央廣網(wǎng)北京4月24日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，杭州開發(fā)商比賽降價，當(dāng)?shù)匕l(fā)改委按下暫停鍵。

　　洶涌來襲的降價潮被政府按下暫停鍵。杭州市發(fā)改委昨天宣布，房企涉及大幅價格調(diào)整之前，需向政府部門通報。杭州當(dāng)?shù)匾晃环科筘?fù)責(zé)人說："具體怎么通報還不得而知，一些開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險，樓市的定價開始朝"車市"看齊，比如推出豪華版、精裝修版等不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的戶型，所以很難有一個參照的標(biāo)準(zhǔn)。"杭州樓市正飽受降價潮的影響，在過去的三個月中，商品住房成交量價齊跌。數(shù)據(jù)顯示，1~3月，杭州市區(qū)商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。一位在杭州濱江板塊有項目房企代表說："降價太密集了。就跟降價比賽似的。像在一橋的橋南區(qū)域，萬科的一個樓盤剛剛想降價，世茂就提出要降價，然后綠城巧園也跟著降價。"樓盤的分銷商說，開發(fā)商持續(xù)推降價活動，有種"清倉大甩賣"的陣勢。杭州城東新城一帶共有6個項目開盤，如此集中的推盤，使得區(qū)域內(nèi)的庫存量猛增，隨之而來的就是激烈的價格戰(zhàn)。截至3月底，市區(qū)商品住房成交的均價是1萬5388元/平方米，同比下降11.3%。市區(qū)可售商品住房7萬6004套，同比增加36.2%。 價格在下降，可售房源在增加，這是一個危險的信號。杭州市發(fā)改委表示，總體上說，降價行為是迎合周邊市場價格的理性調(diào)整，沒有發(fā)現(xiàn)低于成本價傾銷的現(xiàn)象，市場目前"尚屬平穩(wěn)"。地方政府不應(yīng)成護房價鐵軍,應(yīng)讓房價漲跌遵從市場規(guī)律。　　

　　經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)談降價促銷和價格變化時普遍關(guān)注的就是供求關(guān)系，因為商品價格最核心的決定的原因就是供求關(guān)系。杭州這個市場我們?nèi)ツ暧^察的話，它的存貨量比較高，去年政府推地量又增加了一倍，所以現(xiàn)在的現(xiàn)貨存量高，可以賣的房屋沒賣出去。2014-2015年，去年賣的很多地也會慢慢入市，那么現(xiàn)貨加期貨兩類存貨量都會在2014-2015年成為影響壓制房價的很重要的因素。企業(yè)面臨這樣一個現(xiàn)實，整個市場要降溫，他們?yōu)榱嘶鼗\資金為了緩解局面的緊張就采取了一些措施，措施慢慢趨同，春節(jié)過后個別項目降的時候很多人還說是這個是普通降價，是曇花一現(xiàn)，卻不料目前的話這個成為一種形式了，成為一種慢慢蔓延的態(tài)勢，會擴大。

　　楊紅旭表示，通報的目的就是政府不愿意看到房企或者某些項目大幅降價，通過通報制度敲打那些想要降價或者是降價幅度比較大的企業(yè)，政府的信號很明確，就是不希望老是這種大幅度降價，因為小部分企業(yè)大幅度降價，一些大企業(yè)、標(biāo)桿企業(yè)降價之后它會帶動其他的企業(yè)跟著講價，整個樓市就會加速的低迷和降溫，而樓市的低迷和降溫對地方政府非常不利，因為這個涉及到地方的土地出讓金、房地產(chǎn)稅收等等，所以政府這樣的態(tài)度比較明顯的，就是不希望你降的過快、過猛。他認(rèn)為，地方政府這種直接干預(yù)企業(yè)定價不是很合適，當(dāng)房價漲的時候地方政府限制預(yù)售、審批價格等等，多少錢以上你不能去賣，這樣其實也是在干預(yù)價格，但是市場降溫，地方政府是希望房價趨于平穩(wěn)，這個有利于民生的有利于普通百姓，但是剛剛開始降價的話，就這樣去人為的抑制企業(yè)的降價措施，這種行政手段真的是在亂摸，干預(yù)了市場的一些定價權(quán)�！　�

　　楊紅旭認(rèn)為政府首先滿足房地產(chǎn)行業(yè)的保障房、不賣房，保障房和不賣房政府必須有義務(wù)去負(fù)責(zé)到底的，至于說商品房市場，政府可以進行行業(yè)管理，比如說政府可以打擊捂盤惜售，包括囤地行為，政府也可以進行房屋的預(yù)售資金的監(jiān)管，就是政府是個行業(yè)管理的角色，但是商品房市場會波動，波動會混亂，當(dāng)市場波動的時候政府要進行所謂的引導(dǎo)，但是不宜直接插手去干預(yù)市場的波動，漲的時候你也不宜過度的進行限價限購，跌的時候你也不應(yīng)該過度的進行救市，因為要允許市場波動，因為只有市場波動之后才會釋放風(fēng)險，只有去庫存才會迎來新一輪的所謂的市場的復(fù)蘇和回暖，否則的話市場就被你干預(yù)的不知所向，市場化的規(guī)律但是你干預(yù)之后市場就沒有規(guī)律了。