央廣網(wǎng)北京2月24日消息（記者呂紅橋）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，在三四線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市忙著去庫(kù)存的同時(shí)，一線(xiàn)城市卻開(kāi)始加碼應(yīng)對(duì)供不應(yīng)求的局面。上海就被曝最近發(fā)布通知，要求優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例。這被認(rèn)為是一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)改革，對(duì)樓市的走向具有信號(hào)意義。

　　樓市供給側(cè)改革：上海中小戶(hù)型占比提至七成

　　根據(jù)報(bào)道，上海所發(fā)通知的具體要求是，對(duì)于中小套型住房的供應(yīng)比例，中心城區(qū)要不低于70%，郊區(qū)不低于60%，部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高到70%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景輝把這個(gè)做法視為樓市的供給側(cè)改革，認(rèn)為這對(duì)一線(xiàn)城市是勢(shì)在必行的。

　　胡景輝：“從房地產(chǎn)的供給側(cè)改革來(lái)講，我覺(jué)得最主要就是讓套型面積更符合市場(chǎng)的實(shí)際需求�，F(xiàn)在來(lái)看，上海土地資源比較稀缺，房屋的單價(jià)也比較高，合理控制一下戶(hù)型面積是非常有必要的。我覺(jué)得這個(gè)應(yīng)該是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)供給側(cè)改革的一個(gè)信號(hào)。”

　　作為上海本地的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘袛?shù)據(jù)有著密切的關(guān)注。副院長(zhǎng)楊紅旭告訴天下財(cái)經(jīng)，目前，90平方米以下的中小戶(hù)型只占上海樓市的三成左右。

　　楊紅旭：“就目前而言，上海市區(qū)的純商品住宅90平米以下的房型一般占到30%左右。90平米以上，甚至是140平米以上的中大戶(hù)型比例已經(jīng)占據(jù)主導(dǎo)，郊區(qū)中小戶(hù)型占比會(huì)高一些�！�

　　房?jī)r(jià)上漲過(guò)快 一線(xiàn)城市有跟進(jìn)可能

　　從面積上看，中小戶(hù)型的占比就更低了。根據(jù)上海中原研究咨詢(xún)部的數(shù)據(jù)，目前上海外環(huán)線(xiàn)內(nèi)的中小型住房面積比重只有5.5%，外環(huán)線(xiàn)外的比重為16.9%。據(jù)了解，其它一線(xiàn)城市的情況跟上海大同小異。楊紅旭預(yù)計(jì)，不排除這些城市效仿上海的可能。

　　楊紅旭：“因?yàn)槌�大城市需求的矛盾基本上都比較類(lèi)似，房?jī)r(jià)高漲之后，剛需無(wú)法被滿(mǎn)足，戶(hù)型大了之后，也會(huì)抬高總價(jià)�，F(xiàn)在政府的目標(biāo)很清楚，就是要優(yōu)先滿(mǎn)足自住需求，尤其是剛需，所以我認(rèn)為其它三個(gè)城市也會(huì)適當(dāng)調(diào)整�！�

　　與二三四線(xiàn)城市相比，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)一直比較堅(jiān)挺。尤其是深圳，樓市價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，去年的漲幅超過(guò)三成。上海也出現(xiàn)了“跟風(fēng)”深圳的苗頭，媒體報(bào)道，上海一個(gè)樓盤(pán)最近推出352套總價(jià)上千萬(wàn)的新房,一天內(nèi)就被搶光；有的二手房，房東一天跳價(jià)三次，幾近瘋狂。因此，在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲方面，上海的新政被寄予厚望。

　　樓市供給側(cè)改革不能光靠調(diào)整戶(hù)型結(jié)構(gòu)

　　然而值得注意的是，十年前出臺(tái)的“國(guó)六條”也曾明確規(guī)定：新批、新開(kāi)工的商品房，90平方米以下的住房必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。這個(gè)政策被稱(chēng)為“7090政策”，直到去年三月才被悄然廢除。也就是說(shuō)，上海是重新拾起了過(guò)去的調(diào)控政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，樓市供給側(cè)改革光靠調(diào)整戶(hù)型結(jié)構(gòu)還不夠。

　　張大偉：“單獨(dú)增加某種套型，不能改變價(jià)格，因?yàn)楫吘狗績(jī)r(jià)上漲的預(yù)期是多種環(huán)境造成的。如果說(shuō)只有這么一個(gè)孤立的政策，而不大量增加土地供給的話(huà)，有能還會(huì)出現(xiàn)一些規(guī)避的辦法，比如說(shuō)兩套房打通做成一套，或者面積加成等等�！�

　　事實(shí)上，一線(xiàn)城市最近幾年的商品房戶(hù)型一直有增大的趨勢(shì)。以北京為例，不僅價(jià)格高企，從戶(hù)型面積來(lái)看，截止到去年11月，三居室以上的比例已經(jīng)超過(guò)六成，達(dá)到歷史最高。楊紅旭認(rèn)為，新建住宅的豪宅化跟地價(jià)走高有直接關(guān)系。因?yàn)橥恋毓┙o跟不上，開(kāi)發(fā)商搶拍土地推漲地價(jià)，高價(jià)拿地之后，只有“豪宅化”才能保證利潤(rùn)。在胡景輝看來(lái)，這個(gè)過(guò)程也加劇了地方政府的“土地財(cái)政”意識(shí)，他認(rèn)為，只有放棄土地財(cái)政，樓市供給側(cè)改革才能落到實(shí)處。

　　胡景輝：“對(duì)于房地產(chǎn)供給側(cè)改革，一方面供應(yīng)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和價(jià)格結(jié)構(gòu)是一定要調(diào)整的。另外一方面，根上還是要解決“土地財(cái)政”問(wèn)題。這樣的話(huà)，政府在有效使用土地、合理引導(dǎo)城市規(guī)劃、改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，才能真正讓政策意圖得以實(shí)現(xiàn)�！�