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沈陽否認(rèn)全面取消限購 專家稱沒任何區(qū)別
2014-06-11 10:10:00 來源:中國廣播網(wǎng) 說兩句 分享到:
【導(dǎo)讀】有媒體報道,沈陽全面取消限購,沈陽市政府最新回應(yīng),不是全面取消,只是限購政策從以家庭為單位改為以個人為單位。經(jīng)濟之聲評論:放開“限購令”與喚回市場信心劃不上等號。
央廣網(wǎng)財經(jīng)北京6月11日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,沈陽悄然取消樓市限購,無論本外地人都可以購買多套住房。
昨天,有媒體報道,沈陽全面取消了限購,但沈陽市政府相關(guān)部門回應(yīng),不是全面取消,只是限購政策從以家庭為單位改為以個人為單位,原來擁有戶籍每家可最多購買兩套,現(xiàn)在二人家庭最多可買四套。非沈陽市戶籍居民購房,提供納稅證明或社會保險證明的條件也放寬了。
經(jīng)濟之聲特約評論員、經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠就此評論。
經(jīng)濟之聲:四口之家可以買八套,是不是和全面放開限購沒什么區(qū)別?怎么看這種松綁政策的力度?
馬光遠:我覺得基本上跟全面松綁沒有任何區(qū)別。因為現(xiàn)在最主要的問題是根本沒有需求,大家都看到庫存這么大,即使把所有條件都取消,不管是貸款還是不貸款,當(dāng)?shù)貞艏是沒有戶籍都可以買房。全面放開和一個家庭買10套、8套、100套都不限制,沒有太大區(qū)別,所以我覺得媒體所講的把沈陽放松限購解讀為全面放開本質(zhì)上來講是完全一樣的。
經(jīng)濟之聲:沈陽政策出來以后您覺得中央會不會叫停?
馬光遠:我覺得不會叫停。政府工作報告里面也已經(jīng)講,把調(diào)控的權(quán)利下放給各個城市,各個城市可以根據(jù)自身的特點、住房供需以及特點來調(diào)整這個政策,我想這也不違背中央的基本精神。而且從目前來看,沈陽放松限購對整個房地產(chǎn)市場不會有太大的影響,所以叫停沒有任何必要。
經(jīng)濟之聲:除了中央的反應(yīng),還有市場的反應(yīng)。沈陽5月份新增的新建商品房庫存面積環(huán)比增長了28%,它這次取消限購之后市場能不能買賬?
馬光遠:我覺得市場不會有太大的反應(yīng)。一個是總體庫存,沈陽穩(wěn)居全國前三,目前應(yīng)該講有38萬套,但是5月份銷量是8000多套,按照這個銷量來看,沈陽要把目前的庫存消化最少需要三年,這個周期是非常嚇人的。
第二,在大家認(rèn)為房子不夠而且有投資價值,未來升值預(yù)期比較高的情況下,限購是有作用的。目前沈陽的情況是庫存量過大,根本賣不完。對購房者來講,除了基本居住需求外,投資性需求如果他有一定理性的話,不會投資沈陽的房子。
所以目前整個對市場來講,這個限購政策蕩然無存對整個市場的影響也基本沒有。由于庫存量過大,整個沈陽房地產(chǎn)通過這么一個政策調(diào)整事實上等于承認(rèn)已經(jīng)全面陷入庫存化的危機,而且?guī)齑娴膲毫ο喈?dāng)大。
經(jīng)濟之聲:其他地方政府會不會效仿沈陽?
馬光遠:目前情況下,庫存量比較大的地方,嘗試在限購方面進行放松,恐怕會成為未來的一個趨勢。整個房地產(chǎn)市場基本面已經(jīng)變化,限購政策是否存在已經(jīng)不影響整個房地產(chǎn)的走勢,所以我覺得肯定有很多的城市看到沈陽這么一個做法會效仿。
經(jīng)濟之聲:從2014年開始,火了10多年的房地產(chǎn)開始了風(fēng)雨飄搖的感覺,,這個時候從沈陽市政府再包括之前的長沙、杭州很多城市的反應(yīng)來看,地方政府對于房價下行的趨勢,應(yīng)該不會做視不管。救樓市到底該不該,地方政府又能不能夠救樓市?
馬光遠:小微企業(yè),還有我們其他行業(yè)危機重重的情況下根本沒人喊救,但是為什么房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)一些小小的問題,立即有人出來喊救,這是我們需要思考的一個問題。當(dāng)然,救的前提是,第一,嚴(yán)重影響宏觀經(jīng)濟,給整個宏觀經(jīng)濟造成系統(tǒng)性的風(fēng)險。第二,嚴(yán)重影響金融系統(tǒng),也就是說如果一旦房價大幅度下跌或者說暴跌,對整個金融系統(tǒng)造成系統(tǒng)危險,這個肯定要救的,這是非特定條件。
經(jīng)濟之聲:這是救的前提條件現(xiàn)象。
馬光遠:這兩種情況我認(rèn)為沒有出現(xiàn),而且我特別要強調(diào),現(xiàn)在開發(fā)商也好,地方政府也好,相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈從業(yè)人員也好,一定要清醒的認(rèn)識到,這一次房地產(chǎn)的調(diào)整是在沒有任何政策背景的情況下,市場反映的,主要原因有兩個,第一是全國性的庫存量過大,這已經(jīng)成為一個不爭的事實。第二是流動性過緊。
這兩種情況事實上意味著市場往下走的趨勢并沒有改變,所以不管用任何救市都回不到以前了。這種情況下,地方政府所謂的限價令等等事實上等于要把開發(fā)商害死,大家的預(yù)期一定要調(diào)整,對整個房地產(chǎn)認(rèn)識要調(diào)整,對市場基本規(guī)律要認(rèn)識的比較清醒。不要以為救市又可以回到以前非;钴S狀態(tài),我認(rèn)為不會存在。
經(jīng)濟之聲:也就是您的觀點是該不該還需要再討論,至少相對于中小微企業(yè)來說,它不應(yīng)該排在第一位,而能不能,您認(rèn)為基本上不能。
馬光遠:我覺得對中國經(jīng)濟本身來講需要救地方太多了。起碼房地產(chǎn)來講,目前還活的不錯,很多人還在當(dāng)哲學(xué)家,還到處曬微博、曬恩愛。
編輯:李靜
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