超過0.3。所以從對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)投資組合韌性的角度來看，中國(guó)也是一個(gè)非常好的投資市場(chǎng)。”

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出，當(dāng)前階段建議投資者平衡周期性投資和結(jié)構(gòu)性投資兩種投資策略。在周期性投資方面，一二線城市的寫字樓市場(chǎng)和房地產(chǎn)債券投資具有一定潛力；在結(jié)構(gòu)性投資方面，未來10-15年間，中國(guó)城鎮(zhèn)化、老齡化、消費(fèi)升級(jí)等趨勢(shì)將為醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、冷鏈物流、數(shù)據(jù)中心等另類地產(chǎn)領(lǐng)域帶來一系列投資機(jī)會(huì)。