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華潤等12家企業(yè)在海南囤地被約談 所屯面積能建1.5億平米建筑
2014-07-14 16:32:00 來源:中國廣播網(wǎng) 說兩句 分享到:
【導(dǎo)讀】海南已處置閑置土地近11萬畝,中信泰富、魯能和中遠等地產(chǎn)"大腕"被約談。
央廣網(wǎng)財經(jīng)北京7月14日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,一場史無前例的閑置土地清理風暴近日在海南刮起。海南省國土環(huán)境資源廳對存在閑置土地較多的12家企業(yè)進行了約談。
海南省國土環(huán)境資源廳相關(guān)負責人說,約談這12家企業(yè)的主要原因是土地閑置的數(shù)量大、時間長,企業(yè)閑置土地處置的進度或者開發(fā)進度慢,有的不積極配合政府的處置工作。
被約談的12家企業(yè)負責人對本企業(yè)下一步閑置土地的開發(fā)建設(shè)計劃作了介紹,并表示愿意配合政府按期完成閑置土地處置工作。
盡管近年來當?shù)卣當?shù)次出手整治囤地,但以往都是敲山震虎,處理的都是小公司。這次的整治力度要大于以往,海南省國土廳開始對"大腕"亮出紅牌,彰顯其整治決心。
12家企業(yè)成為囤地"釘子戶"被約談,這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等"大腕"。 這12家企業(yè)涉及閑置土地面積4萬4742畝,占海南省閑置土地總面積的32%。從閑置的時間來看,最長的達22年。
對于這些企業(yè),海南省國土廳下達了"通牒":如企業(yè)不按照約定進行投資,繼續(xù)造成土地閑置的,政府將沒收保證金,收回土地使用權(quán)。凡是存在因企業(yè)原因造成土地閑置超過500畝的,以及不配合市縣政府7月底前完成處置工作的,市縣政府和國土部門不得再接受企業(yè)報名參與新土地的招拍掛活動,也不得對這家企業(yè)原有的項目供應(yīng)新的用地。
經(jīng)濟之聲:海南省國土廳為何對土地閑置重拳出擊?下面請出深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒和華本城市地產(chǎn)研究院副院長柳科慶。海南為為什么在現(xiàn)在這個時候亮紅牌?兩位怎么看?
王鋒:海南出現(xiàn)這么大規(guī)模閑置土地是觸目驚心的,4.47萬畝接近70平方公里,如果按照2倍以上的容積率計算,相當于1.5億平方米的建筑面積,這個面積占全國一年有效土地供應(yīng)面積的20%。
出現(xiàn)如此大規(guī)模的閑置是對土地資源嚴重的浪費,這可能主要是因為幾個方面原因造成的,一個方面可能是有些企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題,無錢繼續(xù)開發(fā);另一個方面就是隨著海南國際旅游島概念的升溫,很多地產(chǎn)商通過延緩?fù)恋氐拈_發(fā)時間降低開放成本。
經(jīng)濟之聲:這些地產(chǎn)大腕留著土地一直不開發(fā)到底還有哪些深層次的原因呢?我們再來聽聽華本城市地產(chǎn)研究院副院長柳科慶先生的觀點。
柳科慶:我覺得這個問題比我們想象的要復(fù)雜一些,我覺得主要還是政府土地財政導(dǎo)致的,F(xiàn)在政府突擊亮紅牌不能解決任何問題,即便現(xiàn)在企業(yè)拿出錢來開發(fā)這些土地也是一種浪費。
我覺得目前基本上沒有好的解決方案,這個問題更多的可能涉及政治因素。
經(jīng)濟之聲:我們再聽一下王鋒主任來補充一下。
王鋒:我剛才已經(jīng)講了兩個土地閑置的原因,除了企業(yè)的也有政府的,當然還有一個市場的原因,這可能是最主要的,現(xiàn)在很多地方的房地產(chǎn)市場都處于下降趨勢,這種形勢對于解決解決土地閑置問題是不利的。
編輯:馬繼鵬
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