房地產(chǎn)市場(chǎng)“供給側(cè)改革”如何更得民心?
2016-02-24 11:52:00 來源:央廣網(wǎng)
【導(dǎo)讀】上海土地供應(yīng)將出現(xiàn)重大調(diào)整,面積在100平方米以內(nèi)的中小套型住房比例將大幅提升。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本期關(guān)注:房地產(chǎn)市場(chǎng)的“供給側(cè)改革”如何更得民心?
央廣網(wǎng)北京2月24日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,上海市政府辦公廳的最新文件顯示,上海的土地供應(yīng)將出現(xiàn)重大調(diào)整,面積在100平方米以內(nèi)的中小套型住房比例將會(huì)大幅提升。通知中說,今后商品住房中中小套型的供應(yīng)比例,中心城區(qū)不低于70%,郊區(qū)不低于60%,軌交站周邊區(qū)域,比例為80%以上。提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度,鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng),商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%,辦公物業(yè)不低于40%,持有年限不低于10年。
集約化使用住房供地能否解決目前緊張的住房供需關(guān)系?經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,作用有限。
韓世同:根本上可能還是一個(gè)系統(tǒng)化工程,包括保障性住房、市場(chǎng)化的供地結(jié)構(gòu)還有整個(gè)市場(chǎng)的住房引導(dǎo)。同時(shí)我們也強(qiáng)調(diào)這種租賃型產(chǎn)品的開發(fā)和運(yùn)作。
2006年,“7090”政策出臺(tái),國(guó)務(wù)院規(guī)定,新建商品住房中,90平方米以下的住房必須占到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。隨著市場(chǎng)供應(yīng)的增加,這一保證剛需的政策在之后幾年逐漸被各個(gè)城市遺棄。此后“7090”政策正式終結(jié),去年3月,國(guó)土部和住建部簽發(fā)了樓市新政,允許對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型做出調(diào)整,支持自住和改善住房需求。
解決一線城市房地產(chǎn)供需緊張關(guān)系的根本是什么?韓世同說:
韓世同:最根本的制度可能還要取決于國(guó)家整體的調(diào)整,包括土地的財(cái)政制度、稅收制度以及住房制度等。中央現(xiàn)在也提出來要進(jìn)一步改革住房制度,包括保障房的覆蓋面,以及未來商品房的開發(fā)制度可能也要與土地供應(yīng)等制度密切配合,從而能讓它更加滿足市場(chǎng)的需求。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的“供給側(cè)改革”如何更得民心?經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、著名房產(chǎn)專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛對(duì)此進(jìn)行了分析與解讀。
經(jīng)濟(jì)之聲:上海市委書記韓正之前也曾公開表態(tài)上海房?jī)r(jià)過高的原因是“供地不合理”。上海供地哪些方面不合理?
丁建剛:這可能是其中的一項(xiàng)因素,但最關(guān)鍵的還是總的供求關(guān)系。因?yàn)楝F(xiàn)在有一些不合理的現(xiàn)象,例如內(nèi)環(huán)以內(nèi)小戶型比較少,但這些現(xiàn)象是否一定表明我們的供給非常不合理?實(shí)際上“7090”政策導(dǎo)致了大量九十方的積壓,上海對(duì)于中小戶型的定義還稍微靈活,也就是多層是九十方、小高層是九十五方,高層是一百方。我認(rèn)為這未必能夠達(dá)到官方所希望的作用和效果。
供地的不合理其實(shí)有多種表現(xiàn),不僅僅是小戶型偏少,另外,很多城市過去一直是“饑餓式”供地,也就是說,當(dāng)開發(fā)商不太想拿地的時(shí)候,它不把地拿出來,然后在開發(fā)商回收了大量資金,拿地意愿非常強(qiáng)勁的時(shí)候,它再把高價(jià)地拿出來。所以除了供地不合理的因素以外,還有時(shí)間、結(jié)構(gòu)和區(qū)域分布等因素。
經(jīng)濟(jì)之聲:上海的供地量合理嗎?
丁建剛:上,F(xiàn)在的供求關(guān)系還是比較緊張的。所謂的去庫存政策并沒有涉及到一線城市,北、上、廣、深的供求關(guān)系比一般的二三線城市緊張很多,所以現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的差距還是非常大。
經(jīng)濟(jì)之聲:為什么“供地不合理”會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)過高?
丁建剛:實(shí)際上最終還是供求關(guān)系以及供求關(guān)系所導(dǎo)致的預(yù)期決定房?jī)r(jià)。但是人們的預(yù)期會(huì)受到其他要素和變量的影響,例如貨幣政策、稅收政策以及人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來增值保值的預(yù)判等。
經(jīng)濟(jì)之聲:有人認(rèn)為,一線城市小戶型增多也未必會(huì)起到抑制房?jī)r(jià)的效果。您怎么看?
丁建剛:因?yàn)椤?090”政策已經(jīng)運(yùn)行了將近十年了,直到去年才被陸續(xù)解除,所以這條政策與房?jī)r(jià)沒有什么太大的關(guān)系。如果我們一定要使用這種有形之手的政策,應(yīng)該使用的更溫和一點(diǎn)。
編輯:昌朋淼
關(guān)鍵詞:上海;房地產(chǎn);供給側(cè)改革
在三四線城市和部分二線城市忙著去庫存的同時(shí),一線城市卻開始加碼應(yīng)對(duì)供不應(yīng)求的局面。上海就被曝最近發(fā)布通知,要求優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu),增加中小套型住房供應(yīng)比例。這被認(rèn)為是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)改革,對(duì)樓市的走向具有信號(hào)意義。
2016-02-24 08:39:00
根據(jù)《決定》:符合法律法規(guī)規(guī)定生育的夫妻,女方除享受國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)假外,還可以再享受生育假30天。根據(jù)《決定》:符合法律法規(guī)規(guī)定生育的夫妻,男方享受配偶陪產(chǎn)假10天,配偶陪產(chǎn)假期間的工資,按照本人正常出勤應(yīng)得的工資發(fā)給。
2016-02-23 17:38:00
新修訂的《人口與計(jì)劃生育法》不再鼓勵(lì)公民晚婚晚育,也一度讓不少網(wǎng)友擔(dān)憂,7天“晚婚假”是否再也無法享受。這也就意味著,加上國(guó)家規(guī)定的3天婚假后,無論是否晚婚,今后上海新人們享受的婚假天數(shù)均為10天。
2016-02-23 17:15:00
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