【導(dǎo)讀】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天上午公布4月份70個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià), 65個(gè)環(huán)比上漲，合肥領(lǐng)漲；原油供給日減375萬(wàn)桶，國(guó)際油價(jià)飆升接近50美元。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》帶來(lái)最新數(shù)據(jù)解讀：二三線樓市明顯轉(zhuǎn)暖，油價(jià)逼近關(guān)鍵價(jià)位。

　　央廣網(wǎng)北京5月18日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天上午公布了4月份70個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格，65個(gè)環(huán)比上漲，合肥領(lǐng)漲。新建商品住宅與上月相比，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的是5.8%，最低為下降0.5%。環(huán)比漲幅最大的是合肥市。70個(gè)大中城市與上年同月相比，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的城市有1個(gè)。最高漲幅為63.4%，最低為下降3.2%。

　　二手住宅價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.8%。二手住宅與上年同月相比，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，上漲的城市有47個(gè)，持平的城市有1個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為56.1%，最低為下降7.2%。

　　環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已經(jīng)超過(guò)一線城市漲幅。同比一、二線城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，三線城市由降轉(zhuǎn)升。隨著住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。三線城市同比也由降轉(zhuǎn)升，開(kāi)始上漲。

　　浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛、廈門(mén)大學(xué)能源經(jīng)濟(jì)研究中心主任林伯強(qiáng)分別就4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)及就油價(jià)走勢(shì)做出解讀分析。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：4月份70個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格65個(gè)環(huán)比上漲，為什么會(huì)出現(xiàn)全線上漲的態(tài)勢(shì)？

　　丁建剛：今年一季度中央政府出臺(tái)了一系列樓市政策，這主要春節(jié)之前的降低首付和春節(jié)之后降低契稅、調(diào)整營(yíng)業(yè)稅的年限等一些政策。在去年年底中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議確定的基調(diào)下，各地也出臺(tái)了一些去庫(kù)存的政策，以及比較寬松的貨幣投放量的推動(dòng)，在這么多的政策疊加和流動(dòng)性的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了預(yù)期的逆轉(zhuǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在全線上漲當(dāng)中，一線城市漲幅放緩，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，部分二線城市環(huán)比漲幅已經(jīng)超過(guò)一線城市漲幅，這種態(tài)勢(shì)是不是還會(huì)延續(xù)？

　　丁建剛：出現(xiàn)這種的態(tài)勢(shì)的原因在于，第一，一線城市仍處在限購(gòu)之中；第二，以北京、上海、深圳為代表的一線城市，特別是深圳，相當(dāng)多的樓盤(pán)去年漲幅就已經(jīng)非常大。在這樣一個(gè)高位上，今年3月、4月間上海和深圳又加碼了調(diào)控措施，所以一線城市的漲幅就有些趨緩。由于這些傳導(dǎo)效應(yīng)和上述所說(shuō)的政策疊加效應(yīng)，二線城市尤其是優(yōu)質(zhì)二線城市在這一輪特別是在4月份的表現(xiàn)特別突出。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：4月份合肥房?jī)r(jià)漲勢(shì)領(lǐng)漲全國(guó)，漲幅前十名中可以看到南京、杭州、福州、廈門(mén)這些華東地區(qū)的城市。華東地區(qū)在這輪房?jī)r(jià)上漲中為什么領(lǐng)跑在前？

　　丁建剛：如果在全國(guó)剔除北、上、廣、深，對(duì)優(yōu)質(zhì)的二線城市進(jìn)行排列，上述這些城市都應(yīng)該排在比較前面，特別是南京、杭州、廈門(mén)、蘇州等。當(dāng)然合肥也會(huì)排在比較前列，按照它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口的集聚能力，特別是合肥這樣的城市房?jī)r(jià)基礎(chǔ)不是很高，所以它能夠吸引大量的安徽省內(nèi)的購(gòu)房者到合肥購(gòu)房。

　　在國(guó)際油價(jià)陷入低谷20個(gè)月后，油價(jià)在過(guò)去幾周持續(xù)上漲，并接近50美元關(guān)鍵點(diǎn)。在周一油價(jià)再創(chuàng)2016年新高，最高時(shí)已超過(guò)49美元。產(chǎn)油國(guó)尼日利亞出現(xiàn)了罷工，委內(nèi)瑞拉的油品產(chǎn)量持續(xù)下滑，加拿大上周的山火災(zāi)害引發(fā)了機(jī)構(gòu)對(duì)北美油品整體產(chǎn)量下滑的預(yù)期，都對(duì)短線油價(jià)產(chǎn)生了有利影響。國(guó)際著名投資銀行也一致唱多，高盛、摩根斯坦利、巴克萊三大投行發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，油價(jià)存在上漲動(dòng)力。而高盛集團(tuán)的報(bào)告更斷言，全球原油供應(yīng)過(guò)剩局面已轉(zhuǎn)變?yōu)楣��?yīng)短缺。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在國(guó)際油價(jià)陷入低谷20個(gè)月后，為什么在近期持續(xù)上漲？您覺(jué)得促使上漲的因素都有哪些？

　　林伯強(qiáng)：上述提及的幾個(gè)因素使得油價(jià)上漲的速度比想象要快，現(xiàn)在看來(lái)，有可能這周就會(huì)上50美元關(guān)鍵點(diǎn)。其上漲邏輯比較簡(jiǎn)單，其實(shí)全球的石油需求一直在增長(zhǎng)，只是沒(méi)有以前那么快而已。供給側(cè)方面，隨著低油價(jià)時(shí)間的拖長(zhǎng)，問(wèn)題越來(lái)越多，首先石油公司角度講，不可能賠本買(mǎi)賣(mài)做太長(zhǎng)。另外一方面，那些對(duì)財(cái)政依賴程度很大的國(guó)家，它的問(wèn)題似乎也越來(lái)越多。所以供給之間的平衡隨著低油價(jià)的時(shí)間拖長(zhǎng)，其改變的程度會(huì)更大。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：高盛、摩根斯坦利、巴克萊三大投行發(fā)布報(bào)告，稱油價(jià)存在上漲動(dòng)力。適才我們提到一個(gè)關(guān)鍵的價(jià)位，就是50，現(xiàn)在有可能突破50美元的時(shí)間會(huì)往前移，如果突破50之后，下半年的油價(jià)還會(huì)繼續(xù)上行嗎？

　　林伯強(qiáng)：在供需邏輯上，隨著時(shí)間的推移，向上走的概率越來(lái)越大。今后突破50又朝60走的可能性完全存在，當(dāng)然一個(gè)大的前提就是經(jīng)濟(jì)不向壞。