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楊紅旭:地方政府直接干預(yù)房企定價不合適

2014-04-24 14:25  來源:中國廣播網(wǎng)  說兩句  分享到:

  央廣網(wǎng)北京4月24日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,杭州開發(fā)商比賽降價,當(dāng)?shù)匕l(fā)改委按下暫停鍵。

  洶涌來襲的降價潮被政府按下暫停鍵。杭州市發(fā)改委昨天宣布,房企涉及大幅價格調(diào)整之前,需向政府部門通報。杭州當(dāng)?shù)匾晃环科筘?fù)責(zé)人說:"具體怎么通報還不得而知,一些開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險,樓市的定價開始朝"車市"看齊,比如推出豪華版、精裝修版等不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的戶型,所以很難有一個參照的標(biāo)準(zhǔn)。"杭州樓市正飽受降價潮的影響,在過去的三個月中,商品住房成交量價齊跌。數(shù)據(jù)顯示,1~3月,杭州市區(qū)商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。一位在杭州濱江板塊有項目房企代表說:"降價太密集了。就跟降價比賽似的。像在一橋的橋南區(qū)域,萬科的一個樓盤剛剛想降價,世茂就提出要降價,然后綠城巧園也跟著降價。"樓盤的分銷商說,開發(fā)商持續(xù)推降價活動,有種"清倉大甩賣"的陣勢。杭州城東新城一帶共有6個項目開盤,如此集中的推盤,使得區(qū)域內(nèi)的庫存量猛增,隨之而來的就是激烈的價格戰(zhàn)。截至3月底,市區(qū)商品住房成交的均價是1萬5388元/平方米,同比下降11.3%。市區(qū)可售商品住房7萬6004套,同比增加36.2%。 價格在下降,可售房源在增加,這是一個危險的信號。杭州市發(fā)改委表示,總體上說,降價行為是迎合周邊市場價格的理性調(diào)整,沒有發(fā)現(xiàn)低于成本價傾銷的現(xiàn)象,市場目前"尚屬平穩(wěn)"。地方政府不應(yīng)成護房價鐵軍,應(yīng)讓房價漲跌遵從市場規(guī)律。  

  經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,當(dāng)談降價促銷和價格變化時普遍關(guān)注的就是供求關(guān)系,因為商品價格最核心的決定的原因就是供求關(guān)系。杭州這個市場我們?nèi)ツ暧^察的話,它的存貨量比較高,去年政府推地量又增加了一倍,所以現(xiàn)在的現(xiàn)貨存量高,可以賣的房屋沒賣出去。2014-2015年,去年賣的很多地也會慢慢入市,那么現(xiàn)貨加期貨兩類存貨量都會在2014-2015年成為影響壓制房價的很重要的因素。企業(yè)面臨這樣一個現(xiàn)實,整個市場要降溫,他們?yōu)榱嘶鼗\資金為了緩解局面的緊張就采取了一些措施,措施慢慢趨同,春節(jié)過后個別項目降的時候很多人還說是這個是普通降價,是曇花一現(xiàn),卻不料目前的話這個成為一種形式了,成為一種慢慢蔓延的態(tài)勢,會擴大。

  楊紅旭表示,通報的目的就是政府不愿意看到房企或者某些項目大幅降價,通過通報制度敲打那些想要降價或者是降價幅度比較大的企業(yè),政府的信號很明確,就是不希望老是這種大幅度降價,因為小部分企業(yè)大幅度降價,一些大企業(yè)、標(biāo)桿企業(yè)降價之后它會帶動其他的企業(yè)跟著講價,整個樓市就會加速的低迷和降溫,而樓市的低迷和降溫對地方政府非常不利,因為這個涉及到地方的土地出讓金、房地產(chǎn)稅收等等,所以政府這樣的態(tài)度比較明顯的,就是不希望你降的過快、過猛。他認(rèn)為,地方政府這種直接干預(yù)企業(yè)定價不是很合適,當(dāng)房價漲的時候地方政府限制預(yù)售、審批價格等等,多少錢以上你不能去賣,這樣其實也是在干預(yù)價格,但是市場降溫,地方政府是希望房價趨于平穩(wěn),這個有利于民生的有利于普通百姓,但是剛剛開始降價的話,就這樣去人為的抑制企業(yè)的降價措施,這種行政手段真的是在亂摸,干預(yù)了市場的一些定價權(quán)! 

  楊紅旭認(rèn)為政府首先滿足房地產(chǎn)行業(yè)的保障房、不賣房,保障房和不賣房政府必須有義務(wù)去負(fù)責(zé)到底的,至于說商品房市場,政府可以進行行業(yè)管理,比如說政府可以打擊捂盤惜售,包括囤地行為,政府也可以進行房屋的預(yù)售資金的監(jiān)管,就是政府是個行業(yè)管理的角色,但是商品房市場會波動,波動會混亂,當(dāng)市場波動的時候政府要進行所謂的引導(dǎo),但是不宜直接插手去干預(yù)市場的波動,漲的時候你也不宜過度的進行限價限購,跌的時候你也不應(yīng)該過度的進行救市,因為要允許市場波動,因為只有市場波動之后才會釋放風(fēng)險,只有去庫存才會迎來新一輪的所謂的市場的復(fù)蘇和回暖,否則的話市場就被你干預(yù)的不知所向,市場化的規(guī)律但是你干預(yù)之后市場就沒有規(guī)律了。

  

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