【導(dǎo)讀】多地樓市出現(xiàn)搶房潮，北京二手房1月份網(wǎng)簽量創(chuàng)下近34個(gè)月以來(lái)的新高。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》關(guān)注：樓市真能開(kāi)啟新一輪上漲之旅嗎？

　　央廣網(wǎng)北京2月29日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，日前，多個(gè)城市的樓市出現(xiàn)火爆行情，朋友圈里充斥著買(mǎi)房人排隊(duì)購(gòu)房的照片。

　　有媒體報(bào)道，在上海，某樓盤(pán)吸引了近百位購(gòu)房者半夜排隊(duì)，隊(duì)伍中居然有人裹著被子。在北京，二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1月份，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)2萬(wàn)4千多套，同比增長(zhǎng)近乎翻番，并創(chuàng)下近34個(gè)月以來(lái)的新高。同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月出現(xiàn)上漲。

　　與往年春節(jié)后的成交淡季不同，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月15日到21日的7天時(shí)間里，北上廣深的銷售套數(shù)最低的為深圳，958套。最高的是上海，2740套。一些地方的樓市顯現(xiàn)出一派火熱景象。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況也顯示，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加，同比上漲的城市數(shù)量增加到25個(gè)，占比超過(guò)30%。

　　去庫(kù)存、去產(chǎn)能使得包括房地產(chǎn)在內(nèi)的多個(gè)支柱型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型迫在眉睫。當(dāng)前，樓市真能開(kāi)啟新一輪的上漲之旅嗎？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、著名房產(chǎn)專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在一線城市到底火爆到什么程度？

　　丁建剛：如果一定要用溫度來(lái)衡量，上海和深圳差不多是40度高溫。這兩個(gè)城市“升溫”明顯高于其他一線城市與一線城市供求關(guān)系緊張有直接關(guān)系，其中特別緊張的是上海和深圳，上海只有3.8個(gè)月庫(kù)存量。在這樣背景下，大家就會(huì)預(yù)期這樣的城市價(jià)格會(huì)大幅度上漲，恐慌情緒彌漫。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：目前供銷兩旺、量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，持續(xù)性如何？

　　丁建剛：房地產(chǎn)市場(chǎng)不太一樣，這一輪牛市已經(jīng)涉及到南京杭州這樣的二線城市，幾乎可以認(rèn)定是一個(gè)人造的牛市。所謂人造的牛市就是政策不停的疊加，年前降低首付，春節(jié)后財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部出臺(tái)降低契稅和營(yíng)業(yè)稅。最關(guān)鍵因素還是貨幣，一月份信貸額達(dá)到2.51萬(wàn)億。周小川行長(zhǎng)在G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上的表態(tài)，其中2點(diǎn)非常重要，第一，是要實(shí)行穩(wěn)健偏寬松貨幣政策，實(shí)際對(duì)去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所確定的穩(wěn)健的貨幣政策已進(jìn)行了修訂。談到個(gè)人住房按揭貸款政策，各家商業(yè)銀行積極性很大，已經(jīng)釋放出非常強(qiáng)烈信號(hào)即貨幣政策還會(huì)繼續(xù)寬松。

　　在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大背景下，人造牛市也是牛市，一線城市確實(shí)有供需關(guān)系的支撐，而二三線城市主要還是人們心理預(yù)期逆轉(zhuǎn)。一線城市應(yīng)該能夠持續(xù)，二三線城市相比更脆弱一些。但是牛市如果能夠帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，這個(gè)牛市可能會(huì)持續(xù)更長(zhǎng)一點(diǎn)。但是也有對(duì)失控的擔(dān)憂，一旦大幅度非理性漲價(jià)，市場(chǎng)失控之后，可能官方政策又要變，在這么脆弱的情況下，牛市可能就會(huì)提前夭折。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：每一次看到房?jī)r(jià)快速上漲或者是開(kāi)始上漲的時(shí)候，總會(huì)有各種聲音，比如比比日本逝去的20年，比如香港曾經(jīng)的樓市暴跌，目前樓市里存在這樣風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　丁建剛：任何一個(gè)市場(chǎng)都有特殊性，但是也有共通性，日本90年代初的教訓(xùn)還是值得我們深思，有的時(shí)候各種因素會(huì)疊加，比如匯率、貨幣政策等，包括保障住房政策都會(huì)疊加，我們不能夠絕對(duì)說(shuō)日本這些教訓(xùn)和我們相去甚遠(yuǎn)，應(yīng)該警惕。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：什么時(shí)間算這一波房地產(chǎn)牛市的起點(diǎn)？

　　丁建剛：如果一定要說(shuō)起點(diǎn)，可能就是今年年初。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從年初開(kāi)始算起點(diǎn)，這輪牛市會(huì)持續(xù)多久？

　　丁建剛：很難說(shuō)，政策本身也會(huì)變化，比如2009年那一次也是政策的牛市即人造的牛市，相對(duì)于市場(chǎng)內(nèi)生而言，所謂人造的主要是由政策導(dǎo)向引發(fā)的牛市。2009年也是這樣，但是到2010年由于市場(chǎng)過(guò)于瘋狂、地價(jià)瘋長(zhǎng)，2010年年初時(shí)候中央政府就推出了救市政策，到4月份就急轉(zhuǎn)為遏制性的政策，出臺(tái)了限貸，到2011年初全面出臺(tái)限購(gòu)限貸。政策之手又反向作用，所以很難預(yù)計(jì)到底能夠持續(xù)多長(zhǎng)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從目前來(lái)看，尤其一線房地產(chǎn)的價(jià)格、銷量有所起色，既然銷量和價(jià)格都起來(lái)了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資方向會(huì)怎么樣？從銷售端到投資端傳導(dǎo)目前狀況怎么樣？

　　丁建剛：一般半年左右時(shí)間，市場(chǎng)升溫起來(lái)之后，但事實(shí)上一線城市和二線城市整個(gè)房地產(chǎn)投資，2015年急劇下行或者斷崖式下行，整個(gè)房地產(chǎn)投資甚至已經(jīng)到了負(fù)增長(zhǎng)階段。但是在一線城市和二線城市完全不一樣，在去年年底，一線城市上海、北京、廣州、深圳都出現(xiàn)了地王，包括杭州、南京這樣的二線城市也是出現(xiàn)多個(gè)板塊區(qū)域地王。從投資來(lái)講，一二線城市實(shí)際上已經(jīng)傳導(dǎo)了這輪牛市。按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，2015年的330政策以后，整個(gè)量在2015年已經(jīng)起來(lái)了，全國(guó)也是創(chuàng)下新高，一二線城市基本都是新高，但是價(jià)格還沒(méi)有大幅度上漲，除了深圳以外，深圳2015年大幅度上漲，大部分城市價(jià)格比較穩(wěn)定，但全國(guó)性的應(yīng)該是今年開(kāi)始的，價(jià)格有一些恐慌跡象。