專家:商住房限購(gòu)影響需從長(zhǎng)期和短期兩方面研判
2016-06-10 14:54:00 來(lái)源:央廣網(wǎng)
央廣網(wǎng)北京6月10日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,北京市門(mén)頭溝區(qū)近日暫停了商住房預(yù)售的網(wǎng)簽,一時(shí)間,“北京將全面限購(gòu)商住房”的消息不脛而走,甚至有消息說(shuō):“海淀區(qū)、昌平區(qū)將在六月底前出臺(tái)限購(gòu)措施。全市限購(gòu)商住房文件即將出臺(tái)!北本┱娴臅(huì)迎來(lái)商住房全面限購(gòu)的時(shí)代嗎?央廣記者任夢(mèng)巖對(duì)此進(jìn)行了相關(guān)介紹:
記者:根據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,北京最靠西的門(mén)頭溝區(qū)、西南方向的房山區(qū)和南邊的大興區(qū)商住房市場(chǎng)成交量開(kāi)始增加。房地產(chǎn)行業(yè)資深從業(yè)人士張先生告訴記者,由于過(guò)年后二手住宅價(jià)格飛漲,讓一些投資者改變了投資方向。
張先生:我感覺(jué)過(guò)完年之后二手房特別火,像商住的就跟著火起來(lái)了。有的人趁著機(jī)會(huì),不去跟二手住宅競(jìng)爭(zhēng),選擇當(dāng)?shù)氐囊皇址俊?/p>
記者:據(jù)張先生介紹,除了房?jī)r(jià)上漲外,50年產(chǎn)權(quán)的商住房沒(méi)有限購(gòu)政策也成了一些受政策限制人員的投資首選。
就在這個(gè)時(shí)間點(diǎn),門(mén)頭溝區(qū)突然對(duì)預(yù)售商住房叫停,再加上一個(gè)月前通州區(qū)的商住房的限購(gòu)政策讓本已緊繃的市場(chǎng)更加緊張。一時(shí)間門(mén)頭溝開(kāi)始限購(gòu)商住房全面限購(gòu)即將來(lái)臨的消息登上了各大房地產(chǎn)網(wǎng)站頭條,而門(mén)頭溝區(qū)建委一位工作人員告訴記者,他們并沒(méi)有對(duì)二手商住房進(jìn)行限制,只是暫停了商住房的預(yù)售的網(wǎng)簽,具體什么時(shí)候開(kāi)放還沒(méi)有詳細(xì)的時(shí)間表。
記者:門(mén)頭溝商住房要限購(gòu)?
工作人員:沒(méi)有這個(gè)消息,反正沒(méi)接到這個(gè)通知,先暫停。
記者:大概什么時(shí)候能恢復(fù)?
工作人員:不知道,只有商住房預(yù)售網(wǎng)簽暫停了。
記者:沒(méi)有說(shuō)是什么原因嗎?
工作人員:沒(méi)有,是因?yàn)槲覀円仓挥型ㄖ鋵?shí)我們也不知道,但上級(jí)通知了,說(shuō)暫時(shí)先停止。
記者:門(mén)頭溝區(qū)叫停商住房預(yù)售,當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)似乎嗅到了動(dòng)向,一位地產(chǎn)中介工作人員告訴記者,他們?cè)谧蛱熘形鐒倓偨拥酵ㄖ笞龊脩?yīng)對(duì)變化的準(zhǔn)備。
工作人員:假如有客戶買(mǎi)這樣的房子,我們就得寫(xiě)合同交易不成怎么辦。
記者:對(duì)于網(wǎng)上上傳的海淀、順義等區(qū)即將開(kāi)始限購(gòu)商住房,兩地住建委也告訴記者,他們沒(méi)有接到任何通知。
工作人員:順義不收,我這邊沒(méi)有人收到這個(gè)的。
工作人員:也就是說(shuō)新的全面的限購(gòu)政策我們沒(méi)有接到任何通知。
記者:對(duì)于商住房限購(gòu)傳言,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,目前北京市商住房巨大多數(shù)的購(gòu)買(mǎi)人群都是個(gè)人,并沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)政策的必要性。
和一般住宅相比,商住房使用性質(zhì)為商、住兩用,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。而隨著近年來(lái)北京市一般住宅樓盤(pán)的稀缺,很多人都選擇購(gòu)買(mǎi)商住房,這也進(jìn)一步的推高了商住房的價(jià)格。商住房實(shí)行限購(gòu)政策如果真的出臺(tái),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響到底有多大?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此進(jìn)行了分析與解讀。
經(jīng)濟(jì)之聲:北京的通州區(qū)曾經(jīng)出臺(tái)首個(gè)商住房限購(gòu)政策,如今門(mén)頭溝區(qū)叫停商住房網(wǎng)簽的消息也很讓人關(guān)心。商住房限購(gòu),有必要性和可行性嗎?
楊紅旭:從長(zhǎng)期來(lái)看,我們應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范商住房的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售市場(chǎng)。因?yàn)楸本┥套》康臄?shù)量特別多,其比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他城市。因此我認(rèn)為北京市商住類項(xiàng)目的用地性質(zhì)管理不夠規(guī)范。
從需求端看,因?yàn)檫^(guò)去幾年北京市的限購(gòu)政策是最嚴(yán)厲的,所以部分投資者,甚至外地的投資者來(lái)北京投資商住類的住宅。這不利于北京市住宅市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展,也不利于北京市進(jìn)一步穩(wěn)定和控制人口。所以從長(zhǎng)期來(lái)看,我們應(yīng)該規(guī)范北京市的商住類市場(chǎng),限制購(gòu)買(mǎi)者。
經(jīng)濟(jì)之聲:由于北京的一般住宅市場(chǎng)逐漸稀缺,很多人都選擇購(gòu)買(mǎi)商住房,而北京的商住房樓盤(pán)比例占整體樓市的比例逐漸增多,那么從長(zhǎng)期來(lái)看,商住房限購(gòu),是否會(huì)讓北京整個(gè)土地市場(chǎng)規(guī)劃做出一定的調(diào)整?
楊紅旭:我們應(yīng)該對(duì)土地供應(yīng)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售這三環(huán)節(jié)進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范。目前北京市的住宅用地供應(yīng)量不足,商住類的供應(yīng)量過(guò)高,從而干擾了整體的市場(chǎng)秩序,所以我們首先應(yīng)該從土地的規(guī)劃、出讓方面正本清源。從
短期來(lái)看,暫時(shí)全面限購(gòu)商住房的必要性不是很大,主要是因?yàn)楸本鞘羞@一輪的上漲幅度沒(méi)那么大。既然項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)了,這個(gè)時(shí)候突然一刀切的限制它們的銷(xiāo)售會(huì)給開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)造成困難,所以我們應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范和梳理北京市商住類項(xiàng)目的市場(chǎng)秩序。
經(jīng)濟(jì)之聲:未來(lái)商住房限購(gòu)在一線城市是否還會(huì)出現(xiàn)?
楊紅旭:按照目前這種態(tài)勢(shì),應(yīng)該不會(huì)大面積的鋪開(kāi),因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是波動(dòng)的,在樓市降溫期,限購(gòu)沒(méi)必要大規(guī)模升級(jí)。北京的市場(chǎng)現(xiàn)在趨于穩(wěn)定,所以未來(lái)半年或一、兩年內(nèi)一線城市商住類的限購(gòu)是沒(méi)有必要全面升級(jí)的,甚至連普通住房的限購(gòu)都沒(méi)有必要進(jìn)一步升級(jí)。
從長(zhǎng)期來(lái)看,一線城市應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范商住類項(xiàng)目的土地供應(yīng)、項(xiàng)目審批以及開(kāi)發(fā)建設(shè),要控制好量和比例。
編輯:昌朋淼
關(guān)鍵詞:北京;商住房;限購(gòu)
北京市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示,鼓勵(lì)京籍老人異地養(yǎng)老,河北高碑店、天津武清等地區(qū)試點(diǎn)機(jī)構(gòu)可享受北京市養(yǎng)老床位運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼、機(jī)構(gòu)綜合責(zé)任保險(xiǎn)、醫(yī)保政策互聯(lián)互通等政策。
2016-06-10 11:24:00
北京明正司法鑒定中心剛剛發(fā)表嚴(yán)正聲明,稱“6月9日,我中心注意到在微信朋友圈內(nèi)出現(xiàn)一篇雷洋案法醫(yī)尸檢結(jié)果的文章,文章冒用我中心名義,虛構(gòu)了鑒定人“張某”和“某兆明”,編造所謂的"雷洋尸檢報(bào)告",內(nèi)容失實(shí),純屬臆造,嚴(yán)重?fù)p害我中心的社會(huì)聲譽(yù),我中心將保留追究法律責(zé)任的權(quán)利!雷洋尸檢工作正在進(jìn)行中,尚未形成尸檢報(bào)告,特此澄清!
2016-06-09 14:31:00
6月6號(hào),西城區(qū)房管局應(yīng)急與信訪科給上級(jí)單位的一份接待77號(hào)院居民代表的情況中寫(xiě)道:“把回遷3號(hào)樓的居民平移至1號(hào)樓20套房屋安置的難度太大,且易發(fā)生問(wèn)題,如把以拆遷為名混進(jìn)去的那些人請(qǐng)出去更可行,請(qǐng)政府考慮”,并建議回遷戶啟動(dòng)司法程序維權(quán)。
2016-06-08 17:28:00
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