上海二手房價節(jié)后上漲 業(yè)內(nèi):警惕房價泡沫
2016-02-23 09:30:00 來源:央廣網(wǎng)
央廣網(wǎng)北京2月23日消息(記者陳蕾)據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,“上海內(nèi)環(huán)附近一套老公房的業(yè)主一天內(nèi)連續(xù)跳價三次,最終價格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬”。這兩天,上海二手房價上漲的這條新聞?wù)紦?jù)了不少頭條版面,也讓人們的心里越來越不淡定。
記者上網(wǎng)查閱二手房掛牌價格,發(fā)現(xiàn)一套位于上海新靜安區(qū),1987年建造,60平方米,兩室一廳的二手房,標(biāo)價260萬元。房產(chǎn)中介人員小孫說,許多二手房主在節(jié)后都將房屋的掛牌價上調(diào)了10%左右,這套房子春節(jié)前掛的價格是220萬元。
小孫:“上海房價年后比年前又漲了,這套房子年前掛牌220萬左右,最多230萬,節(jié)后,這樣60平米的大概跳二三十萬、三四十萬,350萬以上的跳的更多!
不過,并非像一些新聞里報道的那樣,房子價格越是跟房東商量,越往上漲,小孫說,這套房子賣家誠心想賣,價格還能往下商量,做了多年中介,她也感慨,最近大家是心里有些慌了。
小孫:“沒辦法,因為上海我們這一塊地方靠市中心太近了,賣的就是地皮。這段時間大家的心態(tài)都不是很穩(wěn)定!
業(yè)內(nèi):上海樓市春節(jié)波動過大,有些反常
春節(jié)過后,上海樓市升溫,北京也一樣。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,春節(jié)后第一周,北京二手房日均成交864套,節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說,春節(jié)前后,上海樓市的階段波動幅度較大,參看歷史數(shù)據(jù)有些反常。
胡景暉分析,上海二手房房價上漲主要有四個方面的原因:第一、中心城區(qū)新房供應(yīng)量偏緊;第二、很多人單位發(fā)的獎金,手頭比較寬裕;第三、不像北京有京津冀布局,那樣在更大范圍有利于疏散和合理布局;第三、上海這樣市場化程度高市民投資心態(tài)比較成熟,現(xiàn)在處在一個低利率的時代,另外,從投資產(chǎn)品種類來看少,股市低迷,愿意接受投資理念的人一定要找投資理財?shù)某隹,房子目前還是被認(rèn)為是保值的投資產(chǎn)品。
業(yè)內(nèi):理性看待房價走勢,個案不能替代全面
實際上,經(jīng)過對比會發(fā)現(xiàn)漲價幅度較高的二手房有相同特點,一是地段較好;二是總價不算太高;三是周圍沒有新開盤樓房。胡景暉認(rèn)為,現(xiàn)在不少報道提及的漲價幅度過快過高的房子,算部分案例,不能代表整個二手房市場最真實的現(xiàn)狀。
胡景暉說:“很多房子是不是可以同質(zhì)化比較,如果單獨用個案,是非同質(zhì)化比較,實際上很容易誤導(dǎo)消費者,我們了解的數(shù)據(jù),在很多區(qū)域,供應(yīng)量比較集中的區(qū)域,新房二手房都有的區(qū)域,實際上并沒有很高的增長,很多房子總價并沒有更多增長,比如1000萬以上的房子,有些可能也有掛三個月五個月賣不出去,這些信息并沒有披露!
業(yè)內(nèi):不排除某些機構(gòu)推波助瀾,信息披露亟待完善
購房人多有買漲不買跌的心理。胡景暉認(rèn)為,不排除一些機構(gòu)受利益驅(qū)動,只提供漲幅過高的房價信息。從目前的情況來看,上海二手房價如此上漲是否源于真實的需求,還有待檢驗。
胡景暉:“我認(rèn)為包括房價,包括交易量,在信息披露分析上,業(yè)內(nèi)應(yīng)該對購房人和行業(yè)的走向更負(fù)責(zé),而不是從行業(yè)利益的角度掩蓋一些信息。一方面要去庫存,另一方面要保持房價合理的穩(wěn)定!
編輯:李岸
關(guān)鍵詞:上海;二手房;房價;泡沫
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