【導(dǎo)讀】上海迪士尼6月16日開園，將進(jìn)入全面運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備和密集籌備階段。《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本時(shí)段重點(diǎn)關(guān)注：面對(duì)巨大商機(jī)，誰能搭上上海迪斯尼這輛快車？

　　央廣網(wǎng)北京1月14日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，上海迪士尼樂園項(xiàng)目于2010年11月在上海正式簽約，這是中國(guó)內(nèi)地首個(gè)、世界第六個(gè)迪士尼主題樂園。樂園項(xiàng)目一期占地面積約3.9平方公里，包括一座“神奇王國(guó)”類型的迪士尼主題樂園、兩個(gè)主題酒店和零售、餐飲、娛樂、停車場(chǎng)等配套設(shè)施。2014年4月，上海迪士尼項(xiàng)目的中方股東——上海申迪(集團(tuán))有限公司宣布，經(jīng)中美雙方股東決定，上海迪士尼項(xiàng)目將在一期主題樂園中新增大型景點(diǎn)項(xiàng)目及餐飲、零售和娛樂演出設(shè)施，為開園后國(guó)內(nèi)外游客提供更為豐富的游園體驗(yàn)。據(jù)預(yù)計(jì)，擴(kuò)容后上海迪士尼項(xiàng)目年游客設(shè)計(jì)容量將提高約30%，接近千萬人次水平。

　　如今，上海迪士尼已經(jīng)確定于6月16日開園，接下來的時(shí)間里，迪士尼樂園將進(jìn)入全面運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備和密集籌備階段。面對(duì)巨大商機(jī)，很多旅游酒店業(yè)者幾年前就開始針對(duì)性地?cái)U(kuò)張，主要布局在長(zhǎng)三角和地鐵交通沿線，同時(shí)陸續(xù)將普通客房改建成適合家庭游客的“大小床”客房，并結(jié)合旅游產(chǎn)品打包營(yíng)銷。為了滿足游客的住宿需求，并提供多樣化的住宿體驗(yàn)，浦東新區(qū)相關(guān)部門也在就民宿的管理研究出臺(tái)指導(dǎo)性意見。此外，上海川沙板塊的樓市正在悄然走向火爆，航空公 司也躍躍欲試。

　　那么面對(duì)巨大商機(jī)，誰能搭上上海迪斯尼這輛快車？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國(guó)宏觀對(duì)沖研究院院長(zhǎng)付鵬對(duì)此進(jìn)行了相關(guān)分析與解讀。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在美國(guó)加州迪士尼樂園。酒店會(huì)針對(duì)迪士尼樂園進(jìn)行家庭客房服務(wù)，裝修上也靠近迪士尼主題，比如動(dòng)物草坪等。加州迪士尼附近的酒店還會(huì)銷售一些主題商品甚至代售門票，形成產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)的表現(xiàn)。上海迪斯尼會(huì)不會(huì)借鑒這樣的模式？

　　付鵬：這點(diǎn)是毋庸置疑的。因?yàn)槟壳叭�球大型游樂園在建設(shè)的過程中，都在向綜合體走，并且流入客人的消費(fèi)也是來自于這樣一個(gè)綜合性的布局。實(shí)際上全球大部分主題樂園目前采用的方式幾乎都是一樣的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，上海迪士尼樂園的開業(yè)會(huì)拉動(dòng)新一輪酒店房?jī)r(jià)上漲，一些位于園區(qū)附近或交通便利地區(qū)的酒店房?jī)r(jià)可能會(huì)翻倍上漲，當(dāng)然，門票銷售也給旅行社和在線旅游商帶來了商機(jī)，目前錦江旅游、驢媽媽、攜程、同程、途牛和阿里旅行等都在積極準(zhǔn)備迪士尼相關(guān)旅游產(chǎn)品，這些行業(yè)企業(yè)是不是都將直接受益？

　　付鵬：這些行業(yè)應(yīng)該都是間接的受益者，收益的主體還是迪士尼本身。因?yàn)樗�整體的配套設(shè)施中間也會(huì)包含一些酒店餐飲的配套設(shè)施，其他的都是迪士尼產(chǎn)生的一些附屬效應(yīng)。從中國(guó)整個(gè)游樂場(chǎng)的周邊來看，集群效應(yīng)該比較明顯，由于迪士尼的品牌效應(yīng)，所以它的集群效應(yīng)應(yīng)該會(huì)更加明顯。大家肯定都想搭上這樣的一個(gè)順風(fēng)車，但是從整體業(yè)務(wù)的提升空間看來，我們可能還是可以參考一下香港的經(jīng)驗(yàn)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：2009年迪士尼落戶川沙消息推出時(shí)，附近商品住宅成交均價(jià)為11153元/平方米，2015年，板塊均價(jià)已經(jīng)上漲到29264元/平方米。5年左右的時(shí)間均價(jià)上漲了162.4%。隨著開園時(shí)間確定和連接迪士尼樂園的配套交通、商業(yè)的發(fā)展，川沙板塊能不能繼續(xù)成為最大的受益者？還是說迪士尼的到來對(duì)周邊零售物業(yè)及酒店是利好，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看房?jī)r(jià)并不一定上漲？

　　付鵬：房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)上漲了，其中到底有多少投機(jī)性的因素？我認(rèn)為大家應(yīng)該都有心理準(zhǔn)備，更多的其實(shí)都是在借著迪士尼的概念進(jìn)行炒作。從居民的業(yè)態(tài)看來，如果居民在周邊上學(xué)或工作，這種就業(yè)機(jī)會(huì)實(shí)際上并不是一個(gè)特別好的選擇，尤其是在上海。目前，大家都是抱著投資的想法，在房?jī)r(jià)被炒高之后，如果有人借這個(gè)概念來直接借盤，房?jī)r(jià)的游戲還會(huì)繼續(xù)。另外，如果大家將其轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期的投資，也就是轉(zhuǎn)成民宿或者客房，從這個(gè)角度去考慮當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)可能會(huì)更合理一些。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在短期內(nèi)，隨著開園時(shí)間的臨近，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)比較明顯的變動(dòng)嗎？

　　付鵬：我認(rèn)為會(huì)，并且熱度一般會(huì)持續(xù)兩到三年。整體來講，我們還是要看最終迪士尼帶來的集群效應(yīng)是否會(huì)繼續(xù)延伸，直到變成一個(gè)完整的社會(huì)圈，如果這一目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)，可持續(xù)性就是比較高的，否則一旦房?jī)r(jià)被炒的較高，大家就要對(duì)投資回報(bào)率進(jìn)行重新評(píng)估了。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在剛剛舉行的東航年會(huì)工作會(huì)上，東方航空的管理層對(duì)即將開園的上海迪士尼所帶來的影響做出了一個(gè)預(yù)判，“迪士尼開園初期，預(yù)計(jì)游客人數(shù)達(dá)到1500萬人次，未來3000萬人次以上，受益于每年300萬-700萬的航空旅客增量，估計(jì)2016年迪士尼游客將提升公司客運(yùn)1%-2%。”交通運(yùn)輸行業(yè)是上海迪士尼開園后的直接受益方這一點(diǎn)毋庸置疑，但是帶動(dòng)效應(yīng)的大小我們?nèi)绾卧u(píng)估？　

　　付鵬：這一點(diǎn)毋庸置疑。另外，在航運(yùn)方面，我們還是要看機(jī)場(chǎng)完整的負(fù)荷，我們不能簡(jiǎn)單的通過人數(shù)來預(yù)估整個(gè)航線的估量，航運(yùn)能力實(shí)際上與排班的能力是對(duì)應(yīng)的，增量是否符合大家的預(yù)期？這一點(diǎn)應(yīng)該會(huì)比我們大家想象中的低一點(diǎn)，而不是高一點(diǎn)。